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警惕4款地產(chǎn)信貸產(chǎn)品風險突現(xiàn) 收益須觀察

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

11月21日至11月27日觀察期內(nèi)發(fā)行僅29款,創(chuàng)今年發(fā)行新低,但市場占比仍高達46%

信托貸款類理財產(chǎn)品,是今年穩(wěn)健產(chǎn)品的主力。但當宏觀政策轉(zhuǎn)為積極財政政策和適度寬松的貨幣政策,以及連續(xù)降息的作用,信貸資產(chǎn)類理財產(chǎn)品的發(fā)行正在發(fā)生變化:盡管在理財產(chǎn)品總量中仍占有半壁江山,但發(fā)行量遞減。

信貸雙方都想"等一等"

"幾次降息下來,信貸類理財產(chǎn)品的發(fā)行有一種停滯的感覺。"西南財經(jīng)大學信托與理財研究所研究員楊劍超說,"在國內(nèi)信貸類理財產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量方面居于領跑位置的招商銀行[13.41 2.68%]和建設銀行[4.41 0.46%]近日基本停止了此類產(chǎn)品的發(fā)行。"

普益財富對人民幣理財產(chǎn)品的統(tǒng)計顯示,今年全年信貸產(chǎn)品有1700多款,而11月21-27日觀察期內(nèi)發(fā)行僅29款,創(chuàng)今年發(fā)行新低。據(jù)統(tǒng)計,6個月期以下的同類產(chǎn)品平均年收益率已降至4.07%,6個月至1年期此類產(chǎn)品的平均年收益率降至5.16%。

"積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策使各銀行的放貸沖動加大,而在較強降息預期下企業(yè)對貸款持觀望態(tài)度,這些因素導致了近期信貸資產(chǎn)類理財產(chǎn)品發(fā)行的減緩。"光大銀行財富管理主任張旭陽對記者表示。

信托專家、中國國際資本有限公司頭席經(jīng)濟學家孫飛說,中長期來看,隨著未來可能的進一步降息,此類產(chǎn)品的收益水平可能進一步下調(diào),但銀行發(fā)行信貸資產(chǎn)類理財產(chǎn)品的動力不會減弱。

張旭陽也認為,信貸資產(chǎn)類理財產(chǎn)品的暫時發(fā)行趨緩并不說明沒有市場。盡管信貸政策趨向?qū)捤桑行┤绻蓹?quán)融資等"軟貸款"項目仍可通過信托貸款形式進行。

警惕經(jīng)濟下行與企業(yè)信用風險

從信貸資產(chǎn)類理財產(chǎn)品的投向來看,借款企業(yè)中有國有大型企業(yè)、大中型電力集團,也有民營建筑公司、房地產(chǎn)公司、化工、水電開發(fā)公司等。

基本數(shù)據(jù)提示,目前國內(nèi)經(jīng)濟下行風險和企業(yè)經(jīng)營風險的加大,將導致信貸資產(chǎn)類理財產(chǎn)品的信用風險進一步提高。"經(jīng)濟下行可能導致一些企業(yè)的貸款本息無法正?;厥?。"楊劍超說。

中國物流與采購聯(lián)合會12月1日發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示,11月中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)為38.8%,比上月降5.8個百分點,為2005年該指數(shù)創(chuàng)立以來較低點。今年9月份以來,該指數(shù)呈持續(xù)回落態(tài)勢。

野村國際高端經(jīng)濟學家孫明春認為,11月中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)表明,工業(yè)生產(chǎn)增長的未來形勢將更加嚴峻。但隨著庫存調(diào)整取得進展并且經(jīng)濟刺激一攬子計劃得到實施,預期中國經(jīng)濟將在2009年季度觸底。

目前,房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品收益大多在10%左右,期限有1年、2年。相對低迷的理財市場,確實收益突出。銀行發(fā)行的房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品數(shù)量較小,10月份僅有2款,發(fā)行銀行均是城商行。

普益財富信托部研究員趙楊告訴理財周報記者,"房價進一步下降,成交量低迷,給地產(chǎn)商現(xiàn)金流帶來壓力,也會引起信貸產(chǎn)品的潛在收益風險。"

降息導致部分產(chǎn)品收益不達標

由于央行降息動作頻繁,特別是較近一次幅度達108個基點的降息,信貸資產(chǎn)類理財產(chǎn)品近期出現(xiàn)了收益率不達標的現(xiàn)象。10月28日,中信銀行[4.30 1.18%]在2008年7月11日發(fā)行的"中信理財快車計劃0817期13號"到期,實際到期年化收益率為4.66%、4.92%(認購50萬元及以上),比預期收益率相差了0.19%。

據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,新近發(fā)行的信貸類理財產(chǎn)品大部分是浮動利率產(chǎn)品。楊劍超認為,在降息通道中,理財產(chǎn)品對應的信貸資產(chǎn)如果為固定利率貸款,一旦企業(yè)選擇提前還貸,則產(chǎn)品可能提前終止。一旦提前終止,投資者將可能面臨投資收益的損失和再投資的風險。

如果為浮動利率貸款,則產(chǎn)品收益將會隨貸款基準利率的下降而發(fā)生波動。這些都改變了信貸資產(chǎn)類理財產(chǎn)品以往的形象:資金安全、收益穩(wěn)定。取而代之的是大家逐漸意識到此類產(chǎn)品的利率風險和再投資風險。

專家特別指出,在較近的一次大幅降息之后,部分商業(yè)銀行處于運行期或者發(fā)行期的理財產(chǎn)品高于調(diào)整后同期限貸款利率。對于此類理財產(chǎn)品,投資者特別要關注其利率風險和提前終止風險。

國開行提供擔保本金無憂

今年6月,銀監(jiān)會叫停了商業(yè)銀行為融資性信托計劃提供擔保。"在銀監(jiān)會窗口指導之前發(fā)行的此類理財產(chǎn)品的擔保不可能撤銷,窗口指導之后,新發(fā)行的產(chǎn)品一般取消了商業(yè)銀行為融資性信托計劃提供擔保。"張旭陽如是說。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由國家開發(fā)銀行提供擔保依然為主要的擔保方式。"由于國開行的信用級別很高,由其擔保的基本上可以看作固定收益產(chǎn)品;由四大國有商業(yè)銀行擔保的,信用級別也較高;但由企業(yè)自己擔保的,其風險度則要看企業(yè)的具體情況而定。"楊劍超說。

孫飛則認為,商業(yè)銀行作為市場主體,風險自擔是基本原則,因此商業(yè)銀行也會有自己的風險判別能力和相關程序。對于具體產(chǎn)品,則要看如何設置風險"防火墻"和"防火系數(shù)"。

"光大銀行一般對信托貸款的投向會做充分的盡職調(diào)查。在貸后跟蹤管理方面也很重視。"張旭陽說。

投資者比較關注信貸資產(chǎn)類理財產(chǎn)品中的非保證本金條款。楊劍超認為,如果有國開行提供擔保,此類產(chǎn)品的本金風險也會很小。

     


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