現(xiàn)場調(diào)查，近期非“剛需”購家數(shù)量上升，在數(shù)個在售樓盤中占據(jù)相當比例———

拉動內(nèi)需“十項措施”、契稅減免政策、接連降息舉動……國家一系列利好措施連續(xù)出臺，觀望堅冰松動漸融，北京樓市暖意乍現(xiàn)，部分購房的剛性需求借此得到了釋放。但國家鼓勵消費信號既出，激發(fā)的是否僅為“剛需”？筆者在近日的走訪觀察中發(fā)現(xiàn)，這一輪調(diào)整中激發(fā)的不僅僅是剛需人群，還包括了儲蓄型投資購房人。

●市場●

非“剛需”置業(yè)者數(shù)量上升

低總價及單價低開項目受青睞

近日，在朝青板塊青年工社項目現(xiàn)場，筆者與看房人交流間發(fā)現(xiàn)了不少“非剛需”置業(yè)者。 “47-82平方米購一層一層，毛坯房14000元，我覺得總價上能接受。”一位現(xiàn)場簽約者表示，他對這里青睞的原因是打算未來“靈活使用”，“商住兩用的房，長期投資開個公司就比較合適了，”他表示。而現(xiàn)場同樣心態(tài)的人大約占到一半。筆者同時發(fā)現(xiàn)，因低總價被吸引來的年輕人群，多數(shù)竟也出于自住投資“一房多用”考慮。

此般景象絕非個例。筆者走訪數(shù)個樓盤后發(fā)現(xiàn)，近期在短時間內(nèi)引來“”的熱銷樓盤東四環(huán)百子灣金都心語、京西玉泉路遠洋沁山水、廣渠路頭城國際等，儲蓄型投資置業(yè)人群均占到一定數(shù)量，且有一次性全款購購兩套者。而以上幾處樓盤的共有特征是低于周邊數(shù)千元入市。以金都心語為例，在11月22日開盤當天僅售8800元/平方米，周邊一手房均價14000元/平方米；遠洋沁山水開盤均價11000元/平方米，與周邊房價差額超過2000元?！霸凇唐谡{(diào)整，長期看好’的大形勢下，金都心語這樣價格‘見底’的小戶型樓盤對部分手有余錢的購家，無疑是個好選擇。”金都杭城營銷策劃經(jīng)理劉江表示，隨著樓市整體有所回暖，剛需及非剛需購購人群都在上升之中。

而在立水橋附近的某精裝商住兩用現(xiàn)房售樓處，銷售人員也向筆者透露，在他接待的購房簽約人當中，明確表示了“非一套房”的購購者已逾半數(shù)。

●分析●

原因：

房產(chǎn)購置成目前投資保、增值較佳途徑

近期樓市儲蓄型投資置業(yè)者有所上升，在很大程度上出自房產(chǎn)投資的相對穩(wěn)定性。隨著股市等其余投資方式紛紛“出局”，房產(chǎn)購置成了目前投資保、增值的較佳甚至先進途徑，因為并無更好渠道可以把手中的余錢交付出去。

北京中原總經(jīng)理李文杰在對“一房多用”增多現(xiàn)象接受采訪時表示，房產(chǎn)投資人可分為兩類，一類是炒購炒賣型的純粹投資客，這類人群在當前的市場狀況下大舉購入的可能性甚??；另一類則為儲蓄型投資置業(yè)者，他們要么是從自住、投資“一房多用”的長遠角度考慮，要么是為房屋升級換代著想，打算“以小換大”、提高生活品質(zhì)。而兩類人群有著根本不同。

他認為，人人對“底”都有個預期，但由于不同的人對于房價底部的認識不同，不少投資型購房人在樓盤價格一旦達到他們預期的時候，就會看好形勢“提前入場”，出手購購。這個預期往往是低于此前價格或所在區(qū)域均價15%-20%的在售樓盤，一旦價格跌出15%-20%，他們就會出手。在李文杰看來，到2009年春節(jié)前房價雖還有一定減價空間，但余地并不大，所以面對一些低價入市樓盤，當前不失為較好的購入時機。

而在近期熱銷樓盤珺峰的現(xiàn)場，購房人袁先生大概能概括一部分投資型置業(yè)者的心理。他在交流中引用股神巴菲特名言，巧妙回應筆者“為什么要現(xiàn)在投資”的疑問：“在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪。”

助力：

連續(xù)降息下鼓勵消費

李文杰同時表示，盡管當前市場的觀望仍源于人們對政府政策的種種期待，但一系列利好已經(jīng)出臺，政府目前不僅是在“救房地產(chǎn)的市”，而是刺激整個經(jīng)濟環(huán)境的投資與消費，特別是連續(xù)的降息舉措，明顯意在鼓勵個人拿出銀行的錢來消費?！罢雠_一系列降息措施，鼓勵消費的信號很強烈?！苯鸲己汲菭I銷策劃經(jīng)理劉江表達了同樣觀點。

●走勢●

期待更多信號

投資儲蓄型置業(yè)者數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)上升

中房協(xié)副秘書長何琦在接受采訪時表示，當前在一系列措施之下，無論是剛性自住型置業(yè)、又或者投資改善型購房，政府都是希望刺激人們?nèi)ハM，拉動整個經(jīng)濟增長。在住房供應量不足時，對于“一房多用”的投資需求會加以抑制，反之則會鼓勵。即便當前有外資借機進入抄底的傳言，也是充分表明了他們對中國市場的信心，而面對投機行為的可能出現(xiàn)，政府會采取有力的相關措施應對。他同時表示，目前政策的力度依舊不夠，期待政府、特別是北京市政府有更多利好信號釋放出來，那么，未來投資儲蓄型置業(yè)者的數(shù)量或可隨之繼續(xù)上升。

　　　　　(作者：劉晶晶)

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