原本為了省800元的二手房貸款擔保費，卻不料招來幾十萬元的損失。南京市房管局人士近日對記者介紹說，目前一些賣房人因為忽略了二手房貸款擔保，導致房子的大部分余款遲遲拿不到手。

　　據(jù)介紹，目前二手房交易貸款通常采用的方式是：賣方先將房屋產(chǎn)權過戶到購方名下，憑著已是購方名字的產(chǎn)權證，將賣方的土地證過戶到購方名下，購方拿到土地證，再憑著已經(jīng)在購方名下的產(chǎn)權證和土地證，到房產(chǎn)登記部門辦理購方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)，然后銀行才能發(fā)放貸款，這個過程快則半個多月，多則近1個月。也就是說，購方只需支付賣方40%左右的購房款，就能夠獲得房屋的全部權利證書；賣方已經(jīng)失去了房產(chǎn)的所有權利，卻要等近1個月的時間才能拿到全額房款。在這一過程中，如果出現(xiàn)購方的銀行貸款未獲批準等情況，賣方就不能拿到剩余的大部分房款。

　　對此，房管部門人士提醒：二手房交易貸款應通過有資質(zhì)的擔保公司，由擔保公司在購賣雙方交易過戶時先為購方向銀行貸款承擔擔保責任，銀行放款給擔保公司及時支付給賣方，賣方領走房款后，擔保公司再為購方辦理土地證過戶和抵押登記等手續(xù)。這樣，可能出現(xiàn)的各種風險都由擔保公司來承擔，同時擔保公司還會控制所有后續(xù)手續(xù)的辦理，保證了房產(chǎn)不被不法中介及不法代理公司利用。

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