海南國(guó)際旅游島的建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)布至今不到一個(gè)月，海南商品房的行情迅速瘋狂了起來(lái)。不僅?？?、三亞等區(qū)域城市的房?jī)r(jià)連番暴漲，就連瓊海、博鰲、文昌等二線城市的商品房?jī)r(jià)格也正以令人難以置信的速度狂飆突進(jìn)。在房地產(chǎn)規(guī)模僅次于?？诘娜齺?，今年1月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，出現(xiàn)了每平方米7萬(wàn)余元的“天價(jià)房”。

　　“搶”房風(fēng)潮

　　“較近我們的樓盤(pán)每平方米每天都上漲1000元！”在位于?？谑泻５閸u的“榮域”樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)李卓對(duì)記者說(shuō)，自《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來(lái)看房，主要是外地人?！霸┣拔覀儤潜P(pán)的均價(jià)為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價(jià)就要19800元?！?BR>
　　定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤(pán)，自去年11月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格從每平方米13000元一路飆升。較近半個(gè)月房?jī)r(jià)又上漲1萬(wàn)元。記者從“山嶼湖”銷售了解到，截至1月25日，該樓盤(pán)均價(jià)已高達(dá)每平方米28000元，而且“房源已經(jīng)所剩無(wú)幾”。

　　海南房?jī)r(jià)的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬(wàn)元以上”的“天價(jià)房”。

　　因?yàn)榉渴小盎鸨?，海南不少樓盤(pán)未開(kāi)盤(pán)甚至尚未辦理預(yù)售許可證，就開(kāi)始收取高額“定金”或“誠(chéng)意金”。記者咨詢一些“準(zhǔn)樓盤(pán)”的預(yù)售價(jià)，答復(fù)均是：現(xiàn)在說(shuō)不準(zhǔn)，想購(gòu)房就先交定金，排號(hào)等吧。

　　記者在海南定安縣“昌茂中潤(rùn)溫泉水城”看到，很多內(nèi)地購(gòu)房者一下飛機(jī)，就拖著行李箱前來(lái)購(gòu)房，而且一購(gòu)就是幾套。該樓盤(pán)財(cái)務(wù)人員搖著頭說(shuō)：“購(gòu)白菜還要挑選一下呢，購(gòu)房連選都不選，一購(gòu)就是幾套，實(shí)在太夸張了?！?BR>
　　記者在該樓盤(pán)銷售人員提供的一張購(gòu)房表上看到，一位外地老板一次性購(gòu)下60套房子，并將房款一次性付清。

　　二手房市場(chǎng)也同樣火熱，在海南農(nóng)墾工會(huì)上班的王亮，前些天在華橋新村看中一套1992年建的二手房，96平方米，兩室兩廳，雙方口頭協(xié)議總價(jià)43萬(wàn)元，并交付定金20000元，說(shuō)好元旦后就辦過(guò)戶手續(xù)，結(jié)果房主現(xiàn)在不賣了。

　　1月26日，一位來(lái)自遼寧的陳先生告訴記者，這幾天，他每看一處二手房，都會(huì)遇上好幾撥人同時(shí)看房。

　　記者從海南數(shù)家二手房交易公司了解到，近段時(shí)間的二手房交易量明顯上升，“現(xiàn)在較好的二手房中介公司一個(gè)月能賣出60多套房子，這在以前是很難做到的。”

　　“政策”滋潤(rùn)

　　是什么原因使海南房?jī)r(jià)近期大幅上揚(yáng)呢？

　　“海南房?jī)r(jià)的上漲是由于供求矛盾引起的，購(gòu)房的人是在購(gòu)養(yǎng)老、購(gòu)健康、購(gòu)陽(yáng)光沙灘、購(gòu)預(yù)期。這是近期海南房地產(chǎn)價(jià)格攀升的主要原因。我們對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的掌控有信心?！?月26日下午，海南省委副書(shū)記、省長(zhǎng)羅保銘在政協(xié)海南省五屆三次會(huì)議次全體會(huì)議上聽(tīng)取委員發(fā)言后做了這樣的表示。

　　中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)近期大幅上揚(yáng)的原因之一，是海南國(guó)際旅游島建設(shè)帶來(lái)“利好消息”。

　　國(guó)務(wù)院2009年12月31日出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確要求海南積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目，穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)，條件成熟時(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。

　　據(jù)了解，國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生以來(lái)，全國(guó)部分城市樓市劇烈波動(dòng)，靠政策推動(dòng)，海南成為全國(guó)為數(shù)不多的房?jī)r(jià)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的省市區(qū)之一。2008年11月，海南出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售收入的企業(yè)所得稅按國(guó)家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征，實(shí)行按季預(yù)繳、按年清算等扶持政策。2009年5月，海南省發(fā)展改革委又推出降低住房交易手續(xù)費(fèi)等多項(xiàng)房地產(chǎn)收費(fèi)減免政策。2009年，預(yù)計(jì)全省新建商品住房契稅減收、二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅及印花稅減收合計(jì)2億元。

