選擇商圈很重要

人多的地方就一定賺錢(qián)嗎？姜薛的答案是“NO”。許多主干道上人流量很大，但臨街商業(yè)廣場(chǎng)的空置率卻很高，嚴(yán)重的達(dá)到60%以上。他認(rèn)為，投資商鋪較好選擇成熟的商圈。

如何判斷商圈是否成熟？姜薛認(rèn)為，關(guān)鍵是看附近區(qū)域的消費(fèi)者有沒(méi)有到該處消費(fèi)的習(xí)慣。如漢口許多市民購(gòu)衣服，頭先會(huì)想到去武廣看看，這意味著武廣商圈非常成熟。而通過(guò)打折、降價(jià)來(lái)暫時(shí)吸引人氣，并不是商圈成熟的標(biāo)志。

不過(guò)，成熟商圈雖然火，但面臨的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)也很大。比如漢正街是武漢非常成熟的商圈，但在漢正街投資商鋪?zhàn)錾?，要面臨強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ，站穩(wěn)了會(huì)發(fā)財(cái)，站不穩(wěn)就會(huì)“歇菜”。

不能單看租金高低

投資商鋪收益=資金收益+固定資產(chǎn)收益。資金收益主要指商鋪的租金，固定資產(chǎn)收益主要指商鋪的升值。“許多人投資只是為了租金，忽視商鋪升值，這是本末倒置。”他認(rèn)為，租金收益只是短暫情況，可能會(huì)隨著所處商圈變化而變化。

實(shí)際上，商鋪中后期的升值能力，才是投資者的收益。沒(méi)有的商鋪，很可能將投資者“套牢”。“住宅虧損還可自住，但是商鋪若租不出去，可能讓你血本無(wú)歸。”

堅(jiān)持“不懂不投”

“我購(gòu)的股票、黃金都虧了，只有房產(chǎn)賺了，因?yàn)槲也欢善薄ⅫS金，但是我懂房產(chǎn)。”姜薛用親身經(jīng)歷說(shuō)明：寧可錯(cuò)過(guò)，不可錯(cuò)抓。“很多人看到別人賺了錢(qián)，盡管自己并不熟悉這個(gè)領(lǐng)域，卻冒冒失失地進(jìn)場(chǎng)購(gòu)商鋪。”姜薛說(shuō)，這種做法是十分錯(cuò)誤的。他建議投資者進(jìn)場(chǎng)前，即使不能做到游刃有余，至少也要有相當(dāng)了解。堅(jiān)決做到“寧可錯(cuò)過(guò)，不懂不投，懂得不多也不投。”

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