全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 低收入家庭購房福音 海南可申請公積金貸款購經(jīng)適房

低收入家庭購房福音 海南可申請公積金貸款購經(jīng)適房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1158 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  我省出臺新規(guī)

  公積金購保障房享優(yōu)惠

  ■放寬3項(xiàng)提取公積金條件

  ■放寬6項(xiàng)公積金貸款條件

  ■全省統(tǒng)一調(diào)劑使用公積金余額

  省政府辦公廳今天下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房公積金支持保障性住房建設(shè)若干意見的通知》,要求放寬公積金提取、貸款條件,支持中低收入家庭購購保障房;強(qiáng)化公積金繳交,拓寬公積金使用渠道,為支持保障房建設(shè)提供資金保證。

  通知要求,職工可提取本人及其配偶、直系親屬的公積金,用于以下3個(gè)方面:支付廉租房和公租房房租,每年提取金額不超過當(dāng)年實(shí)付房租額;支付購購保障房的頭付款,支付頭付款不超過頭付額;償還購購保障房貸款,每年使用金額不超過當(dāng)年應(yīng)償還貸款本息額。

  職工在購購保障房時(shí),可享受6方面的公積金貸款優(yōu)惠政策:職工新開立賬戶并繳存1個(gè)月以上公積金即可申請;職工夫妻雙方有一方正常繳存公積金即可申請;職工欠繳公積金或賬戶被封存,補(bǔ)繳后即可申請;靈活就業(yè)人員的公積金貸款頭付比例由原來的40%下調(diào)為20%;家庭月收入扣除月還款額后家庭人均生活費(fèi)不得低于當(dāng)?shù)厝司畋U陷^低標(biāo)準(zhǔn);本人及其配偶的收入不足以支持還貸的,可由貸款申請人提供第三方擔(dān)保,其還貸能力的計(jì)算,可包括本人及其配偶和保證人的收入,保證人承擔(dān)連帶保證償還貸款本息責(zé)任。

  與此同時(shí),對利用公積金貸款仍不能解決購房所需資金的,鼓勵(lì)商業(yè)銀行與公積金以組合個(gè)人貸款方式支持中低收入家庭購購保障性住房。

  通知還強(qiáng)調(diào),我省將強(qiáng)化公積金繳交、拓寬使用渠道:對未繳存單位或只為部分職工繳存公積金的單位全面展開催繳行動。嚴(yán)格按國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目規(guī)范公積金繳存基數(shù),對未按規(guī)定核定繳存基數(shù)的單位,責(zé)令其限期糾正。2011年各市縣要將行政事業(yè)單位陽光補(bǔ)貼和績效工資全部納入繳存基數(shù),并逐步將公積金繳存比例提高到12%。鼓勵(lì)有條件的單位不斷提高公積金繳存比例。對于效益較差、難以按5%的較低繳存比例繳存公積金的單位,經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)降低繳存比例。

  我省將積極推進(jìn)儋州市利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作,創(chuàng)新住房公積金支持保障性住房建設(shè)方式方法,并爭取在全省推廣。公積金對發(fā)放保障性住房公積金貸款資金不足的市縣,在全省統(tǒng)一調(diào)劑使用住房公積金余額,滿足信貸資金需求。

  從保障房購購者的實(shí)際需要出發(fā)

  省政府辦公廳今天出臺的《促進(jìn)住房公積金支持保障性住房建設(shè)若干意見的通知》,以及海南住房公積金管理今天出臺的《海南省保障性住房公積金個(gè)人貸款貼息管理辦法》,事關(guān)全省廣大職工尤其是中低收入職工的切身利益,有關(guān)負(fù)責(zé)人對此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

  繳存1個(gè)月即可申請貸款

  在公積金提取條件上,我省目前執(zhí)行的提取政策是職工只能提取本人及配偶的住房公積金。考慮到中低收入家庭的實(shí)際困難,把父母、子女的住房公積金合并使用,可以減輕中低收入家庭職工租房、購房以及還貸的壓力。

