加大保障房建設(shè)力度,是此輪房地產(chǎn)調(diào)控伊始就確定的一個(gè)重要方向,保障房建設(shè)自此擔(dān)負(fù)上既是調(diào)控手段也是調(diào)控目標(biāo)的雙重角色,這也就注定了,保障房建設(shè)在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中必須要承擔(dān)更重的擔(dān)子。

去年12月14日的國(guó)務(wù)院會(huì)議的“國(guó)四條”,加大保障房建設(shè)這一思路就已確定,并在隨后出的調(diào)控文件中不斷強(qiáng)化。到今年年初的“國(guó)十一條”,增加保障性住房和普通商品住房有效供給在這份文件的條就被提及;至4月份的國(guó)務(wù)院會(huì)議和“新國(guó)十條”,再次明確提出加快保障性安居工程建設(shè)。而今,國(guó)務(wù)院副總理 ,8天內(nèi)對(duì)加強(qiáng)保障房建設(shè)的兩次強(qiáng)調(diào),把保障房建設(shè)從幕后推到了調(diào)控的“前臺(tái)”。

從去年末的國(guó)務(wù)院工作會(huì)議敲定房地產(chǎn)調(diào)控思路至今,9個(gè)月已經(jīng)過(guò)去,全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了同比上漲幅度逐漸擴(kuò)大至頂峰而后回落的過(guò)程,環(huán)比房?jī)r(jià)也開(kāi)始呈現(xiàn)輕微下滑趨勢(shì)。“新國(guó)十條”運(yùn)行至今,也是4個(gè)月有余,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定并有小幅回落?？梢哉f(shuō),“國(guó)四條”中明確提出的“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的目標(biāo)已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn),接下來(lái)的任務(wù)就是穩(wěn)定鞏固這一成果,并引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向長(zhǎng)期健康穩(wěn)定的發(fā)展方向行進(jìn)。

為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)達(dá)到的成果,在已經(jīng)啟動(dòng)的房地產(chǎn)調(diào)控下半場(chǎng)之中,保障房建設(shè)逐漸也必須成為主力軍,擔(dān)負(fù)起保障民生、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重任。

住房作為一種消費(fèi)品確實(shí)有投資價(jià)值,但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),住房確實(shí)是民生中不可或缺的一部分。根據(jù)相關(guān)政策,保障房面對(duì)的人群主要是城市中的中低收入者,這部分人在數(shù)量上占據(jù)了城市人口的大部分。盡管他們無(wú)力購(gòu)購(gòu)商品住房,但是住房對(duì)于這部分人而言同樣是生活的必需品。順利解決這部分人的住房問(wèn)題,也就是切實(shí)解決了他們的民生需求,這與我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定、民族團(tuán)結(jié)有著莫大的關(guān)系。對(duì)于這部分人,對(duì)于整個(gè)社會(huì)而言,保障房建設(shè)更多的肩負(fù)著保障民生的重任。

除能保障民生外,保障房供給增加還能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。如今房?jī)r(jià)高企,人們的收入增長(zhǎng)緩慢,但房?jī)r(jià)在短期內(nèi)迅速翻倍甚至更多,尤其是一線(xiàn)城市,房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線(xiàn)。盡管面對(duì)如此高的房?jī)r(jià),但是受傳統(tǒng)觀(guān)念影響,擁有一套產(chǎn)權(quán)住宅還是人們所期盼的,于是,動(dòng)用自己父母、甚至祖輩一輩子的積蓄購(gòu)購(gòu)住房,三代人供一套房子也不再是新聞。當(dāng)保障房供給不足的時(shí)候,部分符合購(gòu)保障房的人群可能就會(huì)動(dòng)用家人的積蓄購(gòu)購(gòu)商品房,從而使得本身有限的商品房供給市場(chǎng)變得擁擠,商品房?jī)r(jià)也會(huì)隨之水漲船高,部分投機(jī)者更有可能趁此時(shí)機(jī)哄抬房?jī)r(jià)。所以,加大保障房建設(shè)力度,還能起到增加供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

加大保障房建設(shè)力度是此輪房地產(chǎn)調(diào)控中反復(fù)提到的關(guān)鍵詞,這些隨之而來(lái)的重任也是保障房必須承接的,如此而行,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才可能長(zhǎng)期健康穩(wěn)定的發(fā)展。（我的鋼鐵網(wǎng)綜合資訊部 編輯）

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