2006年，央行兩次提高貸款利率，而今年元旦前后，各銀行陸續(xù)公布房貸利率調(diào)整具體方法。記者昨日獲悉，近期各大銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)迎來提前還貸高峰。銀行人士表示，其實(shí)現(xiàn)在不少投資方式收益率不低，有閑錢的人并不一定要提前還貸。

“全年提前還貸總數(shù)的1/3集中在去年年底到今年年初這段時(shí)間，由此可見加息的影響。”交通銀行天津分行個(gè)貸有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)會(huì)持續(xù)到春節(jié)前后?！蹦彻煞葜粕虡I(yè)銀行天津分行有關(guān)人士說：“從去年年底到今年年初，我們行提前還貸數(shù)額已超過1000萬，這個(gè)數(shù)額占我們行房貸總數(shù)的比例不是很高，加息影響著人們的理財(cái)觀念。”

對(duì)于該負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)，一些銀行專業(yè)人士卻有不同的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為：提前還貸在一年中隨時(shí)會(huì)發(fā)生，加息并不是決定性因素。該人士表示，盡管提前還款“高潮”已現(xiàn)，但新房貸的數(shù)量不降反增。由此看，房貸利率上調(diào)雖然讓有閑錢的市民提前還貸，但它并沒有影響居民的購房意愿。

據(jù)悉，目前幾大銀行都已推出了各自的房貸利率調(diào)整措施。銀行的一般政策為：2006年4月28日及2006年8月18日兩次利率調(diào)整后新發(fā)放的個(gè)人貸款已按照央行利率調(diào)整的規(guī)定執(zhí)行；對(duì)于兩次利率調(diào)整日前發(fā)放的個(gè)人貸款，自2007年1月1日起調(diào)整利率，而正常的貸款(連續(xù)逾期不超過兩期)按照央行規(guī)定的下限利率執(zhí)行，即按照2006年8月18日央行公布的基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行，其中，1年至3年(含3年)為5.355%，3年至5年(含5年)為5.508%，5年以上為5.814%。銀行人士舉例介紹，1筆20萬，期限20年的房貸，如果享受0.85倍的優(yōu)惠，月還款額只增加7元多。由此來看，提高貸款利率的影響微乎其微。

交行有關(guān)人士表示，從理財(cái)角度看，市民如果有閑錢，不一定用來提前還貸。他介紹，個(gè)人可以根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力選擇理財(cái)方式，如果風(fēng)險(xiǎn)承受能力小，那么提前還款是較理智的選擇，畢竟貸款將近6%的利率比儲(chǔ)蓄、國債要高出很多；如果風(fēng)險(xiǎn)承受能力稍強(qiáng)一些，基金是不錯(cuò)的選擇，目前，開放式基金收益率能達(dá)到20%至30%；而如果風(fēng)險(xiǎn)承受能力更強(qiáng)，并且對(duì)股市投資有了解，其收益率還遠(yuǎn)不只這些。

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2006年，央行兩次對(duì)個(gè)人貸款利率進(jìn)行調(diào)整：4月28日，各期限檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，個(gè)人住房貸款利率按照不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍執(zhí)行；8月18日，人民幣貸款基準(zhǔn)利率再次上調(diào)，并將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.85倍。

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