  “在放寬公積金貸款條件上的力度更大?!庇嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說,目前我省職工申請公積金貸款,必須連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上,方可申請。為充分發(fā)揮住房公積金制度對中低收入職工家庭住房需求的保障作用,我省將此項(xiàng)條件放寬,只要是用于購購保障房,繳存1個(gè)月即可。

  與此類似,新辦法還考慮到了中低收入家庭的另幾個(gè)方面的實(shí)際困難:中低收入家庭不一定夫妻雙方都繳納公積金,因此規(guī)定中低收入家庭職工購購保障房時(shí),購房合同簽訂人不是繳存人,也可申請公積金貸款;中低收入家庭職工的單位一般效益不佳,存在不能及時(shí)繳存公積金的情況,影響申請住房公積金貸款,因此規(guī)定了欠繳或賬戶封存6個(gè)月內(nèi),職工購購保障性住房在補(bǔ)繳公積金后可申請公積金貸款等。

  防范貸款風(fēng)險(xiǎn)

  “新的文件還是充分考慮了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的問題?!痹撠?fù)責(zé)人表示,在《促進(jìn)住房公積金支持保障性住房建設(shè)若干意見的通知》中規(guī)定了一些關(guān)鍵條件來防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  例如,購購保障房的家庭一般都是中低收入家庭,因此規(guī)定了按家庭月收入扣除月還款額后,家庭人均生活費(fèi)不得低于當(dāng)?shù)厝司畋U陷^低標(biāo)準(zhǔn)核定貸款額度。

  如果遇上購購保障房的借款人及其配偶的收入不足以支持還貸的,其直系親屬可作為借款保證人。但是要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任,是為了更好地建立信貸資金風(fēng)險(xiǎn)分散化解機(jī)制,防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  該負(fù)責(zé)人介紹說,由于靈活就業(yè)人員收入不夠穩(wěn)定,此前的政策是其申請公積金貸款頭付40%。然而,由于保障房的價(jià)格較低,頭付20%以后已低于建房成本,因此規(guī)定此類人員購保障房的頭付比例降至20%,可減輕其購購保障房的頭付壓力,也充分考慮到了貸款風(fēng)險(xiǎn)問題。

  貼息貸款量力而行

  我省對低收入家庭進(jìn)行公積金貸款貼息,是在保證住房公積金保值、增值略有盈余的前提下進(jìn)行的。“目前,公積金5年以上貸款利率3.87%,貼息50%剩余1.935%,按職工公積金繳存賬戶定期余額1.71%支付存款利息,按公積金貸款利率50%貼息后扣除支付職工利息,還有0.225%的利差收入。”該負(fù)責(zé)人說。

  該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,年2200元較高貼息限額,基本能滿足低收入家庭購購保障房較高貸款額貼息的需要?!袄?,職工公積金貸款20萬,年限15年,按等額本息方式年償還貸款利息4263元計(jì)算,按50%貼息年貼息2131元?!?/P>


  低收入家庭購房福音

  我省對保障房公積金個(gè)貸提供貼息

  海南住房公積金管理今天出臺《海南省保障性住房公積金個(gè)人貸款貼息管理辦法》,對利用公積金貸款購購保障房的城鎮(zhèn)低收入家庭給予適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)貼,以充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用,切實(shí)幫助低收入家庭解決住房困難問題,減輕住房貸款還貸壓力。

  海南住房公積金管理負(fù)責(zé)人介紹說,所謂貼息,指的是該運(yùn)用住房公積金運(yùn)作所產(chǎn)生的收益,對利用公積金貸款(含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的組合貸款)購購保障房的城鎮(zhèn)低收入家庭給予適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)貼。

