“地方版”樓市細則陸續(xù)出臺，一線城市中北京、深圳市較嚴厲，二、三線城市表現(xiàn)較積極，跟進速度較快4月30日,“京十二條”出臺，開創(chuàng)了各地方政府調(diào)控樓市手段之先河。隨后，各地方政府也各出猛藥，“地方版”樓市細則陸續(xù)出臺。值得注意的是，這些政策松緊程度各有不同，記者發(fā)現(xiàn)，一線城市中北京、深圳市較嚴厲，二、三線城市表現(xiàn)較積極，跟進速度較快。在全國五大城市(京滬穗津渝)中，則表現(xiàn)各異：北京嚴，上海、重慶慢，天津快，廣州柔……

　　“超額完成任務”型：北京、深圳

　　藥力：

　　繼4月17日《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發(fā)后，4月30日，北京市政府出臺頭個樓市新政地方細則，發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》。

　　京版樓市細則明確提出了抑制不合理購房需求的具體措施，其中要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款；同一購房家庭只能新購購一套商品住房；金融機構(gòu)和稅務部門可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策。

　　在深圳，早在4月27日，深圳市政府就針對樓市新政召開內(nèi)部研討會議，將新政細則基本敲定，知情人士透露，深圳的細則將比的更為嚴格。包括二套房如何界定，限定本地人購房套數(shù)等模糊的問題，都會按照較嚴格的上限執(zhí)行。

　　“見風使舵”型：天津

　　藥力：

　　在跟進落實國十條的城市中，天津?qū)儆谙刃幸徊?，同時又很靈活地表示“政策隨時調(diào)整”的見風使舵型。

　　4月16日，天津國土房管部門發(fā)布了監(jiān)管地產(chǎn)市場的六項措施，業(yè)內(nèi)稱之為“津六條”。從房源登記、禁收預售款到嚴查捂盤等多方面措施，“津六條”與住建部出臺的《通知》中的內(nèi)容非常相似，甚至有多條規(guī)定基本一樣。{$page$}

　　“津六條”規(guī)范商品房銷售管理，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理銷售許可證后，十日內(nèi)可售房源在天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上一次性全部公開。嚴禁以房屋預定為由變相捂盤惜售，嚴禁在商品房項目取得銷售許可證之前，以會員卡、優(yōu)惠卡、選房卡、誠意金等形式變相收取房價款或預定金。無證售房行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依照相關(guān)的法規(guī)進行處罰，并記入信用檔案。有關(guān)負責人表示，隨著國家進一步的政策發(fā)布和要求，天津市的政策可能隨時進行調(diào)整。

　　“疏而不堵”型：廣州、海南

　　藥力：

　　據(jù)了解，4月26日，《廣州市貫徹落實國務院<關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知>(國發(fā)〔2010〕10號)努力實現(xiàn)住有所居的意見》(簡稱“國十條”廣州細則)已經(jīng)在廣州市政府常務會議討論并原則通過，預計近期可能出臺。

　　據(jù)了解，“國十條”廣州細則內(nèi)容包括進一步加強和改進住房保障，在解決“夾心層”群體住房困難上取得突破，促進住房一、二、三級市場的均衡發(fā)展；嚴格規(guī)范市場秩序，嚴查囤地、囤房、哄抬房價、規(guī)避政策等違法違規(guī)行為，確保調(diào)控取得實效；全力抓好保障性住房建設(shè)任務的落實。市國土房管局新聞發(fā)言人還表示，“國十條”廣州細則會著重通過加大保障住房供應和加強房地產(chǎn)銷售行為監(jiān)管等方面內(nèi)容。

　　據(jù)報道，海南版“國十一條”也將頒布實施，其中有兩條規(guī)定備受關(guān)注，一是實行商品住房購賣合同網(wǎng)上簽約制；二是確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項目傾斜。實行商品住房購賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度，要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房購賣合同后，10天后內(nèi)辦理備案手續(xù)和預告登記，防止投資客憑空頭支票倒購倒賣炒房。

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