商品房購賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，購受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或購賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向購受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

8、雙方當(dāng)事人必須確保所填聯(lián)系方式真實可靠。

9、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家公商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房購賣合同

（合同編號：####### ）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____

注冊地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

營業(yè)執(zhí)照注冊號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

企業(yè)資質(zhì)證書號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk_____

郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

委托代理人：yk__yk__yk__yk__地址：yk__yk__yk__yk__yk___

郵政編碼：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk______

委托代理機構(gòu)：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

注冊地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

營業(yè)執(zhí)照注冊號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk____

郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

購受人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

【本人】【法定代表人】姓名：yk__yk__yk_____國籍yk__yk______

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】yk__yk__yk__yk_____

地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

郵政編碼：yk__yk__yk__yk____聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk____

【委托代理人】【 】姓名：yk__yk__yk__yk__國籍：yk__yk_____

地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

郵政編碼：yk__yk__yk__yk____聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk__yk___

共有人：

姓名：　　　　　　　　　　　　　國籍：

【身份證】【護照】【 】 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【委托代理人】【 】姓名： 　　　　　　　　國籍：　　　　　　　

地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

郵政編碼：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　

委托代理機構(gòu)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

注冊地址營： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

企業(yè)資質(zhì)證書號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

法定代表人：　　　　　　　　　　

郵政編碼：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，購受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就購賣商品房達成如下協(xié)議：

條 項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以yk__yk___方式取得位于yk__yk___、編號為yk__yk___的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為yk__yk__yk__yk____。

該地塊土地面積為yk__yk___，規(guī)劃用途為yk__yk___，土地使用年限自yk___年yk__月yk__日至yk___年yk__月yk___日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】yk__yk___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為yk__yk___，施工許可證號為yk__yk___。

　　 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

條 商品房銷售依據(jù)。

購受人購購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為yk__yk___，商品房預(yù)售許可證號為［ 　　　］鄭房管銷字第　　　　　　　號。

　　 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

第三條 購受人所購商品房的基本情況。

購受人購購的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同條規(guī)定的項目中的：

區(qū)　　　　　　　路　　　　　　號第yk__yk___【幢】【座】yk__yk___【單元】　　　　【層】yk__yk___號房，戶型為　　　　　　　。

該商品房的用途為yk__yk___，屬yk__yk___結(jié)構(gòu)，層高為yk__yk___，建筑層數(shù)地上yk__yk___層，地下yk__yk___層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共yk__yk___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積yk__yk___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eyk__yk___平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

　　 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

　　yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。
第四條 計價方式與價款。

出賣人與購受人約定按下述第yk__yk___種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（yk__yk___幣）每平方米yk___元，

總金額（yk__yk___幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（yk__yk___幣）每平方米yk__yk__元，總金額（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百____拾yk___元整。

4、 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第yk__yk__種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

（1）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__；

（2）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__；

（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__；

（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比完全值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比完全值超出3%時，購受人有權(quán)退房。

購受人退房的，出賣人在購受人提出退房之日起30天內(nèi)將購受人已付款退還給購受人，并按yk__yk__利率付給利息。

購受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由購受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還購受人；完全值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。

　　　　　　　　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比=────────────────×100%
　　　　　　　　　　　合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

購受人按下列第yk__yk__種方式按期付款：

1、一次性付款

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

2、分期付款

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

3、其他方式

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

第七條 購受人逾期付款

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

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