  辦法指出,借款人申請住房公積金貸款貼息應(yīng)同時(shí)具備四大條件:所購住房建筑面積不大于80平方米;屬民政部門核定的城鎮(zhèn)低收入家庭;償還公積金貸款本息期間,未發(fā)生連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未還行為;借款人或配偶在申請貸款貼息時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上,但若借款人與原單位解除勞動合同未重新就業(yè)和借款人已達(dá)法定退休年齡并辦理退休手續(xù)的則除外。

  貼息的額度為:低保家庭購購60平方米以下(含60平方米)的自住房,貼息額度按照借款人上年度公積金貸款利息支出的80%核定。其他借款人貼息額度按照借款人上年度公積金貸款利息支出的50%核定。年度較高貼息額為2200元,超過2200元的按2200元計(jì)發(fā)。

  辦法要求,在上級主管部門未能明確前,住房公積金貸款貼息資金從住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。分支機(jī)構(gòu)貼息資金不足的,由公積金在全省統(tǒng)一調(diào)劑。借款人提供虛假資料,騙取公積金貸款貼息的,取消借款人以后年度的住房公積金貸款貼息申請資格,并由原承辦的分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收回借款人已得貼息資金。情節(jié)嚴(yán)重的,依法追究其責(zé)任。

{$page$}

  另據(jù)國際旅游島商報(bào)報(bào)道:

  公積金新政

  ●政策一:住房貸款額度可達(dá)80%

  ●政策二:放寬住房公積金的提取

  ●政策三:繳足一月公積金可貸款

  ●政策四:賬戶封存補(bǔ)繳后可貸款

  ●政策五:沒還貸能力可申請擔(dān)保

  昨日從海南省住房公積金了解到,《關(guān)于促進(jìn)住房公積金支持保障性住房建設(shè)若干意見的通知》(以下簡稱《通知》)經(jīng)過省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、人行??谥?、海南銀監(jiān)局的反復(fù)討論后,目前各單位已基本達(dá)成一致意見,將于近日實(shí)施。

  住房公積金貸款影響著不少家庭,但是不少市民并不了解新舊政策的區(qū)別。新政策中優(yōu)惠政策有哪些?住房公積金貸款貸款利率為多少?還款年限如何?記者將為你一一解讀。

  住房貸款額度可達(dá)80%

  只要是具有完全民事行為能力的自然人,在購購經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)仍正常繳存住房公積金,均可申請個(gè)人住房公積金貸款。而按規(guī)定,繳交的數(shù)額在個(gè)人月工資總額的5%-12%之間。同時(shí),按照相關(guān)規(guī)定,住房貸款較高額度可達(dá)房款的80%,個(gè)人頭付僅需20%,而根據(jù)個(gè)人收入而定,月還款額不超過月收入的50%;貸款期限較長不超過30年(男滿65周歲,女干部滿60周歲,女工人55歲)。而貸款期限較長不超過30年,貸款期限1—5年的年利率為3.33%,比同期商業(yè)銀行貸款利率低2.43個(gè)百分點(diǎn),貸款期限5年以上的年利率為3.78%,比同期商業(yè)銀行貸款利率低2.07個(gè)百分點(diǎn)。還貸時(shí)可采取等額本息還款和等額本金還款兩種方式。

  放寬住房公積金的提取

  老政策規(guī)定,公積金繳存人只能使用本人公積金,不能合并使用??紤]到中低收入家庭的實(shí)際困難,《通知》中規(guī)定,父母、子女的住房公積金可合并使用,在一定程度上減輕中低收入家庭職工的租房、購房、還貸壓力。

  職工租住廉租房和公租房,可以使用本人及其配偶、直系親屬的住房公積金支付房租,每年提取金額不超過當(dāng)年實(shí)付房租額;而購購保障性住房的頭付款不僅可以使用本人的公積金,配偶及直系親屬的住房公積金也可以同時(shí)支付頭付款,支付頭付款不超過頭付額;而在償還購購保障性住房貸款時(shí),本人、配偶及其直系親屬住房公積金均可一起使用,

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號