在市場博弈持續(xù)越來越久的時(shí)候，對于政策走向市場走向的關(guān)注度也越來越高，不過這場集體猜謎的游戲顯然并不那么好玩。在2010博鰲房地產(chǎn)論壇這個(gè)中國房地行業(yè)規(guī)格較高的專業(yè)論壇上，業(yè)界精英，房產(chǎn)大腕和專家學(xué)者們給出了各自的答案。他們認(rèn)為，新政效果已經(jīng)顯現(xiàn)，而樓市調(diào)控還將繼續(xù)。本報(bào)記者劉渝渝博鰲報(bào)道

　　新政效果談效果已經(jīng)顯現(xiàn)，調(diào)控還將繼續(xù)

　　談到4月樓市新政產(chǎn)生的效果，中房集團(tuán)理事長、中企聯(lián)執(zhí)行副會長孟曉蘇稱，調(diào)控效果已經(jīng)充分顯現(xiàn)，但是調(diào)控還沒有完。"國四條"和"國十條"中提到的抑制部分城市房價(jià)過快上漲的調(diào)控目的已經(jīng)達(dá)到了，但國四條中的另外三條和國十條中的另外九條，還沒有到位。所以我認(rèn)為調(diào)控還會持續(xù)，下面將解決增加供應(yīng)量的問題。

　　復(fù)地集團(tuán)董事長范偉則認(rèn)為，有成交量的價(jià)格才是真的價(jià)格。也就是說現(xiàn)在所謂的熱點(diǎn)城市，上海、北京、杭州、深圳，有成交量的價(jià)格比4月份的價(jià)格是確確實(shí)實(shí)下降了，下降幅度在10%到15%。當(dāng)然你也可以說不是降價(jià)，因?yàn)檫@段時(shí)間很多樓盤是新開樓盤，沒有可比較性。但是相對所在位置其他樓盤，價(jià)格確實(shí)調(diào)下來了，這就是事實(shí)。

　　新政后風(fēng)險(xiǎn)"中國開發(fā)商只有四種死法"

　　國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在很多重大缺陷，一是市場化淘汰機(jī)制缺失是一個(gè)重要特點(diǎn)。迄今為止，國內(nèi)開發(fā)商只有四種死法，卷款潛逃、行賄案發(fā)、內(nèi)訌解體、囤地被查。幾乎找不到被市場淘汰的例證。這是市場發(fā)展不成熟的表現(xiàn)。

　　個(gè)缺陷產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)配置嚴(yán)重不均衡。房地產(chǎn)業(yè)在任何國家都是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，但現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)非常不公平地集中在消費(fèi)者身上，這是產(chǎn)業(yè)不合理的表現(xiàn)。

　　三是交易主體缺位。國內(nèi)房地產(chǎn)市場就像沒有邊裁、沒有后衛(wèi)，甚至沒有門將的球隊(duì)。作為供給方的開發(fā)商直接面對作為需求方的較終購房者個(gè)人，直接做"零售"，全世界沒有聽說過。

　　第四，需求早熟。老百姓應(yīng)不應(yīng)該改善住房？應(yīng)該。政策應(yīng)不應(yīng)該促進(jìn)老百姓改善住房步伐？非常應(yīng)該。但是如炒房賺錢效應(yīng)的不恰當(dāng)宣傳，三代人湊錢付頭付等都導(dǎo)致了需求的早熟。實(shí)際上，當(dāng)多數(shù)家庭收入一半支出用于居住的時(shí)候，恐怕很難實(shí)現(xiàn)大多數(shù)人購得起房的夢想。

　　樓市長期看房地產(chǎn)黃金期還會有嗎？

　　北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉認(rèn)為，未來十年，中國占世界20%的人口還將消耗世界30%的資源卻只創(chuàng)造10%的商品？我不相信這種低效率的增長方式，還將繼續(xù)維持。就房地產(chǎn)而言，過去10年，中國房地產(chǎn)銷售面積增長了十倍，但在未來10年增長2-3倍，就不錯(cuò)了。人們通常說的，人口增長紅利，農(nóng)民進(jìn)城，以及舊城改造只能支持房地產(chǎn)行業(yè)的平衡增長，不能支持加速增長。

　　從中期來看，房地產(chǎn)將以穩(wěn)定并略有增長為主，從長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的永逝；未來十年不會再有類似過去十年般的爆發(fā)式增長。到了2020以后，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期將會過去。

　　與其觀點(diǎn)相反的是，中房集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長孟曉蘇認(rèn)為，未來老百姓房屋需求還會持續(xù)相當(dāng)長時(shí)間，包括購房子和換房子。每年1600萬農(nóng)民進(jìn)城，還有每年1600萬人口出生，這些人口紅利將在未來20年產(chǎn)生作用。還有舊城改造。這么多需求都會推動中國老百姓需求增長。

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