自去年底建設(shè)國(guó)際旅游島的消息不脛而走，海南房?jī)r(jià)就開(kāi)始了上漲之勢(shì)。歲末年初短短幾個(gè)月內(nèi)，三亞、瓊海等商品房?jī)r(jià)格迅速漲到數(shù)萬(wàn)元一平米，?？谑械淖》烤鶅r(jià)也從每平米4000元左右一路攀至7000元。

　　4月以來(lái)，國(guó)務(wù)院和海南省分別出臺(tái)了一系列政策遏制高攀的房?jī)r(jià)。如今新政過(guò)百日，海南的房屋銷售數(shù)量迅速下跌，房?jī)r(jià)止?jié)q且出現(xiàn)小幅下滑，有些樓盤開(kāi)始打出“打折”、“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠牌。

　　海南的樓市終于“降”了！

　　銷量降了

　　據(jù)地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，就在地產(chǎn)新政出臺(tái)的次月，?？谏唐贩渴袌?chǎng)總簽約數(shù)開(kāi)始縮水為266套，相比4月份總簽約數(shù)下滑了97.55%。5月份，?？趦H有2天成交量達(dá)30套以上，較多的也僅成交了54套商品房。6月份由于開(kāi)發(fā)商推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，總簽約數(shù)才勉強(qiáng)回升到366套，但未恢復(fù)到新政前的水平。較新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，6月份?？?、三亞、瓊海、陵水等主要的商品住房銷售市縣銷售量同比出現(xiàn)87%—42%不等的負(fù)增長(zhǎng)，海口、三亞環(huán)比均出現(xiàn)超過(guò)28%的負(fù)增長(zhǎng)。

　　價(jià)格降了

　　商品房銷售價(jià)格也逐漸從高漲中恢復(fù)了冷靜。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，海口、三亞5月份房屋銷售價(jià)格與4月份相比，出現(xiàn)了0.4%和0.1%的微幅下降，海口6月的銷售價(jià)格較5月又下滑了1.4%。海南省住建廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰介紹說(shuō)，從全省來(lái)看，房?jī)r(jià)在2月份出現(xiàn)達(dá)到頂峰的每平方米14087元之后，自3月份開(kāi)始下降，到6月份已降到了8208元，較較高點(diǎn)回落了42%。

除少數(shù)高端別墅和公寓還在堅(jiān)持外，?？诖蠖鄶?shù)樓盤都在進(jìn)行打折優(yōu)惠，折扣多在9.5折左右。以濱江帝景為例，銷售人員算了一筆賬：一套108.8平米的4樓住宅，原來(lái)的價(jià)格是105.3萬(wàn)，現(xiàn)在可減兩萬(wàn)再享受9.8折優(yōu)惠以101.2萬(wàn)購(gòu)得。

樓市拐點(diǎn)

　　專家分析，現(xiàn)在還不能斷定海南樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)：海南樓市向來(lái)是4月到9月間比較疲軟，炎熱的氣候和臺(tái)風(fēng)天氣會(huì)影響購(gòu)房者的需求心理，大多數(shù)購(gòu)房者都是10月初11月末前來(lái)海南購(gòu)房，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商到時(shí)是否又會(huì)推高房?jī)r(jià)，降價(jià)的腳步是否會(huì)止跌回升，還有一定的不確定性。

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