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小戶型存在一些不可能回避的弱點(diǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 522 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

如果我們分析目前北京市場上的小戶型，會(huì)發(fā)現(xiàn)此類戶型存在一些不可能回避的弱點(diǎn)：
一、采光面單一，通風(fēng)差。絕大多數(shù)90-100平方米的房型只有一個(gè)采光面，少量位于建筑角部的戶型有兩個(gè)相臨的采光面。僅少量低密度多層住宅小區(qū)能夠提供南北通透的小戶型。且多數(shù)采光面寬受到很大限制，呈狹長形態(tài)。
二、多數(shù)戶型朝向差。只有少量南向戶型，多數(shù)住房是東西向，較多只有一個(gè)角窗朝南。日照不足。
三、功能簡化。多數(shù)小戶型缺少現(xiàn)代家居生活中必不可少的儲(chǔ)物空間、廚房的操作空間不足、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不合理、陽臺(tái)被精簡等問題，在實(shí)際生活中經(jīng)常會(huì)引來很多的不便，降低生活品質(zhì)。
四、公共區(qū)過大，公攤比例高。大凡小戶型多的樓盤，絕大多數(shù)都會(huì)存在公共區(qū)過大、公攤比例高的問題。這是不可避免的。而且由于戶數(shù)多，往往造成電梯運(yùn)行速度慢、人均綠化面積少、停車位不足等問題。

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