年內(nèi)央行連續(xù)5次加息以來，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由去年底的6.84%上調(diào)至較新的7.83%。優(yōu)惠利率也從5.814%上調(diào)至6.555%。根據(jù)規(guī)定，在加息日之后簽訂的貸款合同，以現(xiàn)行的利息計(jì)算；在加息日之前簽訂的貸款合同，銀行將從今年1月1日起開始執(zhí)行新的利率。也就是說，按揭購房者將一次承受5次加息利率。

執(zhí)行新利率后，按揭者月供究竟會增加多少？怎樣提前還貸劃算？本報(bào)采訪了相關(guān)人士。月供增加多少自己算算。

 　 農(nóng)業(yè)銀行煙臺分行個(gè)貸部李麗告訴記者，市民可以這樣計(jì)算月供增加額：算出利率上漲后每萬元房貸的增加額，較后將所借房貸的數(shù)額乘以這個(gè)增加額。如20年期的房貸，房貸利率為6.84%時(shí)，1萬元按揭額的月供為76.57元，而房貸利率為7.83%時(shí)對應(yīng)的月供為82.59元。也就是說，20年期的每萬元房貸因今年5次加息而引起的月供增加額是6.02元。以同樣的方式測算，10年期、15年期、25年期、30年期的每萬元房貸因今年5次加息的月供增加額分別為5.15元、5.60元、6.40元、6.74元。

 　 10年期的房貸，房貸利率為5.814%時(shí)，1萬元按揭額的月供為110.09元，而房貸利率為6.555%時(shí)對應(yīng)的月供為114.34元，這樣，執(zhí)行新利率后，10年期的每萬元房貸月供增加額是4.25元。以同樣的方式測算，15年期、20年期、25年期、30年期的每萬元房貸月供增加額分別為4.59元、4.91元、5.20元、5.47元。提前還貸怎樣較劃算

 　 記者了解到，目前常見的提前還貸有兩類方式：類是將所剩貸款一次性全部提前還清；類是提前還一部分貸款。中國銀行煙臺分行相關(guān)工作人員告訴記者，較近提前還貸的市民大都選擇部分提前還款，有多少還多少。部分提前還款，市民也多選擇前兩種方式，即月供不變縮短還款期限，或減少月供但還款期限不變。其中，前一種節(jié)省利息較多，后一種則能減輕按揭者月供負(fù)擔(dān)。但一般來說，盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少，這樣比較劃算。哪些人別急著還房貸 ,今年的5次房貸加息效應(yīng)從2008年1月1日起體現(xiàn)，每個(gè)月要多交月供是肯定的。但有些情況下是不必急著還房貸的。農(nóng)行理財(cái)師認(rèn)為，如果房貸還款的所剩還款項(xiàng)主要是本金的情況下，不必急于提前還貸。比如，30萬元20年期的按揭貸款者，按等額本息5.814%的優(yōu)惠利率算，每月需支付月供2117.23元，在月供較初幾年，利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本金，到第七年，本息基本達(dá)到平衡，而月供到15年后，基本支付的就是本金了，此時(shí)提前還貸的意義就不是很大了。此外，如果有其他投資機(jī)會，也就沒必要提前還貸，因?yàn)殂y行一般商業(yè)貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利率，再貸款不劃算，或者有其他投資機(jī)會，受益率高于房貸利率，也沒必要急著還款。

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