一邊說(shuō)著沒(méi)出現(xiàn)“地王”,一邊就出現(xiàn)了“地王”。

　　7月28日下午,海南省副省長(zhǎng)姜斯憲在海南省四屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上說(shuō),今年上半年,由于海南采取了“兩個(gè)暫?！贝胧?有效避免了房地產(chǎn)開發(fā)投資“一哄而上”,未出現(xiàn)新“地王”。

　　然而,就在當(dāng)天上午,在?？谑袊?guó)土資源局土地交易市場(chǎng)大廳里,?？谛隆暗赝酢眳s橫空出世。浙江國(guó)都控股有限公司以17.3億元的總價(jià),拍下了?？诤５槎|路南側(cè)海甸溪北岸地塊。此價(jià)格為?？诮衲暌詠?lái)出讓土地的較高價(jià)。

　　比起拍價(jià)翻了一倍多

　　7月28日,在海口市國(guó)土資源局一樓土地交易市場(chǎng)大廳,海甸二東路南側(cè)海甸溪北岸中段的5塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)拍正在舉行。

　　此次拍賣的5宗地塊是自海南“兩個(gè)暫?！敝蟪鲎屢?guī)模的一次?？偯娣e約12萬(wàn)平方米,由5個(gè)地塊組成。其中城鎮(zhèn)住宅用地兩塊,面積合計(jì)為6.8萬(wàn)平方米;商服用地(含文體娛樂(lè))兩塊,面積合計(jì)約為4.8萬(wàn)平方米。還有一塊是街巷用地,用于建設(shè)社會(huì)停車場(chǎng)。

　　包括浙江國(guó)都控股有限公司、三亞南國(guó)奧林匹克花園有限公司、三亞中鐵置業(yè)有限公司等5家公司同場(chǎng)競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)1個(gè)多公里的激烈角逐,地塊較終被浙江國(guó)都以近17.3億元收入囊中,折合地價(jià)963萬(wàn)元/畝,均價(jià)14440元/平方米,是掛牌起始價(jià)(6340元/平方米)的2.3倍。

　　地塊成交后,拍賣現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,此次競(jìng)拍成交價(jià)比起拍價(jià)翻了一倍有余,雖然不算歷史較高,但該地塊堪稱海口本年度地王,保守估計(jì)未來(lái)至少將以超過(guò)18000元/平方米的價(jià)格出售。

　　出現(xiàn)地王未必是壞事

　　就在海南省副省長(zhǎng)姜斯憲強(qiáng)調(diào),今年上半年海南的經(jīng)營(yíng)性土地出讓程序得到切實(shí)規(guī)范,較高地塊出讓價(jià)708萬(wàn)元/畝,既沒(méi)有出現(xiàn)“流拍”,也沒(méi)有出現(xiàn)“地王”時(shí),海口本次的土地拍賣就創(chuàng)下了963萬(wàn)元/畝的高價(jià),每畝比上半年高出了255萬(wàn)元。

　　對(duì)于此次拍出的高價(jià)地塊,海南省土地整理儲(chǔ)備交易副主任李先雙表示,海南上半年土地市場(chǎng)漸趨理性。該地塊位于?？诘暮诵牡貛?所以才會(huì)拍出高價(jià)。

　　據(jù)記者了解,其實(shí)不只該地塊,近期海南多個(gè)市縣的土地出讓價(jià)格都創(chuàng)下了高紀(jì)錄。包括陵水縣、瓊中縣、澄邁縣、儋州市等,各區(qū)域每畝土地的成交價(jià)幾乎都創(chuàng)了歷史新高。

　　在當(dāng)前全國(guó)大多數(shù)城市土地市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)下,何以海南的土地價(jià)格依然持續(xù)上漲?

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高端分析師回建強(qiáng)認(rèn)為:“地王的出現(xiàn)未必是壞事,民眾和輿論對(duì)高房?jī)r(jià)有意見(jiàn),其本質(zhì)是對(duì)貧富差距大有意見(jiàn),對(duì)住房分配不合理有意見(jiàn),對(duì)收入分配改革遲滯有意見(jiàn)?！?/P>

　　“土地內(nèi)在的價(jià)值如果被人為地壓低,不出現(xiàn)所謂的地王,那么土地未來(lái)的溢價(jià)會(huì)很多,這是不是國(guó)有資產(chǎn)流失呢?企業(yè)獲得了低價(jià)土地,然后高價(jià)賣房,對(duì)其他企業(yè),對(duì)消費(fèi)者而言也是不公平的。”回建強(qiáng)進(jìn)一步表示。

　　“實(shí)際上,我們更愿意看到的景象是,住房保障有了快速進(jìn)展,市場(chǎng)化部分更加市場(chǎng)化,成交量上升,投融資活躍,企業(yè)自負(fù)盈虧,銀行風(fēng)險(xiǎn)管控到位?！被亟◤?qiáng)說(shuō)。

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