受調(diào)控政策影響，再加新盤供應(yīng)處于低位，商品住宅成交持續(xù)四周下滑。查詢1月1日到16日拿到預(yù)售許可證的18個(gè)新盤發(fā)現(xiàn)，青浦、嘉定、寶山等不少外環(huán)外項(xiàng)目，新盤價(jià)格仍然“越開越高”，不少輕松突破2萬元關(guān)口。但與價(jià)格高企不成正比的是，銷售普遍不太景氣，統(tǒng)計(jì)顯示，1月上半月，成交量達(dá)100套以上的新盤僅2個(gè)，而去年12月上半月，成交量達(dá)100套以上的有12個(gè)。

　　與勢單力薄的小業(yè)主相比，大多數(shù)開發(fā)商并不缺錢，相對來說“態(tài)度更強(qiáng)硬”，但不少小業(yè)主已經(jīng)調(diào)整心理預(yù)期，開始降價(jià)求售。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前上海越來越多的小業(yè)主加入降價(jià)行列，降價(jià)空間也在不斷擴(kuò)大。在楊浦鞍山板塊，面積約40平方米、總價(jià)60萬―70萬元的鳳城新村、控江新村等低總價(jià)老工房，其報(bào)價(jià)較去年高點(diǎn)已有10%的讓步、實(shí)際成交價(jià)格的降幅則在6%左右。

　　同策咨詢統(tǒng)計(jì)，1月11日到17日，全市商品住宅成交環(huán)比下降3%，連續(xù)四周呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。除政策影響外，一手住宅成交大幅下滑的另一個(gè)重要原因是新增供應(yīng)減少。2009年12月開始，各大房企紛紛減緩?fù)票P速度，新增供應(yīng)逐步減少。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著春節(jié)臨近，購房者觀望情緒將會(huì)日益加劇，成交持續(xù)低位將會(huì)是近期的常態(tài)。

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