您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 待售商品房低于預(yù)期 房地產(chǎn)價(jià)格難現(xiàn)大幅下降
待售商品房低于預(yù)期 房地產(chǎn)價(jià)格難現(xiàn)大幅下降
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 閱讀 953 次
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月4日晚公布2005年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售情況,全國(guó)商品房待售面積從2005年末的1.47億平方米增加至2010年6月末的1.92億平方米,其中,住宅從2005年末的0.86億平方米增加至2010年6月末的1.06億平方米。
業(yè)內(nèi)指出,與去年800多萬(wàn)套的銷售相比,目前商品住宅待售情況并不嚴(yán)重;下半年在商品房供應(yīng)量和銷售量雙雙增加的背景下,房?jī)r(jià)調(diào)整的方向不改,但大幅下降的可能性較低。
待售商品房低于預(yù)期
招商證券賈祖國(guó)指出,商品房待售面積是指已經(jīng)竣工但尚未銷售的面積,也即通常意義上的現(xiàn)房未售數(shù)據(jù),考慮到取得預(yù)售證后預(yù)售不力但未獲得竣工備案表的房地產(chǎn)項(xiàng)目,待售面積真實(shí)數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)再高些。
截至今年6月末,全國(guó)商品住宅待售面積為1.06億平方米,同比去年增長(zhǎng)0.2%,但環(huán)比去年末減少7%。
在業(yè)內(nèi)看來(lái),數(shù)據(jù)顯示出全國(guó)商品住宅待售情況并不嚴(yán)重,大大低于市場(chǎng)預(yù)期。
如果按照套均90平方米計(jì)算,至今年6月末,全國(guó)待售商品房約213萬(wàn)套,其中住宅約117萬(wàn)套,然而,2009年全國(guó)住宅銷售為804萬(wàn)套。由此,賈祖國(guó)認(rèn)為,竣工未售住宅量相對(duì)很小,也遠(yuǎn)比市場(chǎng)預(yù)期小得多,這也顯示了未來(lái)房?jī)r(jià)大幅下降的可能性較低。
國(guó)信證券方焱也表示,今年6月末商品住宅待售面積環(huán)比去年減少,表明上半年銷售下降也有供給不足的因素。
數(shù)據(jù)顯示,2006-2010年6月,商品住宅待售面積僅比2005年末增加了2082萬(wàn)平方米,而商品房竣工面積則達(dá)到26.68億平方米。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),1999年-2009年,我國(guó)商品房竣工面積累計(jì)為47.33億平方米,以90平方米的套均面積計(jì)算,11年間竣工的商品房約為5259萬(wàn)套。
不過(guò),業(yè)內(nèi)同時(shí)指出,自去年下半年起房地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工量大幅上升,將會(huì)在今年下半年形成新的供應(yīng),同時(shí)下半年銷售同比會(huì)有所下降,預(yù)計(jì)隨著新供應(yīng)在2011年前后的竣工,未來(lái)全國(guó)商品房待售面積會(huì)略有上升。
與此同時(shí),全國(guó)商品房庫(kù)存量明顯增加,7月份北京商品房庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到約9.38萬(wàn)套,環(huán)比6月增加近3%,比4月份時(shí)增加7.3%;全國(guó)多數(shù)城市7月底庫(kù)存環(huán)比也出現(xiàn)上升,平均升幅為4.8%。
供給有望大幅增長(zhǎng)
萬(wàn)科7月份銷售面積為75.8億平米,銷售金額為84.4億元,盡管環(huán)比6月份分別下降約11%和4%,但單月銷售數(shù)據(jù)仍為僅次于今年6月份的次高。
業(yè)內(nèi)人士指出,萬(wàn)科數(shù)據(jù)再次超越預(yù)期,預(yù)計(jì)全年銷售額將超過(guò)750億元。
國(guó)泰君安孫建平指出,萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)并非行業(yè)縮影,只是一枝獨(dú)秀。由于供應(yīng)節(jié)奏、樓盤區(qū)域布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、價(jià)格策略等原因,行業(yè)大部分公司并沒(méi)有獲得萬(wàn)科這樣的好業(yè)績(jī)。
受4月份推出的房地產(chǎn)調(diào)控新政影響,5月和6月份全國(guó)商品房交易量急劇萎縮,但7月份主要城市的交易量則在開(kāi)發(fā)商加大推盤和降價(jià)促銷的帶動(dòng)下出現(xiàn)回升。
根據(jù)莫尼塔證券統(tǒng)計(jì),全國(guó)37個(gè)主要城市的日均交易量在5月遭遇了36%的環(huán)比下跌,而6月環(huán)比下跌的速度放緩至13%。今年7月,主要城市的日均交易量環(huán)比6月出現(xiàn)4.3%的正增長(zhǎng)。
本輪地產(chǎn)銷售下滑主要源于政策調(diào)控,并非需求的自然收縮,隨著調(diào)控政策預(yù)期的趨穩(wěn)和開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷手段的陸續(xù)推出,潛在購(gòu)房者的真實(shí)需求會(huì)逐漸釋放。
與此同時(shí),由于去年下半年以來(lái)投資和新開(kāi)工的大幅增長(zhǎng),今年下半年全行業(yè)供給會(huì)比上半年明顯放大。
根據(jù)莫尼塔證券估算,今年三季度的潛在供給環(huán)比增長(zhǎng)能夠達(dá)到15%,四季度更是高達(dá)32%,遠(yuǎn)高于二季度5%左右的增長(zhǎng)。他們認(rèn)為,在潛在供給大幅增長(zhǎng)的背景下,預(yù)期實(shí)際銷售量的反彈幅度只要保持在季環(huán)比25%以內(nèi),則房?jī)r(jià)調(diào)整的方向不改,面臨更嚴(yán)厲調(diào)控政策的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)繼續(xù)降低。
不過(guò),孫建平指出,銷售過(guò)快回暖對(duì)行業(yè)基本面和地產(chǎn)股投資來(lái)說(shuō)不是好事,將動(dòng)搖開(kāi)發(fā)商降價(jià)決心,同時(shí)增加政策壓力,使得真實(shí)購(gòu)購(gòu)力得不到修復(fù),進(jìn)而拉長(zhǎng)市場(chǎng)調(diào)整周期。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71928
- 2海南那么美哪里安家好? 65414
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64923
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57794
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57617
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56228
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 51021
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50989
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50844
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50507
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 7月大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平 “價(jià)格底”還未到
- 各地樓市持續(xù)回暖 二線城市土地市場(chǎng)升溫
- 2016年房?jī)r(jià)或先升后降
- 謹(jǐn)防房地產(chǎn)數(shù)量和價(jià)格雙重泡沫
- 社論:謹(jǐn)防房地產(chǎn)數(shù)量和價(jià)格雙重泡沫
- “3·30政策”發(fā)酵 一線城市房?jī)r(jià)上行后市難現(xiàn)暴漲
- 房貸趨緊開(kāi)發(fā)商選擇硬扛 樓市降價(jià)潮短期難現(xiàn)
- 工業(yè)用電量走勢(shì)由負(fù)轉(zhuǎn)正 全國(guó)商品房待售面積同比下降
- 除非央行再次降息 否則頭套房利率難現(xiàn)大幅下調(diào)
- 我國(guó)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn) 政策調(diào)控注重差異化
- 省房協(xié)報(bào)告:廣東樓市進(jìn)入供應(yīng)高峰期 去庫(kù)存壓力未減
- 新房開(kāi)工趨勢(shì)性復(fù)蘇 樓市供應(yīng)期待四季度“放量”