已全款購得頭套房，貸款購套房時(shí)，將視為二套房，不享受“頭付二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)昨天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

　　昨天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知執(zhí)行。

　　細(xì)則出臺前認(rèn)貸容易認(rèn)房難

　　今年5月26日，住建部等三部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

　　但該文件出臺后，由于各地尚未出臺實(shí)施細(xì)則，二套房貸在實(shí)際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況。是只“認(rèn)貸”，未實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房”。

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