4月17日以“新國(guó)十條”為標(biāo)志的新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)至今已過(guò)百日，以北京、上海、廣州為頭的一線城市成交量較新政前明顯萎縮，在經(jīng)歷7月上旬短暫的政策松動(dòng)傳言被三部委澄清辟謠之后，7月中下旬各地新開樓盤價(jià)格比預(yù)期明顯下調(diào)，就連一貫的強(qiáng)硬派開發(fā)商的代表任志強(qiáng)先生也不得不在2010年博鰲地產(chǎn)論壇32人閉門會(huì)議中一反常態(tài)的支持降價(jià)，甚至發(fā)表了“趕緊降，否則會(huì)出更多亂七八糟的政策，大家還是需要給政府一個(gè)面子?！边@句經(jīng)典言論。由此可見調(diào)控運(yùn)行至今開發(fā)商們大都撐不下去了。

　　按照慣例，諸多開發(fā)商會(huì)將銷售放至下半年，這意味著下半年的供應(yīng)量將大大超過(guò)上半年。“低開”正在成為共識(shí)。以萬(wàn)科為例，萬(wàn)科6月全國(guó)所有項(xiàng)目平均降價(jià)幅度達(dá)14.3%，其中上海地區(qū)降幅達(dá)20%，深圳達(dá)到15%。而萬(wàn)科近期公布的銷售業(yè)績(jī)顯示，其成為上半年先進(jìn)一家銷售過(guò)300億元的房企，銷售額達(dá)367.7億元，同比增長(zhǎng)19.5%。 由此可見適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)并非是虧損，或許還有可能成為驚喜。

　　【關(guān)注點(diǎn)】：房產(chǎn)稅

　　近日，在次傳出消息宣稱，在財(cái)政部近日舉行的地方稅改革研討會(huì)上，有關(guān)人士曾表示，作為地方稅改革的一部分，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。全國(guó)范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

　　評(píng)論：關(guān)于房產(chǎn)稅的討論一直就沒停息過(guò)，鑒于目前我國(guó)稅收政策與歐美等國(guó)差異較大以及在執(zhí)行過(guò)程中，認(rèn)定較難等問(wèn)題，房產(chǎn)稅的開征一度被大部分人士戲稱為“千呼萬(wàn)喚，難出臺(tái)”。但隨著5月31日,國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》中明確提及“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”這寥寥九字的公布，才讓業(yè)內(nèi)人士意識(shí)到房產(chǎn)稅的開征已不再是空穴來(lái)風(fēng)，而是具備了很大可能性的事實(shí)。

　　房產(chǎn)稅的增收對(duì)于我國(guó)稅收制度來(lái)說(shuō)是一次重大的變革，對(duì)調(diào)節(jié)收入等均具有作用。但要說(shuō)真正影響房?jī)r(jià)漲幅，其效果并不如土地增值稅以及個(gè)人所得稅要來(lái)得明顯，房產(chǎn)稅的開征以否對(duì)樓市影響不會(huì)太大，因此完全沒必要太過(guò)關(guān)注。

　　【關(guān)注點(diǎn)】：保障性住房建設(shè)

　　保障性住房在本輪樓市調(diào)控中被寄予補(bǔ)足投資和分流需求的厚望。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新7月17日再次表示，今年全國(guó)保障性住房建設(shè)580萬(wàn)套的目標(biāo)不會(huì)動(dòng)搖，已經(jīng)下?lián)?00多億資金用于這一事務(wù)。

　　評(píng)論：之所以堅(jiān)定不移的執(zhí)行保障性住房計(jì)劃，其根本原因在于保障性住房的供應(yīng)會(huì)影響人們對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的心理預(yù)期，本輪調(diào)控目的不僅僅在于房?jī)r(jià)，還作用于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)收入分配公平等方面，必將需要持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。只有打破現(xiàn)今的購(gòu)房心理層面，進(jìn)入到試探性調(diào)整階段，才可算是真正進(jìn)入了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的全面調(diào)整期。保障性住房作為本輪調(diào)控政策的關(guān)鍵點(diǎn)的同時(shí)也會(huì)是一把隱藏的“雙刃劍”，一擔(dān)各地區(qū)的保障性住房得不到嚴(yán)格管理，無(wú)法受惠與民，轉(zhuǎn)變成部分公職人員的“特殊福利”，必將又是剛需族的又一次“莫大悲哀”。{$page$}

