凌克表示，原來(lái)估計(jì)全國(guó)70個(gè)大中城市的二手房房?jī)r(jià)應(yīng)該要跌10%左右，而深圳至少要跌20%多。但現(xiàn)在看來(lái)沒(méi)這么悲觀了。

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：8月12日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2010年博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲舉行，本屆論壇的主題為“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在論壇當(dāng)天的精英對(duì)話中發(fā)言稱，中國(guó)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整，原因在于目前的市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力培育還不足，市場(chǎng)供求也在進(jìn)一步放大，而政府方面，也不希望經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快。

　　凌克表示，原來(lái)估計(jì)全國(guó)70個(gè)大中城市的二手房房?jī)r(jià)應(yīng)該要跌10%左右，而深圳至少要跌20%多。但現(xiàn)在看來(lái)沒(méi)這么悲觀了。凌克稱：“全國(guó)大城市目前的存活量都不大，北京存貨就在1000萬(wàn)平方米左右，1000萬(wàn)平方米存貨對(duì)北京來(lái)說(shuō)基本上是一個(gè)中等規(guī)模的存貨。北京存?zhèn)€1000、2000萬(wàn)平方米都不至于出大問(wèn)題。我看了在建工程量，北京是4000多萬(wàn)。在建工程量和銷售量如果這個(gè)比值在2.5的時(shí)候，這個(gè)房子都是漲價(jià)的。到4、5，房子都跌價(jià)。這個(gè)數(shù)字現(xiàn)在不可怕。”

　　凌克的另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)在剛性需求。“現(xiàn)在的剛性需求旺盛，各地房?jī)r(jià)，有的地方真的是沒(méi)有跌，有的地方調(diào)整也不算太多，通過(guò)半年的時(shí)間，剛性需求購(gòu)房子欲望更強(qiáng)。所以我覺(jué)得房?jī)r(jià)跌不了這么多了”。

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