當(dāng)老百姓手頭的余錢越來(lái)越多，理財(cái)就成為一種全面的人生規(guī)劃。人們除了可以選擇常規(guī)的銀行存款外，更多的人根據(jù)自己的具體情況，選擇房地產(chǎn)做為一個(gè)保值增值的理財(cái)產(chǎn)品。

記者在位于朝陽(yáng)門內(nèi)郁金香花園溫泉度假村售樓處看到，這里新推出的一種投資理財(cái)產(chǎn)品，投資者較低只需投入5萬(wàn)元，就能擁有郁金香溫泉花園度假村20年的經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)，每年10%綜合回報(bào)，2年后就可以通過(guò)等值轉(zhuǎn)售的方式收回本金，還有大型擔(dān)保公司承擔(dān)租金收益和本金的全程連帶責(zé)任擔(dān)保。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，這種投資理財(cái)產(chǎn)品不僅門檻低，而且回購(gòu)時(shí)間短?！坝艚鹣銣厝▓@度假村已經(jīng)過(guò)近5年的成熟經(jīng)營(yíng)，年?duì)I業(yè)額穩(wěn)步上升，年客流量超過(guò)20萬(wàn)人次，是多家大型企業(yè)召開(kāi)會(huì)議、集中培訓(xùn)的指定地點(diǎn)；管理中為了保證經(jīng)營(yíng)效益，特別聘請(qǐng)國(guó)際上有經(jīng)驗(yàn)的酒店管理人士負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)以及成熟的贏利能力是對(duì)房地產(chǎn)投資安全性的保障。郁金香溫泉花園度假村現(xiàn)已成功實(shí)現(xiàn)3次反租，尤其需要重視的是，該項(xiàng)目?jī)?nèi)占地35000平方米的‘摩銳水世界’即將于2006年1月1日開(kāi)業(yè)，這將是對(duì)投資更可靠的保障?！边@位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。

專家說(shuō)，兼顧收益與風(fēng)險(xiǎn)來(lái)構(gòu)建一個(gè)高效的投資組合，以此獲得穩(wěn)定安全的收益，一定要注意將風(fēng)險(xiǎn)分散。而由投資人共同出資購(gòu)購(gòu)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，再委托專業(yè)的、杰出的經(jīng)營(yíng)公司人員進(jìn)行管理，等于是將風(fēng)險(xiǎn)分散。

從去年下半年開(kāi)始，北京已有不下10種與房地產(chǎn)有關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品投向市場(chǎng)，其中大多數(shù)房地產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品都迎來(lái)了火爆的銷售場(chǎng)面。在這些項(xiàng)目中，收益率較高的已經(jīng)達(dá)到12％。不過(guò)，有關(guān)專家預(yù)警：房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時(shí)還需擦亮雙眼。廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過(guò)“貨比三家”，選擇適合自己的房地產(chǎn)投資理財(cái)項(xiàng)目和品種。

專家提醒說(shuō)，在選擇房地產(chǎn)投資理財(cái)?shù)耐瑫r(shí)，要注意規(guī)避以下幾方面的風(fēng)險(xiǎn)，，選擇一個(gè)具有穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)收入的產(chǎn)品。權(quán)衡一個(gè)投資理財(cái)產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)上是否具有安全保障，應(yīng)該知道經(jīng)營(yíng)狀況分兩方面，一是經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，其次是經(jīng)營(yíng)前景。投資人應(yīng)關(guān)注并盡可能地去了解所投資產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)狀況，比如了解它的地理位置設(shè)置是否合理，它的功能定位是否恰當(dāng)，它的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是否杰出等等。如果遇到還沒(méi)有投入經(jīng)營(yíng)的理財(cái)產(chǎn)品也應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目的未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況有個(gè)較起碼的判斷。郁金香溫泉花園四年的成熟經(jīng)營(yíng)用事實(shí)保證了投資者的利益。，關(guān)注并判斷它的擔(dān)保機(jī)制。一個(gè)安全的投資理財(cái)產(chǎn)品的擔(dān)保機(jī)制應(yīng)該是提供強(qiáng)有力擔(dān)保保障的，其次是擔(dān)保的方式，注意是普通責(zé)任擔(dān)保還是連帶責(zé)任擔(dān)保；較后還要看它的擔(dān)保的內(nèi)容。郁金香花園溫泉度假村是由國(guó)信國(guó)際擔(dān)保有限公司進(jìn)行全程連帶責(zé)任擔(dān)保，包括對(duì)投資者租金收益，出租期限和投資本金的擔(dān)保。第三，退出機(jī)制。選擇投資理財(cái)產(chǎn)品應(yīng)選擇信譽(yù)度高、規(guī)模大的公司，選擇值得信任的品牌。如果規(guī)模正規(guī)的公司，其退出機(jī)制也會(huì)相應(yīng)完善，這對(duì)保障投資的利益非常重要。郁金香溫泉花園度假村的退出年限則是2年。

　　　　　(作者：艾文)

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