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抵押過的房屋,想賣就賣嗎?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 978 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　自己的房屋一旦抵押出去,房屋所有人對(duì)房屋的自由支配權(quán)利就受到了一定的限制,法律對(duì)房產(chǎn)抵押人出賣自己所擁有的,但已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)規(guī)定了一些限制條件。己設(shè)定抵押的房產(chǎn)雖仍屬于抵押人所有,但抵押人并不能隨意轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房產(chǎn)，這些限制主要表現(xiàn)為3點(diǎn):
　　(l)抵押人轉(zhuǎn)讓己辦理抵押物登記的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并同時(shí)告知房屋受讓人房產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。
　　(2)出賣已設(shè)定抵押的房產(chǎn),價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。
　　(3）抵押人轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房產(chǎn)所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債務(wù),或者向與抵押權(quán)人共同約定的第三人提存,而不能直接歸抵押人所有?！?

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