商報(bào)訊(記者李域)12日，第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇隆重開幕，朱中一、樊綱、任志強(qiáng)等地產(chǎn)、家裝相關(guān)60余名行業(yè)的業(yè)界精英悉數(shù)到場(chǎng)，就新政之下中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型問題，進(jìn)行了熱烈而精彩的觀點(diǎn)碰撞。

　　現(xiàn)行調(diào)控政策不會(huì)放松

　　近段時(shí)間市場(chǎng)風(fēng)傳政策會(huì)放松，對(duì)這種說法，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在論壇上表示：政策不會(huì)放松，估計(jì)會(huì)保持穩(wěn)定。多數(shù)與會(huì)開發(fā)商也認(rèn)為期待政策放松是危險(xiǎn)的想法。

　　并且，下半年大量樓盤開盤，新增供應(yīng)量會(huì)給開發(fā)商們帶來價(jià)格壓力，使房?jī)r(jià)有進(jìn)一步下調(diào)的壓力。

　　這個(gè)現(xiàn)象在海南更加明顯，據(jù)調(diào)查，?？诙鄠€(gè)樓盤均有意向在10月至年底之間開盤，本意是為迎接海南樓市傳統(tǒng)旺季，但如屆時(shí)情形被政策掌控，海南未迎來預(yù)期的客流量，則有極大的銷售風(fēng)險(xiǎn)。

　　"盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化，但各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)不一，觀望情緒依然比較濃厚，還不符合調(diào)控措施的要求。"中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一透露，目前較重要的是保持政策的穩(wěn)定，穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期。

　　萬科地產(chǎn)副總裁肖莉表示，下半年不能存有任何對(duì)于政策放寬的僥幸心理，有這樣想法是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。而且下半年供應(yīng)量會(huì)大幅度上升，特別是9月份后大量新盤入市，所以應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)抱有敬畏。

　　未來房?jī)r(jià)仍將上行

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在論壇上表示，目前房?jī)r(jià)不是下降，而是仍在高速上漲，土地面積增長(zhǎng)33%，而購(gòu)置金額增長(zhǎng)88.2%。土地價(jià)格持續(xù)上漲，很難讓我們用更貴的面粉生產(chǎn)出更便宜的面包。

　　他認(rèn)為，土地價(jià)格增長(zhǎng)速度非?？?，以去年是3715元/平方米的住宅房?jī)r(jià)來算，按照這樣一個(gè)增長(zhǎng)比例，明年房?jī)r(jià)、后續(xù)房?jī)r(jià)都會(huì)持續(xù)保持10%以上高速增長(zhǎng)，否則的話就干不下來了。

　　任志強(qiáng)的論斷與海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況基本吻合。

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