　　有分析人士認(rèn)為，一直被政策“滋潤(rùn)”著的海南房?jī)r(jià)，在建設(shè)海南國(guó)際旅游島重大“利好”的刺激下，扶搖直上。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者“非理性狂購(gòu)”，是當(dāng)前助推海南房?jī)r(jià)“狂漲”的另一個(gè)原因。

　　目前，海南樓市不僅價(jià)格瘋漲，而且瘋購(gòu)現(xiàn)象普遍。金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)樓盤(pán)銷售經(jīng)理梁娟坦言，一些購(gòu)房者處于非理性購(gòu)房狀態(tài)，甚至可以說(shuō)是。

　　“今年元旦以來(lái)，特別是從1月6日開(kāi)始，有的購(gòu)房者來(lái)到售樓處，不問(wèn)價(jià)格、不看房，只要有房就購(gòu)。現(xiàn)在現(xiàn)房已經(jīng)賣完，顧客仍源源不斷前來(lái)咨詢。我們只能先做登記，等新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后做回訪?！?BR>
　　梁娟認(rèn)為，內(nèi)地購(gòu)房者非理性跟風(fēng)，使需求集中釋放，無(wú)形之中推高了房?jī)r(jià)。

　　“開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售人為扭曲供求關(guān)系是另一個(gè)主要原因?！焙Ｄ辖鹛┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義說(shuō)。

　　他說(shuō)，房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)，使開(kāi)發(fā)商也把握不準(zhǔn)上漲空間到底有多大。這種情況下，大家的普遍心態(tài)是，寧愿慢慢賣，只放少量房源出來(lái)，或者干脆不賣，人為制造房源緊張氣氛，使市場(chǎng)呈現(xiàn)供求失衡狀態(tài)。

　　?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)何名揚(yáng)說(shuō)，從房管部門(mén)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，?？谑蟹吭床⒉痪o張，但是市場(chǎng)上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說(shuō)明可能存在一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況?！?BR>
　　據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，截至1月25日，海南省主要城市可售商品房共計(jì)599．19萬(wàn)平方米、58489套。其中?？谑形词凵唐贩?42．26萬(wàn)平方米、28007套；三亞市106．18萬(wàn)平方米、10802套；瓊海市150．75萬(wàn)平方米、19680套。

　　高度重視

　　海南島房?jī)r(jià)的“異動(dòng)”，正引起海南省專業(yè)和相關(guān)部門(mén)的重視。海南省委書(shū)記衛(wèi)留成1月27日在海南省的“兩會(huì)”上明確表示，將從加快保障性住房建設(shè)與加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面，著力促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　海南省將嚴(yán)查捂盤(pán)惜售、炒房和哄抬價(jià)格等行為，如發(fā)現(xiàn)捂盤(pán)惜售、不按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)和未經(jīng)備案哄抬價(jià)格的行為，責(zé)令3天內(nèi)整改，逾期不加以整改的，將予以處罰，并記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單，予以曝光，以后不再批準(zhǔn)土地供應(yīng)；對(duì)未達(dá)到預(yù)售許可的，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的名義或方式進(jìn)行促銷，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令即時(shí)整改，并予以處罰，記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單。

　　據(jù)了解，1月26日，?？谧〗ň诸^次針對(duì)近期違規(guī)收取誠(chéng)意金，無(wú)預(yù)售許可證竟售房的兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了公開(kāi)曝光。這兩家企業(yè)是海南天騁實(shí)業(yè)有限公司和海南正隆房地產(chǎn)有限公司。目前，?？谧〗ň忠褜?duì)兩家企業(yè)進(jìn)行立案查處。

　　海南省住建廳要求，各市縣要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，所有企業(yè)必須通過(guò)系統(tǒng)及時(shí)掌握全省各市縣房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、竣工、銷售、價(jià)格等情況，定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，對(duì)可預(yù)售商品房源情況進(jìn)行定期公布，提高商品住房交易信息的透明度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　為有效遏制炒地、圈地現(xiàn)象，海南省國(guó)土環(huán)境資源廳日前發(fā)出通知，將對(duì)已劃撥和出讓國(guó)有建設(shè)用地的價(jià)款繳納情況進(jìn)行全面清理，加大欠繳土地價(jià)款的追繳力度，國(guó)土部門(mén)與土地受讓人在土地出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年。

　　同時(shí)，有關(guān)部門(mén)將嚴(yán)查土地違法違規(guī)案件，近期查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商圈而不用、非法占地、擅自改變用途、非法流轉(zhuǎn)等違法行為，以及地方政府和土地主管部門(mén)違反土地利用規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃批準(zhǔn)使用土地等違法行為。

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