作為一種促銷手段，開發(fā)商在向購房者推銷房屋的過程中，往往以五花八門的內(nèi)容來吸引購房者。京華地產(chǎn)將京城房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的開發(fā)商的種種“”行為進(jìn)行歸納，分為誤導(dǎo)型、侵權(quán)型、免責(zé)型、涉他型和無效型等類型，由律師對其進(jìn)行一一剖析，并對購房者提出相應(yīng)建議，以饗購房者。

1、稅費型購房免契稅案例：某小區(qū)的開發(fā)商推出這樣的促銷手段：“購房者免繳契稅、印花稅及購賣手續(xù)費。”如開發(fā)商到時不履行承諾，購房人能否拒絕繳納呢？

分析：在房屋購賣過程中，購房人涉及的稅費主要有：契稅、印花稅、手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)證工本費等。這些稅費通常與房款一起交給開發(fā)商。但與房款不同的是，這些稅費是開發(fā)商代國家收取的，不歸開發(fā)商所有。更重要的區(qū)別在于，這些稅費是依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定收取的，購房人必須繳納，繳納數(shù)額、繳納時間都屬于強制性規(guī)定，開發(fā)商與購房人無權(quán)協(xié)商變更。

《中華人民共和國契稅暫行條例》條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！薄吨腥A人民共和國印花稅暫行條例》條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅?！睆囊陨弦?guī)定可以看出，購房人是法定的契稅、印花稅納稅義務(wù)人。

開發(fā)商承諾免除購房人契稅等稅費，如果其意思是由開發(fā)商代購房人繳納，從法律上來說是允許的。但假設(shè)開發(fā)商不履行承諾的話，購房人也不能因此拒繳，因為開發(fā)商的承諾對政府沒有約束力。購房人必須自己先繳納之后，才能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。而后再去追究開發(fā)商的責(zé)任。如果開發(fā)商的意思不是代為繳納，則是一個無效的承諾，已經(jīng)構(gòu)成了欺詐，購房人更應(yīng)小心才是。

建議：購房人對于開發(fā)商的此類“”，較簡單也是較穩(wěn)妥的辦法就是讓開發(fā)商將免交稅費改為降低房價，改暗為明。

總結(jié)：是指將自己的財產(chǎn)無償?shù)亟o予他人的行為。合同是對于道德行為的法律調(diào)整。人們對于受的理解一般為無償?shù)氐玫揭欢ǖ呢敭a(chǎn)。而在商業(yè)活動中，所謂的往往是一種有條件的給予，經(jīng)營者利用人們對于行為的美好理解來達(dá)到促銷的目的，其中往往會蘊藏著一定的風(fēng)險。

京華地產(chǎn)連續(xù)推出了對開發(fā)商七種類型“”的分析，這七種類型形態(tài)各異，特點不同，但共同之處在于其中購房人承擔(dān)的風(fēng)險：花園的侵犯了他人權(quán)益；平臺的是子虛烏有；捆綁型系偷換概念；涉他型則暗藏風(fēng)險；配套型系本該就有；無效型注定無法履行；稅費型難以確保。 字串5

隨著時間的推移，開發(fā)商的花樣會越來越多，的風(fēng)險也會不盡相同，讓人防不勝防。作為購房者，你可能無法識別形態(tài)各異的中所包含的千奇百怪的風(fēng)險，但您一定要記住生活中一些樸素的諺語，比如，“天下沒有免費的午餐”、“羊毛出在羊身上”……

在此特提醒您在看到開發(fā)商推出的種種時，要保持清醒的頭腦，要進(jìn)行冷靜的思考，必要時可向政府相關(guān)職能部門或法律部門進(jìn)行相關(guān)法律咨詢，這樣風(fēng)險也就會離你遠(yuǎn)去，您的利益也將不會受到損害。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！