波詭云譎的房地產(chǎn)市場再次迎來新的政策風向標。

　　8月26日，國家發(fā)改委主任張平表示，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

　　近期密集發(fā)布的各大上市商業(yè)銀行2010年中期業(yè)績報告，恰恰印證了房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)之“繁重”。

　　2010年4月挾雷霆之勢重磅推出的房地產(chǎn)新政，似乎并未給上市銀行房地產(chǎn)對公貸款和個人住房按揭貸款帶來顯著影響。多家上市銀行房地產(chǎn)貸款投放力度均遠大于一般公司貸款投放力度。以26日發(fā)布中期業(yè)績的中行、工行為例，房地產(chǎn)貸款增速將近一般公司貸款增速的兩倍，而房地產(chǎn)貸款占整體貸款的比重均有所提升。

　　同時，近期風傳的四大國有商業(yè)銀行或暫停開發(fā)貸的傳聞，亦為市場疑云，相繼遭到工行、中行方面否認。26日，中期業(yè)績發(fā)布會上，工行董事長姜建清表示，監(jiān)管部門并沒有叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款；中行行長李禮輝同日也表示，目前中行沒有暫停房地產(chǎn)貸款的安排。

　　從目前獲得的消息看，收緊開發(fā)貸的只有因上半年額度告罄而暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸的農(nóng)行和此前一直相對謹慎的建設(shè)銀行。中報顯示，建行上半年房地產(chǎn)貸款僅較上年末增長5.57%。

　　房貸增速不減

　　2010年上半年，正值此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺之時，房地產(chǎn)開發(fā)貸收緊傳聞時有傳出，不過，這年中期上市銀行所披露的房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)多在市場預(yù)料之外。房地產(chǎn)新政起碼在信貸領(lǐng)域并未看到立竿見影的效果。

　　工行中報顯示，由于土地儲備貸款及商用房開發(fā)貸款增長較快，2010年上半年，該行房地產(chǎn)貸款增加948.08億元，相當于同期全部新增公司類貸款4266.78億元的22%；而房地產(chǎn)貸款21.7%的增速也為一般公司類貸款10.8%增速的兩倍，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)貸款占整體貸款的比重也上升了1.2個百分點至12.2%。

　　中行情形大體相似。

　　26日李禮輝表示，繼2009年房地產(chǎn)貸款新增2883億之后，今年上半年該行房地產(chǎn)貸款又新增465億元，房地產(chǎn)貸款占公司貸款8.43%，比年初上升了0.81個百分點。

　　截至6月末，中行房地產(chǎn)貸款余額4250億元，比年初增加584.21億元，增長15.9%，而該行整體客戶貸款增速為9.9%；同樣，房地產(chǎn)貸款占中行整體貸款比重也由7.47%上升至7.88%。

　　與大行相比，股份制銀行不遑多讓。2010年上半年，交行、招行、中信銀行房地產(chǎn)對公貸款增速分別高達21.18%、23.30%和30%。

　　此前，央行公布的2010年季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，截至6月末，主要金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為8.71萬億元，同比增長40.2%。上半年房地產(chǎn)貸款新增1.38萬億元，其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7915億元，同比增長45.5%；房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.18萬億元，同比增長20.3%。

　　不過，隨著4月份調(diào)控政策強勢出爐，房地產(chǎn)貸款增速也在5月份開始有明顯回落。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，2010年5-6月份，房地產(chǎn)各項貸款指標增速均出現(xiàn)明顯回落。其中，地產(chǎn)開發(fā)貸增速比上年末低58.6個百分點。6月份房地產(chǎn)貸款新增1273億元，為2010年較低當月新增額。

　　一位銀行業(yè)分析師表示，盡管房地產(chǎn)開發(fā)貸增幅明顯，但相當大的比例為1-4月份調(diào)控政策出臺前所投放。

　　三大國有銀行中，先進一家逆市而動是房地產(chǎn)龍頭銀行建行，建行董事長郭樹清介紹，該行上半年房地產(chǎn)貸款新增不到200億，僅較上年末增長5.57%；同時房地產(chǎn)占整體貸款比重也由7.44%下降至7.08%。

　　股份制行中，民生銀行、深發(fā)展則取謹慎態(tài)度。2010年上半年，民生銀行房地產(chǎn)對公貸款增速明顯慢于同業(yè)，而中期業(yè)績發(fā)布會上，深發(fā)展表示，截至6月末，該行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為144.07億，僅占整體貸款余額比重3.87%。

　　外緊內(nèi)松？

　　近期，政府關(guān)于房地產(chǎn)市場一系列表態(tài)，已讓市場產(chǎn)生房地產(chǎn)調(diào)控“波”行動風雨欲來之勢。不過，商業(yè)銀行仍未對房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出過分擔憂。

　　26日發(fā)布會上，姜建清和李禮輝均表示房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。中行副行長陳四清表示，各家銀行根據(jù)自身資金、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況，對下半年房地產(chǎn)貸款政策做出安排，該行下半年會繼續(xù)嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，同時繼續(xù)對符合國家政策的優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè)提供支持。

　　陳四清還對“暫停開發(fā)貸”表示出異議?！叭绻麑Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)停止供應(yīng)貸款，實際就是減少了供應(yīng)，減少供應(yīng)并不會起到抑制房價的作用，某種意義上還會推高房價?！彼J為，對于開發(fā)商，只要它的產(chǎn)品符合國家的政策、要求，四證齊全，貸款是有利于增加市場供給，有利于平抑房價的。

　　商業(yè)銀行的信心來源于房地產(chǎn)貸款——無論對公貸款還是個人貸款——良好的資產(chǎn)質(zhì)量。

　　工行行長楊凱生介紹，工行對公房地產(chǎn)貸款包括開發(fā)貸款和商業(yè)房貸款、土地儲備貸款等，占工行總貸款的比例僅8.4%，比例不高。其中，對法人房地產(chǎn)貸款質(zhì)量良好，不良率從年初的1.08%下降到6月底的0.8%。

　　李禮輝介紹，截至6月末，中行房地產(chǎn)對公貸款不良率是0.72%，不良率相比去年下降了0.78個百分點，而貸款與抵押品價值比例一直控制在50%左右。

　　陳四清也表示，下半年在貸款投放方面，中行配合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策將會更加審慎。，選擇的貸款客戶標準會更高；，對于資本金的要求會更加嚴格；第三，貸款投放的對象、制造產(chǎn)品必須符合小戶型、符合整個經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)等一系列要求，使中行支持企業(yè)投放的產(chǎn)品符合國家宏觀調(diào)控政策。

　　此外，工行推出了一些新政策。

　　楊凱生介紹，今年1-6月，工行對中部、西部、東北部的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增速比全行平均水平高1.37%、3.23%和19.5%；長三角、珠三角比平均水平低1.68%和6.5%。同時加大了對棚戶區(qū)改造和城中村改造的支持力度，是國內(nèi)同業(yè)的頭家。

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