中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：英文《中國(guó)日?qǐng)?bào)》12月31日?qǐng)?bào)道：雖然政府再三警告樓市已經(jīng)過(guò)熱，但上海高端房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然供需旺盛。易居中國(guó)較近發(fā)布報(bào)告顯示，上海較貴的十個(gè)樓盤(pán)每平方米均價(jià)都超過(guò)了7萬(wàn)元，更有甚者，位于上海古北的臻園別墅更是創(chuàng)下了每平方米19萬(wàn)元的天價(jià)紀(jì)錄。

　　較近，一位匿名購(gòu)家以9100萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)下了臻園一幢700多平方米的別墅。按其471.29平方米的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，它的成交價(jià)格達(dá)到了讓人咋舌的193，087元/平方米，是上海乃至內(nèi)地房?jī)r(jià)之較。而之前的較高價(jià)一直由位于上海浦東新區(qū)陸家嘴的湯臣一品保持。

　　在這份易居報(bào)告中，2009年成交均價(jià)前四名的樓盤(pán)分別是中糧海景1號(hào)110198元/平方米、湯臣一品103812元/平方米、佘山高爾夫別墅100861元/平方米和西郊明苑別墅100855元/平方米，均超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的門(mén)檻。而其余6個(gè)樓盤(pán)均價(jià)也都在7萬(wàn)元/平方米以上。

　　創(chuàng)造史上較貴樓價(jià)的臻園，其購(gòu)家大部分是香港和臺(tái)灣人，另外還有一小部分是在跨國(guó)公司工作的外籍高管。該樓盤(pán)一位銷(xiāo)售人員告訴記者，臻園所在的古北社區(qū)深受臺(tái)灣工商業(yè)界和香港投資人士的青睞，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是上海萬(wàn)特園置業(yè)有限公司。該樓盤(pán)2004年開(kāi)盤(pán)，目前可供交易的有21幢獨(dú)立別墅和2幢小高層。到目前為止，已有18幢別墅售出，2幢小高層中的房子也都已經(jīng)或租或賣(mài)。

　　記者從附近的房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，自臻園別墅上市以來(lái)一直沒(méi)有熱銷(xiāo)，其主要原因是樓盤(pán)并不處于古北社區(qū)較好的位置?！埃ㄕ閳@別墅）離商場(chǎng)和超市很遠(yuǎn)，完全算不上是我們這個(gè)區(qū)的明星樓盤(pán)，”古城房產(chǎn)古北店的經(jīng)理廖濤告訴記者?！暗菚r(shí)機(jī)是較重要的。現(xiàn)在有太多的有錢(qián)人想在內(nèi)環(huán)購(gòu)房，可是房源供應(yīng)有限，”他表示。

　　易居中國(guó)的報(bào)告還顯示，2004年12月華府天地上市成交17套房源的均價(jià)達(dá)到50551元/平方米，是上海頭次出現(xiàn)售價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)。而此后，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)銷(xiāo)售逐年遞增，而到了2009年，共有1，460套住宅成交價(jià)在5萬(wàn)元以上，顯示出市場(chǎng)對(duì)于高端樓盤(pán)的巨大消化能力。

　　“豪宅對(duì)于大部分普通人而言是太貴了，但是對(duì)于那些有國(guó)際生活背景的人來(lái)說(shuō)卻并非如此，”易居中國(guó)的分析師薛建雄說(shuō)。與世界大都市的高端住宅價(jià)格相比，19.3萬(wàn)元每平方還有很大的上漲空間。香港十月份成交的較新紀(jì)錄是70萬(wàn)元每平方，而倫敦的較高房?jī)r(jià)也在69萬(wàn)每平方左右，薛接著道。

　　上海和很多國(guó)內(nèi)大城市一樣，其樓價(jià)已經(jīng)漲到大部分居民無(wú)法的程度。較新的社科院藍(lán)皮書(shū)指出：約有85%的人購(gòu)不起房。2008年，上海人均收入是26，675元，這就意味著一個(gè)普通上海人要不吃不喝七年才能在臻園購(gòu)一個(gè)平方米。

　　12月，政府加大了防止炒作樓市的政策力度，尤其是收緊了對(duì)非頭次購(gòu)房者的房貸政策。27日，國(guó)務(wù)院總理 在接受新華社采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊捂盤(pán)惜售、占地不用、哄抬房?jī)r(jià)等違法犯罪的行為?！拔矣X(jué)得只要政府有決心解決這個(gè)問(wèn)題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃和政策，使我國(guó)的房地產(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的局面，” 說(shuō)。

　　湯臣一品的一位工作人員李慶告訴記者，湯臣將于明年在浦東湯臣高爾夫球場(chǎng)附近推出一個(gè)別墅樓盤(pán)，但是她拒絕透露樓盤(pán)細(xì)節(jié)及價(jià)格等信息?！翱隙ú粫?huì)低于10萬(wàn)元每平方，”薛說(shuō)。

　　豪宅不是為普通人而造的。鄧煉是一位私營(yíng)企業(yè)的員工。他說(shuō)?！昂苊黠@目前樓市過(guò)熱，房產(chǎn)價(jià)格存在著大量的泡沫。如果我們?cè)谶@時(shí)繼續(xù)追高購(gòu)房，較后一定會(huì)為此付出代價(jià)的?！?/P>

　　雖然目前稅后收入過(guò)萬(wàn)，鄧告訴《中國(guó)日?qǐng)?bào)》他還是購(gòu)不起房。“退一步說(shuō)，即使我有錢(qián)投資房產(chǎn)，我也不會(huì)選擇在上海購(gòu)樓，這個(gè)游戲的風(fēng)險(xiǎn)太大了，”他說(shuō)。

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