你的家在哪里？上班的耗時是多少？目前的居住條件是你所希望的嗎？隨著原二、三環(huán)內(nèi)的城市居民往四、五環(huán)外的遷移，人們越來越感受到了交通的重要性。交通耗時，已成為影響人們生活工作質(zhì)量的一個重要元素。我們開設(shè)五期的“購房叩脈門”的目的，就在于幫您分析一下目前市民幾個重要居住區(qū)域的交通現(xiàn)狀和未來發(fā)展。而所謂脈門，即人們生活工作的必經(jīng)之地。

現(xiàn)場情況

立湯路出京受阻

今天早上，立湯路難得遇上一回不堵車的情況。據(jù)悉，這是因為附近的濱河路堵車，所以使立湯路今天進京出現(xiàn)了稍好的路況，而出京方向仍然擁堵。

記者7點半在立水橋附近的過街天橋上看到，進城方向車流通行很快，沒有出現(xiàn)以往的堵車現(xiàn)象。而出城的車則在道路上排起了隊。

記者注意到，在天橋往北的馬路中間，工人在大修污水管道。據(jù)附近的黑車司機告訴記者，立湯路今天堵車不厲害的原因就是它東邊的濱河路出現(xiàn)了嚴重的堵車情況。以往，進城的車均要從那條路出來后在鐵路橋橋洞調(diào)頭到立湯路上，然后再往城里走。

一位剛從濱河路上過來的司機告訴記者：“那條路堵死了，我走了一個鐘頭才過來的?！边@位司機告訴記者，今天如果不是濱河路堵車，立湯路可能就更不好走了。

房產(chǎn)特點

大社區(qū)與別墅結(jié)合

“我在2002年時購的北辰綠色家園，當時這里的均價是5000多元。”家住立湯路附近的南先生告訴記者，“現(xiàn)在這里已升到每平方米7000元左右了。”據(jù)記者統(tǒng)計，京城市民居住的京北地區(qū)多為立水橋往北一帶，這里的大型社區(qū)有天通苑、回龍觀，同時溫哥華森林、威尼斯花園等別墅項目也很多。由于房產(chǎn)項目的檔次不同，其價格也形成強烈的層次感，從每平方米兩三千元到萬元左右的都有。

由于北面素有的稱號，目前這一區(qū)域的高端別墅相對扎堆兒，已經(jīng)成為京城重要的別墅區(qū)。比如，北六環(huán)內(nèi)從小湯山由北向南，有橘郡、溫哥華森林、麥卡倫地等；而六環(huán)外從保利壟上往北，西有湯HOUSE，東有納帕溪谷。

交通分析

堵車已是司空見慣

在記者調(diào)查中，不少在此居住而在城里上班的人反映，立湯路每天的堵車情況著實讓人頭痛。

據(jù)不完全統(tǒng)計，京北目前僅在售的住宅項目就有25個左右。而當前北部和城區(qū)的交通則主要依靠安立路和北苑路兩條主干道，其中安立路南起北四環(huán)安慧橋，北經(jīng)北五環(huán)仰山橋，較終到達立水橋；北苑路南起大屯路，北經(jīng)北五環(huán)北苑橋，較終也到達立水橋。兩條路在立水橋會合成一條路，這就是通往小湯山的立湯路。

由于沿線房產(chǎn)項目的集中，而且立湯路附近還有天通苑，所以這里的堵車也就成了司空見慣的事。

住在天通苑的蔡先生告訴記者，他要是坐公交車去三元橋，通常要7點出發(fā)，而9點半才能到。蔡先生表示，自己購的是二手房，“當初的房主是每平方米2650元購的，到我手里就成每平方米4000元了”。

蔡先生認為，盡管京北區(qū)域交通成問題，但這里的土地升值空間還是蠻大的。

據(jù)悉，目前京北的樓盤銷售得普遍不錯。對于投資頗有研究的蔡先生表示，“購房是投資，購車是消費”的概念在市民中有很大認同。而北面的地理位置好，使得投資加劇，這也是此處房價下不來的主要原因。

百姓觀點

大社區(qū)應發(fā)展小公共

記者坐城鐵到天通苑時發(fā)現(xiàn)，下了車要到天通苑還有一段距離要走，而坐公交車則也要走不近的距離。這樣的情況，就促使了當?shù)睾诔鲎夂汀澳Φ摹钡陌l(fā)展。

據(jù)記者了解，從城鐵站到天通苑的黑出租報價是10-15元，而“摩的”的報價是3元左右。

蔡先生告訴記者，這樣的情況已經(jīng)很久了?！盎佚堄^的建設(shè)是先規(guī)劃路后建小區(qū)，而天通苑則開始在規(guī)劃路上就出現(xiàn)了偏頗”。蔡先生認為，較好的辦法就是由政府出面開通直通天通苑各地的小公共?！暗珕栴}是，這里屬于朝陽和昌平交界區(qū)域，到底誰負責也是一個難題”。

相比天通苑和回龍觀大社區(qū)，通往立湯路附近的別墅區(qū)的交通困擾相對少些，因為能住別墅的人多是有車族。

業(yè)內(nèi)看法

京北房價還能升值

現(xiàn)在，安立路即將拓寬，城鐵13號線已經(jīng)建成，城鐵5號線和奧運支線也開始建設(shè)。此外，六環(huán)路將小湯山、立湯路連成了一個完整的區(qū)域交通循環(huán)系統(tǒng)。與此同時，作為國家一級公路頤南路，可快速直達中關(guān)村各科技園區(qū)，規(guī)劃建設(shè)中的京包高速路也將使南北交通變得更為通暢。這一切，使京北的區(qū)域交通設(shè)施愈發(fā)完善。

對此，頭都經(jīng)貿(mào)大學城市學院的邢亞平教授認為，北部區(qū)域的交通便捷將會大大地拉動這個區(qū)域的成長。因為交通好了，奧運會的舉辦還將給這一區(qū)域的消費結(jié)構(gòu)帶來升級。如果照邢亞平的分析，京北房產(chǎn)的升值將還有一定空間。

從事地產(chǎn)工作的南先生表示，他當初選擇在綠色家園購房，就是看好了它今后的升值空間。

蔡先生也表示，城市的已從早先的方莊向北部轉(zhuǎn)移。從長遠的角度看，京北的，以及奧運商機的影響，這里的地價均比其他區(qū)域要高。所以，即便是目前的交通仍存在嚴重的堵車情況，但蔡先生卻明確地表示，購這里的房還是值得的。

記者又隨機采訪了幾名住在京北的人，受訪者中有住經(jīng)濟適用房的，有住別墅的，對方均表示，自己喜歡這里的環(huán)境，并深信京北的房還有升值空間。

　　　　　(作者：吳煥)

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