調(diào)查中，有31.19%的網(wǎng)友認(rèn)為“房?jī)r(jià)會(huì)跌”；68.81%的網(wǎng)友認(rèn)為“房?jī)r(jià)會(huì)漲”。2007下半年，房?jī)r(jià)真的能像老百姓希望的那樣會(huì)跌嗎？記者走訪了部分房地產(chǎn)專業(yè)人士。在接受采訪時(shí)，十幾位開發(fā)商、代理商以及房地產(chǎn)業(yè)專家的回答“斬釘截鐵”:一定會(huì)漲！但漲幅會(huì)回落到10%左右。

    對(duì)于得到這一結(jié)論的原因，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，主要是基于市場(chǎng)的供求變化。從供應(yīng)來(lái)看，2007年多變的調(diào)控政策和過(guò)大的價(jià)格漲幅，使部分開發(fā)商推遲了新盤上市的時(shí)間，預(yù)計(jì)部分供應(yīng)將在2007年下半年放量，加之奧運(yùn)會(huì)后住宅市場(chǎng)的走向并不明朗，使得很多開發(fā)商在2008年奧運(yùn)會(huì)前加大放量以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因此，2007下半年新增住宅供應(yīng)量將有大幅度提升。

    從需求來(lái)看，雖然不能統(tǒng)計(jì)出具體的數(shù)字，但從2007上半年年樓市大多數(shù)樓盤成交價(jià)、量雙增的現(xiàn)實(shí)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有旺盛的真實(shí)需求。這一點(diǎn)從一些樓盤越漲價(jià)成交量越大的現(xiàn)象中可以看出。另外，綜合2007下半年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)還將迅速增長(zhǎng)，政府調(diào)控還將以“穩(wěn)”為主以及開發(fā)成本上漲等因素，預(yù)計(jì)2007下半年房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上揚(yáng)，但漲幅不會(huì)太大，多數(shù)人士預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲幅將回落到10%以下。

    面對(duì)房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)呢？《北京樓市》主編殷蘇峰說(shuō):“現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲與下跌已成為理想和現(xiàn)實(shí)的關(guān)系，購(gòu)房者要理性面對(duì)。對(duì)于自住的，房?jī)r(jià)再高，該購(gòu)還得購(gòu)，看好了，購(gòu)得起，就別猶豫；購(gòu)不起，租房也是一種現(xiàn)實(shí)的選擇；對(duì)于投資者，現(xiàn)在購(gòu)房確實(shí)已經(jīng)不是入市的較佳時(shí)機(jī)了。”

    觀點(diǎn) 兩種“誤讀”影響購(gòu)房心態(tài)

    有業(yè)內(nèi)人士指出，目前，許多百姓對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)及宏觀調(diào)控政策存在著一些“誤讀”，影響了他們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷和對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)的把握。

    “誤讀”一,房?jī)r(jià)下調(diào)才是跌。許多人一直認(rèn)為，房?jī)r(jià)從每平方米1000元變?yōu)?100元，就是漲，變?yōu)?00元就是跌。離開宏觀經(jīng)濟(jì)和物價(jià)指數(shù)等大環(huán)境，光從數(shù)字上判斷房?jī)r(jià)漲跌是不科學(xué)的，實(shí)際上，在宏觀經(jīng)濟(jì)和物價(jià)指數(shù)上漲前提下，房?jī)r(jià)同比上漲，并不算漲，房?jī)r(jià)上漲幅度小或沒(méi)有漲，就是跌了。

    “誤讀”二,宏觀調(diào)控是為了打壓房?jī)r(jià)。自2004年以來(lái)，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控就一直不斷，但北京的房?jī)r(jià)并沒(méi)有像大家預(yù)期中那樣下跌，反而不斷一路走高，因此有人把國(guó)家宏觀調(diào)控戲稱為“空調(diào)”。但實(shí)際上，這種戲言本身就是對(duì)國(guó)家政策的一種誤讀。在政府出臺(tái)的各種文件中，把宏觀調(diào)控的目的說(shuō)得很清楚，一直說(shuō)的“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、健康發(fā)展”，從沒(méi)有文字表明要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，從這個(gè)意義上講，房?jī)r(jià)每年上漲 10%以內(nèi)是合理的、正常的。 

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