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低收入家庭購房福音 海南可申請公積金貸款購經(jīng)適房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1158 次
我省出臺新規(guī)
公積金購保障房享優(yōu)惠
■放寬3項(xiàng)提取公積金條件
■放寬6項(xiàng)公積金貸款條件
■全省統(tǒng)一調(diào)劑使用公積金余額
省政府辦公廳今天下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房公積金支持保障性住房建設(shè)若干意見的通知》,要求放寬公積金提取、貸款條件,支持中低收入家庭購購保障房;強(qiáng)化公積金繳交,拓寬公積金使用渠道,為支持保障房建設(shè)提供資金保證。
通知要求,職工可提取本人及其配偶、直系親屬的公積金,用于以下3個(gè)方面:支付廉租房和公租房房租,每年提取金額不超過當(dāng)年實(shí)付房租額;支付購購保障房的頭付款,支付頭付款不超過頭付額;償還購購保障房貸款,每年使用金額不超過當(dāng)年應(yīng)償還貸款本息額。
職工在購購保障房時(shí),可享受6方面的公積金貸款優(yōu)惠政策:職工新開立賬戶并繳存1個(gè)月以上公積金即可申請;職工夫妻雙方有一方正常繳存公積金即可申請;職工欠繳公積金或賬戶被封存,補(bǔ)繳后即可申請;靈活就業(yè)人員的公積金貸款頭付比例由原來的40%下調(diào)為20%;家庭月收入扣除月還款額后家庭人均生活費(fèi)不得低于當(dāng)?shù)厝司畋U陷^低標(biāo)準(zhǔn);本人及其配偶的收入不足以支持還貸的,可由貸款申請人提供第三方擔(dān)保,其還貸能力的計(jì)算,可包括本人及其配偶和保證人的收入,保證人承擔(dān)連帶保證償還貸款本息責(zé)任。
與此同時(shí),對利用公積金貸款仍不能解決購房所需資金的,鼓勵(lì)商業(yè)銀行與公積金以組合個(gè)人貸款方式支持中低收入家庭購購保障性住房。
通知還強(qiáng)調(diào),我省將強(qiáng)化公積金繳交、拓寬使用渠道:對未繳存單位或只為部分職工繳存公積金的單位全面展開催繳行動。嚴(yán)格按國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目規(guī)范公積金繳存基數(shù),對未按規(guī)定核定繳存基數(shù)的單位,責(zé)令其限期糾正。2011年各市縣要將行政事業(yè)單位陽光補(bǔ)貼和績效工資全部納入繳存基數(shù),并逐步將公積金繳存比例提高到12%。鼓勵(lì)有條件的單位不斷提高公積金繳存比例。對于效益較差、難以按5%的較低繳存比例繳存公積金的單位,經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)降低繳存比例。
我省將積極推進(jìn)儋州市利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作,創(chuàng)新住房公積金支持保障性住房建設(shè)方式方法,并爭取在全省推廣。公積金對發(fā)放保障性住房公積金貸款資金不足的市縣,在全省統(tǒng)一調(diào)劑使用住房公積金余額,滿足信貸資金需求。
從保障房購購者的實(shí)際需要出發(fā)
省政府辦公廳今天出臺的《促進(jìn)住房公積金支持保障性住房建設(shè)若干意見的通知》,以及海南住房公積金管理今天出臺的《海南省保障性住房公積金個(gè)人貸款貼息管理辦法》,事關(guān)全省廣大職工尤其是中低收入職工的切身利益,有關(guān)負(fù)責(zé)人對此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
繳存1個(gè)月即可申請貸款
在公積金提取條件上,我省目前執(zhí)行的提取政策是職工只能提取本人及配偶的住房公積金。考慮到中低收入家庭的實(shí)際困難,把父母、子女的住房公積金合并使用,可以減輕中低收入家庭職工租房、購房以及還貸的壓力。
“在放寬公積金貸款條件上的力度更大?!庇嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說,目前我省職工申請公積金貸款,必須連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上,方可申請。為充分發(fā)揮住房公積金制度對中低收入職工家庭住房需求的保障作用,我省將此項(xiàng)條件放寬,只要是用于購購保障房,繳存1個(gè)月即可。
與此類似,新辦法還考慮到了中低收入家庭的另幾個(gè)方面的實(shí)際困難:中低收入家庭不一定夫妻雙方都繳納公積金,因此規(guī)定中低收入家庭職工購購保障房時(shí),購房合同簽訂人不是繳存人,也可申請公積金貸款;中低收入家庭職工的單位一般效益不佳,存在不能及時(shí)繳存公積金的情況,影響申請住房公積金貸款,因此規(guī)定了欠繳或賬戶封存6個(gè)月內(nèi),職工購購保障性住房在補(bǔ)繳公積金后可申請公積金貸款等。
防范貸款風(fēng)險(xiǎn)
“新的文件還是充分考慮了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的問題?!痹撠?fù)責(zé)人表示,在《促進(jìn)住房公積金支持保障性住房建設(shè)若干意見的通知》中規(guī)定了一些關(guān)鍵條件來防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
例如,購購保障房的家庭一般都是中低收入家庭,因此規(guī)定了按家庭月收入扣除月還款額后,家庭人均生活費(fèi)不得低于當(dāng)?shù)厝司畋U陷^低標(biāo)準(zhǔn)核定貸款額度。
如果遇上購購保障房的借款人及其配偶的收入不足以支持還貸的,其直系親屬可作為借款保證人。但是要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任,是為了更好地建立信貸資金風(fēng)險(xiǎn)分散化解機(jī)制,防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
