在“2008中國房地產經濟政策新年論壇”上，陳淮面對記者有關城市群發(fā)展、房地產泡沫、樓市拐點，以及經濟政策的提問時，深入淺出、妙語連珠、回答個性十足，不時引起現場觀眾的一片笑聲，繼而是長時間的鼓掌。

    陳淮先生現任建設部政策研究主任、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長等多個職務。一直關心保障性住房建設，他今天再度重申，人人生而享有基本社會保障的權利，2008年建設部將堅定不移地加大公共政策的執(zhí)行力度，繼續(xù)貫徹落實保障性住房的推進。

    【陳淮精彩觀點集錦】

    “樓市泡沫一說，就像女性減肥”

    “我知道很多女士都在減肥，其實她已經很健康了，她說，我身上充滿了泡沫。”在回應南京媒體提出的“泡沫問題”時，陳淮又習慣性地舉出了生動、形象的例子。他認為，“一個國家經濟發(fā)展速度、發(fā)展階段以及他所處的經濟發(fā)展環(huán)境，決定了能不能找到一個合理的房價范圍。”

    “合理都是相對的。我們可以這樣說，全世界工業(yè)化200年來，從來沒有任何一個國家能夠把他的房價控制在所謂的合理范圍內而持續(xù)穩(wěn)定。”陳淮說。

    不要夸大宏觀調控政策對房地產的影響

    在談及房價在什么范圍內比較合理時，陳淮表示，這與與城市的大中小、城市產業(yè)結構，以及東西部城市不同而不同。“外資進入南京來購房子的時候，他不是比照南京市民的收入來評價房價的高低的，也就是他眼中美女的肥瘦和美女自己的看法是不一樣的，他比照的是機會收益。”

    窮人怎么住房，不那么窮又不那么富有的人怎么購房？這與“外科大夫不管生男孩”是同樣的道理，指望用宏觀調控維持貨幣穩(wěn)定來解決窮人購得起房子的問題是不行的，這是公共政策的管理范疇。

    不要夸大宏觀調控政策對房地產的影響，宏觀政策只會影響房地產市場短期。而影響房地產政策有宏觀政策、公共政策、產業(yè)政策三種。就像一個家庭一樣，把家庭優(yōu)質資源放在兒子身上，使其出人頭地是產業(yè)政策；贍養(yǎng)老人，應付意外事故是公共政策，而天冷了購羽絨服、美容霜是宏觀政策。家庭和國家是同一個道理。

    時下大多數媒體的“拐點”一詞都用錯了

    什么才是真正的拐點？在經濟政策論壇上，陳淮現場畫了一個圖形解釋了當下流行的拐點。他稱，在數學意義上，由上升到下降的轉折點不叫拐點，在一條曲線上切線的斜率等于1的那一點叫拐點。由上升轉向下降那一點的切線斜率等于零，那一點叫極值點。在房地產業(yè)里，房價由加速上升轉為減速上升的點是拐點，房價由上升轉為下降的點是極值點。不經過拐點而直接下降是不可能的。而時下大多數媒體的“拐點”一詞都用錯了。

    宏觀調控政策面臨兩難選擇

    在談及政策時，陳淮說，短期內，調控政策面對著來自多方面的兩難選擇。“我們一方面要面對物價的上漲，另一方面我們又要努力地防止老百姓消費需求萎縮，我們實行宏觀調控面對四個矛盾。”

    這四對矛盾分別是，一方面擴大內需應該降息，另外防止通貨膨脹我們又要升息；一方面我們面對的是對美元的升值，另一方面物價上漲人民幣的購購力在下降，在貶值；一方面我們這邊在增稅、加息、從緊，而美國環(huán)境處在減稅、降息的過程；一方面美國GDP處在通脹，另一方面又處在消費不足。

    建設部08要做四件大事

    在簡單總結了07年房地產市場的幾大特點之后，陳淮在論壇上透露，08年，建設部將要做四方面的事情。

    頭先是加大公共政策的執(zhí)行力度。將較低收入群體擴大到低收入群體，調整完善經濟適用房的政策，對產權、轉讓、流通，都會做明確的規(guī)定。對低收入群體做到應保盡保，實行地方政府問責制。

    其次，創(chuàng)造條件讓更多群眾有機會獲得財產性收入。陳淮表示，“不僅要給大家蓋好的宜居的、漂亮的有各種功能的房子，而且要讓大家享受規(guī)避住房價值風險的途徑。讓人們購到住房以后能夠隨著我們經濟發(fā)展、城市擴張、工業(yè)化進步、國際競爭力提高帶來的好處，通過持有這個房子而得到分享。”

    陳淮透露，08年還將貫徹落實城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的問題。城鄉(xiāng)協調發(fā)展、城鄉(xiāng)規(guī)劃法的貫徹落實是建設部08年以及此后一段時間落實十七大精神的主線。

    節(jié)能省地、節(jié)約資源，也是08年的一個發(fā)展方向。陳淮表示，從現在起注重節(jié)約資源、注重環(huán)境保護、注重宜居性，同時努力滿足人們的基本住房需求，適度滿足享受性需求，堅決抑制 性需求，將是未來一年和更長一段時間的政策趨向。

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