以往在二手房交易過程中，若交易房產(chǎn)處于抵押登記狀態(tài)，需要賣方（原房主）先解押才能辦理過戶手續(xù)，而解押則意味著需要還清原貸款?，F(xiàn)在，隨著海南首例二手樓“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地，這種新的按揭服務(wù)模式正改變這種困局。

按照以往二手房交易，如果賣方因資金不足無法提前結(jié)清貸款，則要求買方提高首付款比例或者全額支付購房款，不僅挫傷了買方的購買意愿，抑制其購房需求，也降低了交易概率，導(dǎo)致賣方房產(chǎn)出售周期延長。

為更好地滿足剛性和改善型住房需求，《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》明確，探索對未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點(diǎn)。政策發(fā)布后，平安銀行海口分行在平安銀行總行創(chuàng)新流程支持下，創(chuàng)新服務(wù)模式，廣泛宣導(dǎo)二手樓帶抵押過戶免贖樓服務(wù)，并推動了省內(nèi)首筆業(yè)務(wù)的落地。

據(jù)介紹，二手樓帶抵押過戶免贖樓服務(wù)即買方在二手樓按揭發(fā)放前，可免于提前結(jié)清賣方名下貸款。買賣雙方可直接向不動產(chǎn)登記部門申請一次性辦理后續(xù)解押、過戶、重新抵押等動作，以實(shí)現(xiàn)賣方免贖樓、提前發(fā)放二手樓按揭貸款。

近日，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)合作渠道了解到平安銀行“帶押過戶”的按揭服務(wù)新模式后，第 一時(shí)間向該行推薦一筆因“墊資贖樓”問題導(dǎo)致買賣雙方交易僵持的二手樓按揭業(yè)務(wù)。9月29日，平安銀行完成按揭貸款審批，9月30日上午，在?？谑胁粍赢a(chǎn)登記中 心、市住建局、市稅務(wù)局支持下，平安銀行海口分行工作人員及買賣雙方共同申請辦理了“帶押過戶”，受理現(xiàn)場即領(lǐng)取到不動產(chǎn)權(quán)證書和抵押登記他項(xiàng)權(quán)利證。此次“帶押過戶”的政策落地，政府、銀行多部門聯(lián)動協(xié)作，購房核驗(yàn)、過戶、交稅、解押、抵押全流程提速，時(shí)效從7-10天縮短至2-3小時(shí)。

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