李偉，海南三亞卓亞地產(chǎn)總經(jīng)理。 業(yè)內(nèi)人士，卓亞地產(chǎn)開創(chuàng)以來本著“以服務(wù)為本，創(chuàng)誠(chéng)信品牌”的經(jīng)營(yíng)理念，三年來公司規(guī)模不斷擴(kuò)大。

　　2010年初，隨著海南國(guó)際旅游島這一品牌的打響，深冬的海南，房地產(chǎn)卻驟然升溫到了酷夏的溫度，房?jī)r(jià)總體增幅超過40%。春節(jié)過后海南房產(chǎn)逐漸降溫，許多欲購(gòu)房者開始持幣觀望。日前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在接受媒體采訪時(shí)也表示：“再過一個(gè)季度房?jī)r(jià)會(huì)有所下降?！蹦敲矗Ｄ系姆?jī)r(jià)到底是升還是降？我們請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士做一些分析與探討。

　　記者：您對(duì)海南地產(chǎn)現(xiàn)在的低迷狀況如何看待？

　　李偉：其實(shí)夏季屬于海南地產(chǎn)傳統(tǒng)意義上的淡季與平穩(wěn)期，只不過因?yàn)槟瓿醴績(jī)r(jià)與銷售量上揚(yáng)過快，與現(xiàn)在的淡季相比較起伏過大，使得今年的淡季更為明顯了。

　　記者：那您認(rèn)為海南的房地產(chǎn)現(xiàn)在的發(fā)展屬于正常態(tài)勢(shì)嗎？

　　李偉：海南地產(chǎn)確實(shí)還存在一定的泡沫性。舉個(gè)例子，貸款一戶三亞均價(jià)為1.5萬/平米左右的樓盤，90多平米價(jià)格約在140萬左右，房主以2800到3000元左右的價(jià)格租出去，租期20年所收回的成本才是房?jī)r(jià)的一半左右，40年才勉強(qiáng)收回全部成本。這是一個(gè)不均衡的狀態(tài)。

　　記者：您認(rèn)為下半年海南房產(chǎn)降價(jià)的可能性大嗎？

　　李偉：海南地產(chǎn)尤其是三亞地產(chǎn)具有其特殊性，我認(rèn)為降價(jià)的可能性不大，甚至在進(jìn)入冬季銷售旺季之后價(jià)格會(huì)有所回升。盡管海南地產(chǎn)存在一定的泡沫性，但海南島畢竟占據(jù)得天獨(dú)厚的環(huán)境資源，這是許多內(nèi)地一線城市都無可比擬的，在海南購(gòu)房已不僅僅是為了居住，也是一種投資方向，人們看中的就是海南稀缺的環(huán)境資源。海南的房?jī)r(jià)這幾年尤其今年雖然漲幅很大，但與內(nèi)陸城市比，增幅尚在理性的范疇。

　　記者：售房?jī)r(jià)格在漲，租房的價(jià)格是否也仍會(huì)提高？

　　李偉：租房的價(jià)格預(yù)計(jì)還會(huì)有所提高，一些新房業(yè)主因銀行按揭的關(guān)系，不可能低于按揭貸款額度出租房，而舊房出租也會(huì)依新房出租價(jià)格的上漲而有所提升。此外，島內(nèi)旅游人數(shù)仍不斷激增，大學(xué)生畢業(yè)后愿意留在海南發(fā)展的人數(shù)增多，長(zhǎng)期在海南養(yǎng)生養(yǎng)老的人數(shù)不斷增多，所以海南租房?jī)r(jià)格上漲也是必然趨勢(shì)。

　　記者：李總覺得海南二手房市場(chǎng)前景怎樣？

　　李偉：未來市場(chǎng)潛力很大，但二手房中介機(jī)構(gòu)尚需規(guī)范。不說整個(gè)海南，僅是三亞地區(qū)的二手房供需已十分巨大，但現(xiàn)在三亞的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)尚未完全成熟，需要政府的監(jiān)督與規(guī)范來不斷完善。

　　海南的房?jī)r(jià)究竟會(huì)升會(huì)降？持不同觀點(diǎn)的人自有自己的真知灼見，我們也希望借此文拋磚引玉，讓更多的人來為海南的房產(chǎn)把脈，無論如何我們希望海南地產(chǎn)會(huì)健康良性地發(fā)展。

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