今年，?？诜康禺a(chǎn)投資增幅保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，房價在近期內(nèi)仍將保持慣性上漲，漲幅逐步平緩趨穩(wěn)，商品房銷售將保持相對穩(wěn)定態(tài)勢?！暗？诒镜鼐用褓徺徚ο陆?，島外購購力則不斷上升?！边@是3月8日上午，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在向國土資源部海南調(diào)研組匯報時介紹的。

　　?？谏唐纷》勘緧u居民購購力下降

　　3月8日上午，國土資源部海南調(diào)研組一行與?？谑姓飨嚓P(guān)部門、以及各區(qū)代表就土地開發(fā)的未來規(guī)劃與發(fā)展等問題進行了深入探討。南海網(wǎng)記者從座談會上了解到，2009年底及今年初的一段時間內(nèi)，?？谑袌錾铣霈F(xiàn)了房價超常規(guī)上漲、市場恐慌性，甚至是捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，但在政府部門的一系列調(diào)控措施作用下，現(xiàn)已逐步冷卻下來。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年，在?？谏唐纷》抠徺弻ο笾?，海南本地居民購購占比與島外購購占比差距基本縮小至10%左右，其中島內(nèi)和島外購購商品住房面積占比分別為47.97%和52.03%，島內(nèi)島外購購商品住房套數(shù)占比分別為44.8%和55.2%。而在相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，記者發(fā)現(xiàn)今年1-2月，島外購購商品房住房的面積占了商品房銷售總面積的63.23%，購購商品住房占商品住房銷售總套數(shù)的64.28%，島外購購又恢復(fù)了其主導(dǎo)地位，而本地居民購購力有繼續(xù)被弱化的跡象。

　　?？跇鞘汹叿€(wěn)持幣觀望現(xiàn)象加重

　　那經(jīng)歷了今年初的價格大起之后，?？谀壳暗臉鞘刑幱诤螒B(tài)勢？3月8日下午，南海網(wǎng)記者走訪?？谝恍潜P獲悉，?？跇鞘心壳耙延兴鋮s，有些樓盤還打出了一些讓利信息，甚至許久未收到過的樓盤促銷短信息也開始出現(xiàn)在一些市民的手機里，但價格卻并沒有明顯回落的趨勢。

　　?？诤５閸u蔚藍海語印象售樓處的銷售經(jīng)理牛先生介紹說，目前該樓盤有兩棟樓房將于5月開盤，現(xiàn)在已經(jīng)預(yù)訂差不多了，其中很大一部分購房者來自島外，房價分不同樓層有16388元/平方米、17388元/平方米等，價格和1、2月份的相差不多。牛先生頗有信心的告訴記者，以后房價還會上漲，只是漲幅會平穩(wěn)下來，現(xiàn)在看房的人與一月份相比確實有所下降，但依然不會有什么優(yōu)惠。記者隨后致電龍昆南路的康馨家園售樓處、金盤路的三青家苑的售樓處、長怡路的兆南和園售樓處，有些無人接聽電話，有些直接稱房子已經(jīng)售完。

　　記者隨后在?？谧》颗c房地產(chǎn)信息網(wǎng)上了解到，海口四個區(qū)3月8日當(dāng)天的商品房簽約套數(shù)為95套，與今年初的銷售量相比明顯下降，銷售均價在6600多元至8900多元。

　　南海網(wǎng)記者從座談會上獲悉的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年2月，?？谑袌鰡卧鲁山涣坑兴陆?，商品房和商品住房當(dāng)月預(yù)售備案登記面積與1月份環(huán)比分別下降34.84%和33.76%，春節(jié)前期至今，市場觀望氛圍進一步加重，市場成交量有回落的跡象，部分樓盤已打出各種讓利銷售的信息，由于提前透支了未來房價上漲空間，部分投機商已經(jīng)尋機出貨，商品房價格也基本恢復(fù)正常的運行態(tài)勢。

