近年來，?？谏虡I(yè)綜合體不斷涌現，新商圈遍地開花，老商圈亟需轉型——

海口商圈如何“圈”住新機遇？

6月26日，海口萬象城即將正式開業(yè)。這是由國內購物中 心龍 頭品牌萬象城打造的、面積達12.3萬平方米的商業(yè)綜合體。

至此，海口已有不同規(guī)模的商場超30家，形成了國貿、海秀、解放西、西海岸、國興、海甸島、椰海-南海等近10個商圈。

2021年，?？谏鐣M品零售總額達1056.98億元，同比增長26.5%，總額首 次突破千億元，增速排名全國省會城市榜 首，創(chuàng)歷史新高。

商圈林立反映了?？谏鐣M和居民收入的持續(xù)增長，但也不難發(fā)現商圈定位、經營狀況日益分化，差距越來越大。面對新時代、新機遇，在商業(yè)競爭愈發(fā)激烈的情況下，老商圈應如何破局，新商圈又應如何保持活力？

業(yè)內人士和專家學者建議，要從加強整體規(guī)劃、優(yōu)化消費環(huán)境和營商環(huán)境、推動供給側結構性改革、挖掘新生代消費者潛力等方面激活消費潛力。

現狀

有的門庭若市，有的門可羅雀

6月22日上午，66歲的?？诰用襦嶜惽僭诮夥盼鞑叫薪指浇徺I了幾件衣服和一些生活用品。在她的印象里，解放西、海秀片區(qū)曾經是?？谛袠I(yè)*繁華的地帶。

*近幾年鄭麗琴購物時明顯感覺到，以前繁華的商圈現在人氣似乎越來越淡了，僅僅幾年時間，這些商場風光不再。

市場也證實了鄭麗琴的感受。從2018年起，明珠廣場六、七層分別被拍賣多次，卻遭遇流拍，昔日?？诜比A地 標人氣逐年下滑。

與明珠廣場形成鮮明對比的是相距不到3公里的友誼·陽光城。每到晚高峰，友誼·陽光城停車場入口處便排起了長龍，前來逛街購物的市民絡繹不絕。

近年來，?？诟鞔笊虡I(yè)綜合體如雨后春筍般不斷涌現。2016年，?？谏虡I(yè)迎來一輪爆發(fā)，日月廣場、萬達廣場、遠大購物中 心、新城吾悅廣場、海甸城等相繼開業(yè)；2017年，友誼·陽光城、王 府井恩祥購物中 心、百方百貨購物中 心開業(yè)……此后的每一年均有商場開業(yè)。

隨著商業(yè)綜合體數量的增加，海口商圈的分化日益明顯。從事商業(yè)貿易工作已有10余年的業(yè)內人士王煥認為，目前，海口常住人口不足300萬，人均商業(yè)面積接近5平方米，遠遠超出國 際標準，甚至面臨商業(yè)資源過剩的局面。因此，“有的商場門庭若市，而有的商場門可羅雀”是商業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

根源

消費者需求發(fā)生變化，老商圈難以跟上新潮流

友誼·陽光城是海口市民王鈺日常購物娛樂消費的首 選地?！霸谶@里可以逛街吃飯看電影，能一站式滿足游購娛消費需求?！蓖踱暩嬖V海南日報記者，該商場的業(yè)態(tài)豐富，給了市民更多的選擇，這也是她選擇來此購物的原因。

市民張艷選擇商圈更看重的則是產品定位，“無論是餐飲還是購物，友誼·陽光城都為消費者提供了不同層級的選擇，可以滿足不同消費人群的需求。同時，產品定位也偏向年輕時尚，給了年輕消費者更好的消費體驗?！?/p>

隨著一站式購物中 心逐步取代百貨商場，?？谏虡I(yè)越發(fā)多樣化、精致化、規(guī)?；⒏叨嘶?，呈現出百花齊放的特征。

值得注意的是，在生意好的商場，傳統零售購物的占比越來越少，而餐飲、休閑、親子、健身等業(yè)態(tài)占比超過一半。“這說明當前人們對實體商業(yè)的需求發(fā)生了轉變，既看重購物中 心優(yōu)良的硬件環(huán)境，又要能在消費中滿足社交需求。這就需要商場及時轉變經營理念，適應消費潮流。”王煥說。

“因城市不斷向外發(fā)展，帶動了眾多區(qū)域性商圈崛起，這些商圈可以說是順應消費新潮流而生，新商業(yè)業(yè)態(tài)硬件和設計更好?！蓖鯚ㄕJ為，相較于新商圈的一站式消費、多元化選擇、時尚化定位等優(yōu)勢，傳統商圈因設施老舊、面積大、店鋪品牌過時等原因，難以滿足消費者需求，同時轉型升級比較困難，逐漸被新商業(yè)取代。

破題

老商圈打造新模式，新商圈差異化發(fā)展

目前，?？诓簧倮仙倘σ呀涢_始轉型。

位于海秀商業(yè)圈的望海國 際商業(yè)綜合體，除了繼續(xù)走“輕奢”品牌路線外，還增添了餐飲、娛樂等板塊，多元化提升顧客消費體驗。位于海秀商圈與解放西商圈交匯處的萬國大都會，計劃打造森免萬國購全球商品展示交易中 心項目，引入跨境電商批發(fā)零售、網紅經濟等全新產業(yè)，并通過“跨境電商新零售+本島快速配送”的創(chuàng)新模式為市民游客帶來全新的購物消費體驗。

在王煥看來，老商圈想要重煥光彩，應該從供給側和需求側兩端同時發(fā)力，在供給側方面，商場的產品要滿足消費者多樣化的需求，在需求側方面，則應該做好旅游文章，拓展延伸消費人群。“當前海南正在打造國 際旅游消費中 心，必須要借助自貿港發(fā)展機遇，緊抓旅游消費人群，實現消費升級。”

海南師范大學經濟與管理學院國 際經濟與貿易系主任曲智認為，老商圈可以嘗試打造新的商業(yè)理念，實現業(yè)態(tài)升級，不僅要更新品牌，還需創(chuàng)新商業(yè)模式，帶動商業(yè)產業(yè)鏈的升級。此外，老商圈可以進行空間改造，優(yōu)化體驗式服務?！半娚唐脚_的興起使得人們去商場的目的由以前的以購物為主變成了吃飯、看電影等娛樂休閑活動為主，傳統百貨業(yè)態(tài)難以滿足消費者的體驗感，傳統百貨必須要加大體驗式服務，讓顧客感到便捷和貼心?！?/p>

在老商圈轉型升級的同時，今年下半年，繼萬象城開業(yè)后，?？趪?際免稅城、華彩?？跒硰V場、?？谔靺R老碼頭風情商業(yè)街等商業(yè)體也將陸續(xù)開業(yè)。王煥認為，當前消費者的需求和消費行為在更新換代，商圈除了傳統的“衣食住行”外，還應該開發(fā)更多符合不同人群需求的消費場景，真正把握消費者需求，形成商圈特色，從而實現差異化發(fā)展。

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