全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海南醞釀土地新規(guī) 或?qū)⑾拗破胀ㄉ唐贩块_發(fā)

海南醞釀土地新規(guī) 或?qū)⑾拗破胀ㄉ唐贩块_發(fā)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新華網(wǎng)  閱讀 773 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    就在公眾的目光仍集中在海南暫停土地出讓和暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目所帶來的市場影響之時(shí),一份或許對(duì)市場更有震撼力的文件正在海南省內(nèi)部醞釀。據(jù)本報(bào)記者近日從海南省某部門少有獲悉,3月1日起,海南省將實(shí)行新的“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”,其中“限制普通商品房發(fā)展”是主要基調(diào)。目前,這份文件已交海南省政府審批。
 

    限制普通商品房土地供應(yīng)

    在海南剛獲批“國際旅游島”之后,全國四面八方的投資客攜現(xiàn)金蜂擁而至,出現(xiàn)了部分開發(fā)商趁機(jī)哄抬房價(jià)的現(xiàn)象。就在此時(shí),海南省政府1月15號(hào)宣布暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。消息一出,海南各大城市房價(jià)應(yīng)聲上漲,一些原本銷售火爆的樓盤在一夜之間竟突然封盤,囤房待漲。而羅頓發(fā)展等“國際旅游島概念股”也在大盤調(diào)整的當(dāng)下連連逆市漲停,成為資本市場一道奇特的風(fēng)景線。

    盡管決定著海南未來十年發(fā)展的《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》仍處于征求專家意見階段,但海南省政府對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展思路已基本明確。記者近日就從海南省國土環(huán)境資源廳獲悉,3月1日起,海南省將實(shí)行新的“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”,其中“限制普通商品房發(fā)展”是主要基調(diào)。

    依照新規(guī),土地供應(yīng)將實(shí)行年度計(jì)劃管理,建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)分為鼓勵(lì)扶持類(甲類)、規(guī)范發(fā)展類(乙類)及限制控制類(丙類),其中保障性住房用地、賓館、度假村、高科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等被劃為甲類指標(biāo),在用地上給予鼓勵(lì)扶持;而主題公園、高爾夫球場、高端商品房及別墅被歸為乙類,在用地上“規(guī)范發(fā)展”;普通商品房用地則被歸入丙類, “限制控制”其發(fā)展,并且在指標(biāo)用完后,不再追加。

    而在海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,記者也得到了類似的信息。該廳某副處長告訴記者,由海南省住建廳牽頭、各部門正在緊急趕制的“海南省房地產(chǎn)發(fā)展及管理新規(guī)”,已上交海南省政府討論審批。從草稿來看,未來海南省房地產(chǎn)業(yè)將向保障性住房及高端旅游地產(chǎn)方向傾斜,普通商品房在土地供應(yīng)及開發(fā)審批上都將受到控制。

    “這個(gè)思路很正確,海南的環(huán)境資源具有稀缺性。發(fā)展高端房地產(chǎn),不僅可以提高土地的價(jià)值,還可以吸引具有更強(qiáng)消費(fèi)能力的人群到海南停留或定居。這部分人群的消費(fèi)對(duì)海南經(jīng)濟(jì)將會(huì)有較強(qiáng)的拉動(dòng)作用?!?在剛結(jié)束的海南省“兩會(huì)”上,一名不愿意透露姓名的政協(xié)委員表示。

    用“兩個(gè)暫停”爭取時(shí)間

    海南國土資源廳副廳長王業(yè)僑則告訴記者,“兩個(gè)暫停”持續(xù)到3月份,目的是等《國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》出臺(tái),但同時(shí)海南省政府也在關(guān)注市場動(dòng)態(tài),根據(jù)市場情況及時(shí)作出調(diào)整。

    在新的“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”草稿里則明確寫道:“該辦法自2010年3月1日起實(shí)施”,“本辦法有關(guān)規(guī)定與省政府的其他規(guī)定有沖突的,除本辦法明確規(guī)定使用其他規(guī)定外,適用本辦法”。在“封地”期內(nèi)推出“土地新規(guī)”,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如此安排可能意味著“兩個(gè)暫停”將提前結(jié)束。