　　今年?？诜康禺a(chǎn)市場交易量將呈現(xiàn)平穩(wěn)或小幅回落態(tài)勢，在價格方面，回調(diào)的可能性不大。

　　房地產(chǎn)投資增幅平穩(wěn)增長供給量足銷售保持穩(wěn)定

　　在當(dāng)日上午的座談會上，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年，海口的房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持增長勢頭，房價在經(jīng)歷了年初的大起之后，今后一段時間內(nèi)將保持一個相對平緩的增長趨勢。

　　2009年，?？谑蟹课菔┕っ娣e673.24萬平方米，其中住宅施工面積556.47萬平方米，?？诜课菪麻_工面積206.02萬平方米，其中住宅新開工面積174.57萬平方米，在去年?？谠诮üこ碳靶麻_工項目中，有很大部分今年將投放市場，為海口房地產(chǎn)市場提供有效供給，2010年，?？诜康禺a(chǎn)市場供給量充足。

　　且今年?？趯⒗^續(xù)加大固定資產(chǎn)投資力度，不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，投資軟硬環(huán)境不斷得到完善和加強，著力解決備受關(guān)注的保障性住房問題，扎實推進住房安居工程，一些大企業(yè)、大項目進駐海口。海口正逐步建立一個多元化、多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)體系和住房保障體系，房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)得到更科學(xué)合理的配置，市場供求關(guān)系將進一步得到改善。因此?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)投資仍將保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。

　　但記者獲悉，由于受年初市場非理性現(xiàn)象影響，進一步加重了市場的觀望氛圍，持幣觀望現(xiàn)象加重，這將進一步影響今后一段時間內(nèi)的市場成交量。此外，大幅提升的房價進一步加重了本地普通居民的購房負(fù)擔(dān)，進而影響并抑制了一部分剛性需求和改善性需求的購房預(yù)期，因此，預(yù)計今年，?？谏唐贩夸N售情況雖然會受到?jīng)_擊，但整體銷售情況仍將保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢，預(yù)計維持2009年的銷售水平。

　　今年?？诜康禺a(chǎn)市場剛性需求占主導(dǎo)繼續(xù)加強監(jiān)管

　　按照國家相關(guān)文件，今年金融機構(gòu)繼續(xù)支持居民頭次購購普通自住房，這項政策對頭次置業(yè)者仍將起到推動作用。而?？诔擎?zhèn)居民中仍有部分有改善性住房需求，即用于投資和居住，房屋剛性需求仍將占市場主導(dǎo)?！岸鴯u外投資性購房將占?？诜慨a(chǎn)銷售的相當(dāng)比例，同時，旅游地產(chǎn)需求將是今后房地產(chǎn)市場的一個重要組成部分。”?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　據(jù)了解，今年?？谑凶〗ú块T將加強對建設(shè)工程的督促檢查工作，加大房地產(chǎn)市場治理整頓，進一步調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，保證?？诔擎?zhèn)居民基本居住條件的基礎(chǔ)上，繼續(xù)調(diào)控新建商品房(特別是普通商品房)的開發(fā)建設(shè)規(guī)模，穩(wěn)步提升旅游房地產(chǎn)和高端地產(chǎn)的開發(fā)比例，市縣房產(chǎn)產(chǎn)品向集約化和精品化的方向轉(zhuǎn)變。

　　對于過去幾個月海口市房地產(chǎn)市場情況，海口市委常委、副市長張磊表示，今年海口市政府一定要加大監(jiān)管力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場，畢竟海南的土地有限，如何有效的開發(fā)，限度的利用土地資源是土地工作今后的。

　　國土資源部海南調(diào)研組組長、國土資源部利用司副司長冷宏志則表示，海南房地產(chǎn)市場近幾個月的過快上漲，也在一定程度上暴露出主管部門缺乏土地規(guī)范應(yīng)急預(yù)案，希望能吸取教訓(xùn)，嚴(yán)控房地產(chǎn)市場

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