奧運(yùn)年，有人要購(gòu)房，也有人要賣舊房換新房，還有人眼巴巴地盼著能住進(jìn)政策房……2008年，圓這些住房夢(mèng)，會(huì)有哪些現(xiàn)實(shí)選擇呢？

購(gòu)新房：房源增多 選擇也更多

昨日發(fā)布的《2007年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)》顯示，我市去年房屋新開工面積為1174萬(wàn)平米，同比增加近一成。這些新開工的房子，將在今年陸續(xù)上市。這意味著，按平均每套100平米計(jì)算，今年打算購(gòu)房的市民，比去年多了1萬(wàn)多套房子可選擇。

此外，去年我市僅城區(qū)就賣出土地4034余畝，接近前年的兩倍，陸續(xù)建成后將保證未來(lái)兩年城區(qū)都有大量房子上市。

市國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)人士還表示，全市244個(gè)在建新住房項(xiàng)目中，單套90平米以下的已達(dá)到578萬(wàn)平方米，占全市新開工的七成多，同等面積下將產(chǎn)生更多房源，這也將穩(wěn)定購(gòu)房者心理，不需要再像去年那樣了。

二手房：部分片區(qū) 可淘便宜房

據(jù)了解，去年我市二手房（含商鋪、寫字樓）成交了68620起，均價(jià)也頭次超過(guò)了3000元大關(guān)。不過(guò)，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，在一些去年漲幅過(guò)高、投資比例明顯過(guò)大的片區(qū)，在貨幣政策從緊的壓力下，二手房出現(xiàn)拋售的可能性較大，如金銀湖、關(guān)山等片區(qū)，以及部分高端江景房等。在這些片區(qū)，市民如耐心尋找，可淘到比現(xiàn)價(jià)或同片區(qū)新房更為劃算的房源。

此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年成交的接近5萬(wàn)套二手住房中，有四成繳納了共計(jì)6.8%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，交易成本因此大幅增加。由于二手房是中低收入家庭和拆遷戶解決住房需求的重要途徑，我市將考慮采取措施，適當(dāng)簡(jiǎn)化交易程序，讓二手房購(gòu)賣更加方便。

保障住房：中等收入家庭 政府也要管

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年我市對(duì)16個(gè)區(qū)的2.1萬(wàn)余戶低保家庭進(jìn)行了廉租房保障，其中人均住房面積10平米以下低保戶實(shí)現(xiàn)了租金補(bǔ)貼應(yīng)保盡保。前不久，我市又將收入在全市人均水平80%以下、住房面積在全市人均60%以下的低收入家庭納入了廉租房保障體系，經(jīng)濟(jì)房購(gòu)購(gòu)資格標(biāo)準(zhǔn)也同時(shí)進(jìn)行了調(diào)整。

不過(guò)，處于全市平均水平的中等收入家庭由此也擔(dān)心被政府排除在住房保障之外，近期我市多個(gè)經(jīng)濟(jì)房登記現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的冒雪排隊(duì)現(xiàn)象，就是這種擔(dān)心的表現(xiàn)。

令人期待的是，建設(shè)部上周已提出要求，商品住房?jī)r(jià)格高位運(yùn)行和上漲較快的大中城市，2008年度批準(zhǔn)規(guī)劃的商品住房建設(shè)中，要增加限價(jià)商品房供應(yīng)，以幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題。

據(jù)介紹，我市在2006年推出5宗共64畝“限房?jī)r(jià)、限對(duì)象”住房用地外，去年又推出了80畝“雙限地”，市將出現(xiàn)有房子比同地段新房?jī)r(jià)格低20~30%的現(xiàn)象，頭批這類房產(chǎn)將于今年上半年上市。此外，我市也將探索出臺(tái)租賃型住房保障政策，讓部分無(wú)力購(gòu)房者和拆遷戶、進(jìn)城務(wù)工人員得到住房保障。

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