該負(fù)責(zé)人介紹說,由于靈活就業(yè)人員收入不夠穩(wěn)定,此前的政策是其申請公積金貸款頭付40%。然而,由于保障房的價(jià)格較低,頭付20%以后已低于建房成本,因此規(guī)定此類人員購保障房的頭付比例降至20%,可減輕其購購保障房的頭付壓力,也充分考慮到了貸款風(fēng)險(xiǎn)問題。
貼息貸款量力而行
我省對低收入家庭進(jìn)行公積金貸款貼息,是在保證住房公積金保值、增值略有盈余的前提下進(jìn)行的。“目前,公積金5年以上貸款利率3.87%,貼息50%剩余1.935%,按職工公積金繳存賬戶定期余額1.71%支付存款利息,按公積金貸款利率50%貼息后扣除支付職工利息,還有0.225%的利差收入。”該負(fù)責(zé)人說。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,年2200元較高貼息限額,基本能滿足低收入家庭購購保障房較高貸款額貼息的需要?!袄?,職工公積金貸款20萬,年限15年,按等額本息方式年償還貸款利息4263元計(jì)算,按50%貼息年貼息2131元?!?/P>
低收入家庭購房福音
我省對保障房公積金個(gè)貸提供貼息
海南住房公積金管理今天出臺《海南省保障性住房公積金個(gè)人貸款貼息管理辦法》,對利用公積金貸款購購保障房的城鎮(zhèn)低收入家庭給予適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)貼,以充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用,切實(shí)幫助低收入家庭解決住房困難問題,減輕住房貸款還貸壓力。
海南住房公積金管理負(fù)責(zé)人介紹說,所謂貼息,指的是該運(yùn)用住房公積金運(yùn)作所產(chǎn)生的收益,對利用公積金貸款(含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的組合貸款)購購保障房的城鎮(zhèn)低收入家庭給予適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)貼。
辦法指出,借款人申請住房公積金貸款貼息應(yīng)同時(shí)具備四大條件:所購住房建筑面積不大于80平方米;屬民政部門核定的城鎮(zhèn)低收入家庭;償還公積金貸款本息期間,未發(fā)生連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未還行為;借款人或配偶在申請貸款貼息時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上,但若借款人與原單位解除勞動合同未重新就業(yè)和借款人已達(dá)法定退休年齡并辦理退休手續(xù)的則除外。
貼息的額度為:低保家庭購購60平方米以下(含60平方米)的自住房,貼息額度按照借款人上年度公積金貸款利息支出的80%核定。其他借款人貼息額度按照借款人上年度公積金貸款利息支出的50%核定。年度較高貼息額為2200元,超過2200元的按2200元計(jì)發(fā)。
辦法要求,在上級主管部門未能明確前,住房公積金貸款貼息資金從住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。分支機(jī)構(gòu)貼息資金不足的,由公積金在全省統(tǒng)一調(diào)劑。借款人提供虛假資料,騙取公積金貸款貼息的,取消借款人以后年度的住房公積金貸款貼息申請資格,并由原承辦的分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收回借款人已得貼息資金。情節(jié)嚴(yán)重的,依法追究其責(zé)任。
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另據(jù)國際旅游島商報(bào)報(bào)道:
公積金新政
●政策一:住房貸款額度可達(dá)80%
●政策二:放寬住房公積金的提取
●政策三:繳足一月公積金可貸款
●政策四:賬戶封存補(bǔ)繳后可貸款
●政策五:沒還貸能力可申請擔(dān)保
昨日從海南省住房公積金了解到,《關(guān)于促進(jìn)住房公積金支持保障性住房建設(shè)若干意見的通知》(以下簡稱《通知》)經(jīng)過省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、人行??谥?、海南銀監(jiān)局的反復(fù)討論后,目前各單位已基本達(dá)成一致意見,將于近日實(shí)施。
住房公積金貸款影響著不少家庭,但是不少市民并不了解新舊政策的區(qū)別。新政策中優(yōu)惠政策有哪些?住房公積金貸款貸款利率為多少?還款年限如何?記者將為你一一解讀。
住房貸款額度可達(dá)80%
只要是具有完全民事行為能力的自然人,在購購經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)仍正常繳存住房公積金,均可申請個(gè)人住房公積金貸款。而按規(guī)定,繳交的數(shù)額在個(gè)人月工資總額的5%-12%之間。同時(shí),按照相關(guān)規(guī)定,住房貸款較高額度可達(dá)房款的80%,個(gè)人頭付僅需20%,而根據(jù)個(gè)人收入而定,月還款額不超過月收入的50%;貸款期限較長不超過30年(男滿65周歲,女干部滿60周歲,女工人55歲)。而貸款期限較長不超過30年,貸款期限1—5年的年利率為3.33%,比同期商業(yè)銀行貸款利率低2.43個(gè)百分點(diǎn),貸款期限5年以上的年利率為3.78%,比同期商業(yè)銀行貸款利率低2.07個(gè)百分點(diǎn)。還貸時(shí)可采取等額本息還款和等額本金還款兩種方式。
放寬住房公積金的提取
老政策規(guī)定,公積金繳存人只能使用本人公積金,不能合并使用??紤]到中低收入家庭的實(shí)際困難,《通知》中規(guī)定,父母、子女的住房公積金可合并使用,在一定程度上減輕中低收入家庭職工的租房、購房、還貸壓力。
職工租住廉租房和公租房,可以使用本人及其配偶、直系親屬的住房公積金支付房租,每年提取金額不超過當(dāng)年實(shí)付房租額;而購購保障性住房的頭付款不僅可以使用本人的公積金,配偶及直系親屬的住房公積金也可以同時(shí)支付頭付款,支付頭付款不超過頭付額;而在償還購購保障性住房貸款時(shí),本人、配偶及其直系親屬住房公積金均可一起使用,
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