今年上半年，北京二手房交易量超過(guò)4萬(wàn)套，購(gòu)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，經(jīng)常忽略辦理維修資金過(guò)戶這一環(huán)節(jié)。針對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金在二手房購(gòu)賣(mài)過(guò)程中的過(guò)戶問(wèn)題，市建委日前提醒購(gòu)房者，業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

今年7月1日實(shí)施的新版《北京市存量房屋購(gòu)賣(mài)合同》示范文本對(duì)維修資金過(guò)戶做了進(jìn)一步明確約定:在房屋交付日以前發(fā)生的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)受人承擔(dān)；出賣(mài)人要將其繳納的該房屋維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至購(gòu)受人名下。

根據(jù)規(guī)定，業(yè)主變更時(shí)，原業(yè)主或變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過(guò)戶協(xié)議、雙方身份證明及維修資金交款憑證到市資金區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)賬面余額進(jìn)行結(jié)算。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部人士介紹，二手房交易款中通常包含了維修資金，維修資金的過(guò)戶通常由新業(yè)主委托物業(yè)公司 ，物業(yè)公司必須在15日內(nèi)向業(yè)主出具由光大銀行開(kāi)出的《北京市住宅公共維修基金專(zhuān)用收據(jù)》。

商品房小區(qū)的維修資金按照房款2％的比例繳納。截至目前，本市累計(jì)發(fā)放專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)卡10.6萬(wàn)張，近1000個(gè)小區(qū)業(yè)主拿到了專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)卡。業(yè)主還可登錄www.bjzxwxzj.gov.cn網(wǎng)站，查詢(xún)小區(qū)物業(yè)對(duì)維修資金的使用情況。

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