是在給房地產(chǎn)“打屁股”

　　港臺分析評論員劉和平日前與深圳衛(wèi)視《直播港澳臺》欄目連線時表示，他認(rèn)為這是政府樓歷次市調(diào)控中較為嚴(yán)厲的一次。分析認(rèn)為，此次調(diào)控有兩個背景，一是早前公布的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地經(jīng)濟復(fù)蘇的勢頭非常強勁，減輕了政府投鼠忌器的壓力，個是，對近年來苦口婆心的勸說，政策上的微調(diào)，甚至是嚴(yán)厲的警告，房地產(chǎn)市場似乎充耳不聞，樓市炒風(fēng)非但沒有停下來，反而越演越熾熱。

　　就是在這種情況下，我們看到，終于一咬牙一狠心，把反復(fù)舉起多次的手重重地打在了讓人又愛又恨的樓市身上。而且，這一巴掌是看準(zhǔn)了部位，直接打在“屁股”上的，這樣做既是為了避免傷及無辜，又是為了避免傷筋動骨。

　　調(diào)控新政，意在警告多于懲罰？

　　劉和平認(rèn)為這次的政策主要著眼于防止炒風(fēng)升級，防止樓市進一步泡沫化，著眼于穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價。假如是著眼于懲罰的話，我覺得就應(yīng)該開征物業(yè)稅，這樣做不僅可以防止資金實力雄厚的炒家繼續(xù)乘機囤積房產(chǎn)，更為關(guān)鍵的是可以把那些炒家手上的已經(jīng)囤積的天量空置房產(chǎn)都攆到市場上來，這一招下去，才會讓那些房地產(chǎn)大鱷血本無歸，讓房價降下來。否則，光讓房價穩(wěn)定在現(xiàn)今水平，或者是漲幾倍之后再象征性的下跌幾個點，老百姓仍然是只能“望房興嘆”。

　　慎防樓市“拍皮球”，打壓后或遭報復(fù)性反彈

　　根據(jù)過往的歷史教訓(xùn)，不能完全排除“拍皮球”效應(yīng)，要知道現(xiàn)在樓價的高企，房市的泡沫，就是在政府不斷調(diào)控政策的大背景下逐漸累積起來的。從2005年的“國八條”、06年的“國六條”，再到較近的“國四條”“國十一條”，調(diào)控房產(chǎn)地政策從來都沒有停過，但是每打一次就報復(fù)性地反彈一次，所以我們看到國務(wù)院相關(guān)政策出臺以后，有評論居然認(rèn)為這次打壓只會導(dǎo)致樓市短暫回調(diào)，而這次的回調(diào)又是中國老百姓搭末班車購房的較后機會，否則，將徹底與房子無緣了。
為何過往調(diào)控會產(chǎn)生越打壓越反彈的“拍皮球”效應(yīng)？

　　這背后反映出主要是決心和意愿的問題，而不是能力的問題，實際上，內(nèi)地仍然是一個以行政為主導(dǎo)的“大政府小市場”式的社會，過去針對其它領(lǐng)域的鐵腕調(diào)控，立竿見影的例子比比皆是。所以，只要政府立定決心沒有辦不成的事。過往對房市的調(diào)控之所以不成功或是適得其反的原因在于，一是調(diào)控政策力度本身不夠大，二是銀行和地方政府出于自身利益的考慮，執(zhí)行不力，三是房地產(chǎn)市場只要調(diào)控稍微一見成效，房地產(chǎn)利益集團就會一哭一鬧一叫，相關(guān)政策馬上就縮回去。我相信即使是到了現(xiàn)在，被打了屁股的開發(fā)商和炒房者，仍然會在心里瞪著眼睛反問政府“你難道真的敢打我嗎？打死了我，誰來養(yǎng)活你們”。{$page$}

　　剖析房地產(chǎn)深層次的原因

　　這背后深層次的原因，劉和平認(rèn)為主要有以下幾個，一是大家都知道的，就是地產(chǎn)業(yè)綁架金融業(yè)的問題；個是，目前內(nèi)地實行以賣地收入來支撐地方財政，來養(yǎng)地方政府的政費來源模式存在著相當(dāng)大的問題，這一模式是從香港學(xué)來的。但是要知道，香港這一模式又是當(dāng)時的港英政府發(fā)明創(chuàng)造，其目的主要是了為通過高地價的方式來掠奪香港和香港人的財富，而且，即使如此，港英政府也為絕大多數(shù)香港市民解決了保障性住房的前提下才敢推行這一高地價政策，時至今天，高昂的地價，仍然成為制約香港發(fā)展較為嚴(yán)重的瓶頸，所以，劉和平認(rèn)為這樣并不值得內(nèi)地學(xué)習(xí)。

　　其他更為重要的原因還包括，GDP政績觀，用房地產(chǎn)市場虛假繁榮來維持GDP高速增長的這個增長模式是出了問題，這也是一些地方官員的基本套路。

　　香港輿論關(guān)注內(nèi)地樓市調(diào)控

　　內(nèi)地樓市調(diào)控如今也成為香港輿論關(guān)注的一個焦點，目前中國經(jīng)濟內(nèi)需拉動不起來，以投資和出口為導(dǎo)向的經(jīng)濟增長模式轉(zhuǎn)變不過來，高企的房價就是罪魁禍頭之一，因為房地產(chǎn)市場把中國普通老百姓的錢幾乎都吸干了。

　　房地產(chǎn)泡沫帶給社會的負面影響

　　除了經(jīng)濟領(lǐng)域之外，房地產(chǎn)泡沫對社會負面影響也非常大。收入分配不公問題較近備受關(guān)注，其實由房地產(chǎn)利益集團所鼓起來的內(nèi)地房產(chǎn)泡沫所帶來的后患以收入分配不公較為嚴(yán)重。它實際上是將普通老百姓的錢進一步向以房地產(chǎn)利益集團為主以及少數(shù)富人，悄無聲息地大轉(zhuǎn)移。

　　這種現(xiàn)象所帶來的負面社會影響至少有這么幾個：

　　一是加劇貧富分化現(xiàn)象，使社會不公平現(xiàn)象進一步突出；

　　二是使中國的社會結(jié)構(gòu)變得更加不穩(wěn)定，房價的高企及由此而可能導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫破滅，將使得剛剛產(chǎn)生的中國中產(chǎn)向社會底層進一步沉降；

　　三是，絕大多數(shù)人購不起房的現(xiàn)象將會使得社會自然分層為“有房”和“無房”兩個，使無房被拋棄和挫敗感更強烈，進而會影響社會的和諧。

　　房地產(chǎn)吸干了老百姓的錢，讓購房的人變成房奴后，將會降低他們的生活品質(zhì)，還有就是房地產(chǎn)利益集團通過炒房形成了以錢生錢的獲利模式后將會引導(dǎo)更多的人以投機為榮，以投機為能事，影響中國實業(yè)的發(fā)展，誤導(dǎo)一代人的發(fā)展觀念。

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