銀行對(duì)個(gè)人住房貸款嚴(yán)格把關(guān)，近期有按揭購(gòu)房需要的購(gòu)房者，在申請(qǐng)貸款前尤其需要注意三點(diǎn)。

充分評(píng)估自身購(gòu)購(gòu)力。欲以按揭方式購(gòu)房的客戶(hù)在購(gòu)房前需充分計(jì)算自身的資金情況，盡量將自有資金準(zhǔn)備充足些。一旦貸款未獲銀行審批通過(guò)或貸款未達(dá)到原希望數(shù)額，能使購(gòu)賣(mài)得以繼續(xù)，從而避免由違約帶來(lái)的損失。

事先了解自身資信情況。銀行對(duì)貸款人的資信狀況十分重視，這一點(diǎn)也成為貸款能否獲準(zhǔn)的重要因素。所以建議需按揭購(gòu)房且自有資金有限的購(gòu)房人，在簽訂購(gòu)賣(mài)合同前可以先去“上海資信有限公司”查詢(xún)本人的咨信情況，在對(duì)本人資信情況有充分了解的前提下再進(jìn)行購(gòu)房及按揭貸款的操作，確保交易的順利進(jìn)行。

充分評(píng)估自身的還款能力。想以按揭貸款方式購(gòu)房的客戶(hù)在選擇貸款金額、貸款年限、還款方式時(shí)要充分考慮自身的還款能力，否則可能為個(gè)人資信涂上黑色記錄。有些購(gòu)房者在安排還款資金時(shí)將日后的租金或暫時(shí)的額外收入等一些不固定收入也計(jì)算在內(nèi)，這樣一旦發(fā)生租金跌價(jià)、房屋空置、額外收入減少或沒(méi)有等情況，將對(duì)貸款人造成較大影響，甚至可能導(dǎo)致無(wú)法正常還貸，從而使個(gè)人資信出現(xiàn)不良記錄。

　　　　　(作者：億通代書(shū)總經(jīng)理蘇之倩)

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