    在海南省近期舉行的地方“兩會(huì)”上,部分委員接受記者采訪時(shí)指出: “ ‘兩個(gè)暫?!欢ǔ潭壬弦彩呛D鲜≌疄橥瞥龇康禺a(chǎn)中長期規(guī)劃爭取時(shí)間,近期海南省國土資源廳及住建廳等部門通過大量摸底調(diào)研,對(duì)島內(nèi)開發(fā)房地產(chǎn)的思路已經(jīng)基本明晰。”

    但也有業(yè)內(nèi)人士表示,推出土地新規(guī)并不意味著“兩個(gè)暫停”提前結(jié)束。一些程序走到一半因“兩個(gè)暫?!北粩R置的項(xiàng)目,可能會(huì)在重疊的這一個(gè)月內(nèi)率先被放行。記者了解到,傳聞中可能擱淺的中體產(chǎn)業(yè)三亞奧林匹克國際村項(xiàng)目就有希望在這個(gè)時(shí)間段正式獲批。根據(jù)2009年3月16日中體產(chǎn)業(yè)與三亞市人民政府簽署的《三亞奧林匹克國際村項(xiàng)目合作意向書》,自意向書簽署之日起一年內(nèi),如公司或項(xiàng)目公司未能依法取得項(xiàng)目用地,意向書自動(dòng)終止。但如果海南省3月1日起實(shí)施新的土地供應(yīng)政策,那么中體產(chǎn)業(yè)就有可能在2010年3月16日前拿到地。 

    大力發(fā)展保障性住房

    按照海南省相關(guān)部門的構(gòu)想,既然將來海南省要走“高端旅游地產(chǎn)路線,普通商品房將被限制發(fā)展”,人均月收入僅千余元的廣大海南島的居民住房問題則可以靠保障性住房來解決。

    據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)監(jiān)測較近一個(gè)調(diào)查顯示,約有六成的本地居民期望房價(jià)在2000元/平方米以下,約有三成的居民期望房價(jià)在2001至3000元/平方米,僅有9.71%的本地居民能夠接受3001至4000元/平方米的房價(jià)。而目前海南的新建商品房均價(jià)已經(jīng)漲至7000元/平方米以上。

    看著不斷上漲的高房價(jià),一些海南本地居民為將來自己或子女的住房問題發(fā)起愁來,有的甚至開始懷疑“國際旅游島”建設(shè)是否真的能夠提高他們的生活水平。

    在高房價(jià)下,如何才能讓本島居民也住得起房?在采訪中,無論是海南省的各級(jí)政府官員,還是“兩會(huì)”的代表、委員,都給了記者一致的答案:保障性住房。保障性住房,已經(jīng)被海南省政府當(dāng)成了打破其房地產(chǎn)困局的“鑰匙”。

    在1月25日召開的海南省四屆人大三次會(huì)議上,海南省長羅保銘在《政府工作報(bào)告》中,將改善群眾住房條件列為該省今年民生工作的頭等大事,并將保障性住房建設(shè)列入對(duì)市縣的考核。而海南省住建廳及國土廳等職能部門,也加緊制定出了建設(shè)計(jì)劃及實(shí)施細(xì)則。

    據(jù)介紹,2010年,該省在全面完成2009年75798套保障性住房建設(shè)的同時(shí),全省新開工建設(shè)將不少于10萬套保障性住房,建筑面積600萬平方米,其中2萬套必須年內(nèi)竣工,此外還有去年開建的3.08萬套保障性住房須在今年6月前投入使用。以后開建數(shù)量將逐年增加,爭取三年內(nèi)解決困難群眾的住房問題。在記者拿到的這份內(nèi)部文件中,對(duì)于保障性住房的類別、各類別的定義以及適用條件,都一一做了細(xì)化。

    盡管島內(nèi)保障性住房建設(shè)搞得“熱熱鬧鬧”,但島外的專家對(duì)其效果并不那么樂觀。建銀國際地產(chǎn)分析師王韌表示,大量島外投資客是海南房地產(chǎn)市場的主要購購力,在未來商品房開發(fā)受限的情況下,商品房價(jià)格恐怕仍將因供不應(yīng)求而繼續(xù)上漲;而海邊的高端商品房及別墅,其稀缺性決定了在未來相關(guān)配套完善后,價(jià)格仍可能進(jìn)一步上揚(yáng)。至于保障性住房是否能夠達(dá)到解決海南本地居民住房的目的,還要看地方政府的執(zhí)行力度。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)