　　【關(guān)注點(diǎn)】：投資與投機(jī)

　　國(guó)土部較新發(fā)布的地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，二季度全國(guó)地價(jià)總體呈小幅上升態(tài)勢(shì)，但增幅有所放緩。報(bào)告中還提及，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為的政策將會(huì)持續(xù)下去，預(yù)計(jì)下半年地價(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)回落。

　　評(píng)論：海南房地產(chǎn)憑借獨(dú)有的環(huán)境資源而具備了良好的投資價(jià)值，據(jù)調(diào)查，有能力選購(gòu)三套住房以上的投資者大多都已把目標(biāo)鎖定到了海南。理性的投資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有良好的推進(jìn)作用，而盲目的投機(jī)行為對(duì)房地產(chǎn)業(yè)卻是極大的危害，2010年年初海南出現(xiàn)的瘋狂行為，很大一部分具有投機(jī)炒作成分。這對(duì)剛從90年代房產(chǎn)泡沫復(fù)蘇過(guò)來(lái)的海南房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是十分危險(xiǎn)的，稍有不慎就會(huì)形成新的房產(chǎn)泡沫。

　　國(guó)家調(diào)控政策以及海南地方相關(guān)政策的及時(shí)出臺(tái)有效的制止了這股投機(jī)潮的延續(xù)，整個(gè)上半年，海南土地成交價(jià)格基本持穩(wěn)，4-7月份房產(chǎn)成交量也與去年同期基本持平，由此可見市場(chǎng)上對(duì)于海南購(gòu)房的需求并沒有減少，僅僅只是多了一絲謹(jǐn)慎。只要投資價(jià)值還存在，海南房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅下跌。正當(dāng)房?jī)r(jià)大起大落的抄底投機(jī)行手段在海南無(wú)法有效實(shí)施時(shí)，新的投機(jī)行為卻悄然誕生了，違建房、小產(chǎn)權(quán)房、單位指標(biāo)房等超低價(jià)格銷售被瘋狂熱炒，有的甚至還開出了可通過(guò)二手房購(gòu)賣的形式在一年內(nèi)辦下房產(chǎn)證的巨大誘來(lái)吸引客戶購(gòu)購(gòu)。不難看出這種新的“投機(jī)”方式是在鉆制度的漏洞，具有極大的危害性，希望有關(guān)部門能重視這個(gè)漏洞，盡早解決，莫等事態(tài)嚴(yán)重了危害大多數(shù)人利益后再來(lái)補(bǔ)救。

　　【關(guān)注點(diǎn)】：海南商品房簽約數(shù)據(jù)

　　據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：7月19日-25日，海南全省商品房簽約合計(jì)276套，其中成交量的仍是上周瓊海，共計(jì)成交157套，占本周成交量的56.9%。其次為?？?，本周成交66套。三亞成交套33套，陵水成交20套，文昌成交數(shù)據(jù)本周依然空白。

　　本周瓊海雖然蟬聯(lián)海南商品房銷售榜，但單日的成交波動(dòng)較大，24日當(dāng)天零成交，21日、23日當(dāng)天各成交1套，若不是20日當(dāng)天共成交100套，的寶座極有可能被?？谡紦?jù)。?？诒局艹山痪鶅r(jià)基本穩(wěn)定在5000元-8000元之間，而三亞價(jià)格浮動(dòng)，較低成交價(jià)為8930元/㎡，較高358908元/㎡，相差近4倍。陵水成交數(shù)據(jù)亮點(diǎn)出現(xiàn)在23日，成交7套，成交面積合計(jì)約1021㎡，成交均價(jià)為54601元/㎡，日成交額度達(dá)到驚人的5000萬(wàn)。

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