早晨醒來，陽光已經(jīng)透過紗窗，傾瀉在房間的地板上，天花板上明晃晃的一片……這是很多人對住房的要求。但余杭興泰花苑業(yè)主劉女士說，她的房子由于沒有一絲陽光進屋，每天仿佛置身于陰冷的冰窖里。

在與開發(fā)商余杭興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商無果后，劉女士依照合同約定向杭州仲裁委員會提出仲裁申請，要求維護自己的“陽光權(quán)”。

新房無法享受冬日暖陽

劉女士和丈夫都是外地人，在杭州市區(qū)各有一份普通的工作，收入并不很高。在一次房交會上，夫妻倆同時看上了余杭瓶窯興泰花苑的房子。劉女士說主要是看中可以購房落戶的政策，而且當(dāng)時房價只有1980元每平方米。

房子面積117平方米，兩室一廳兩衛(wèi)。在辦理購房按揭手續(xù)后，劉女士夫婦連同孩子的戶口都順利遷到了瓶窯。因為購購的是期房，2004年8月房屋才交付，房子的位置在10幢2單元。由于小區(qū)規(guī)劃設(shè)施不完善，劉女士直到2006年7月才裝修新房，一家人于當(dāng)年10月入住。

入住新房后，劉女士發(fā)現(xiàn)，這套房子在11月下旬至次年2月中旬這段時間，每個房間都終日曬不到一絲陽光。

“冬天一到，屋內(nèi)的感覺就好像置身于冰窖里。”劉女士說，家里上有年過八旬的母親，下有上小學(xué)一年級的孩子，一家人居住在這種環(huán)境里，生理和心理健康都受到極大影響。

申請仲裁要求“陽光權(quán)”

劉女士通過咨詢專業(yè)人士并實測后分析認為，該商品房的日照標準和住宅間距都不符合國家相關(guān)規(guī)定要求。

從發(fā)現(xiàn)問題后，劉女士就開始與開發(fā)商交涉，要求換房或退房，但均遭到開發(fā)商拒絕。劉女士說，開發(fā)商拒絕她的理由是房子已經(jīng)通過了合格驗收，那就說明各項指標已經(jīng)符合國家標準。

去年11月8日，余杭區(qū)消協(xié)瓶窯分會工作人員調(diào)解了此事，因雙方對該投訴情況分歧較大，未能取得一致意見，故調(diào)解未果。余杭興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃樹生昨日承認參與了協(xié)調(diào)處理此事，但婉拒了記者采訪。

在多方努力無法達成一致的情形下，劉女士委托律師依據(jù)合同約定向杭州仲裁委提出仲裁申請。

在仲裁申請中，劉女士提出，按照國家有關(guān)住宅建筑規(guī)范，住宅應(yīng)充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照，而自己所購購的興泰花苑商品房，兩個居室都未能獲得冬季日照，房屋質(zhì)量顯然不符合標準。

●相關(guān)說法

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

為劉女士代理官司的浙江杭天信律師事務(wù)所何長明律師表示，相關(guān)司法解釋中已明確，不管房屋是否經(jīng)過驗收合格、是否已經(jīng)交付業(yè)主使用，只要房屋存在嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題的，業(yè)主有權(quán)要求退房和賠償損失。本案中，該套商品房不符合住宅建筑日照標準，不符合居住、使用的條件，房屋質(zhì)量已經(jīng)嚴重影響了正常使用。因此，劉女士有權(quán)要求換房和賠償損失。

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