生活中往往有些購房者因為急于購置房產(chǎn),對所購房產(chǎn)的有關(guān)情況還了解甚少就匆忙做出決定。然而需知房產(chǎn)購賣對大多數(shù)人而言仍然是一項十分重大的交易,實際上有些房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬不明,存在爭議,當(dāng)不了解情況的購房者一旦盲目購購,就很可能會陷入一場無休止的煩惱之中。
    所以在購房前還是有一些重要的問題需要了解清楚的。當(dāng)您打算購購新商品房的時候,需要知道房地產(chǎn)開發(fā)公司是否取得了“商品房銷售可許證”,如果購購的是期房,則要看其是否已經(jīng)取得了“商品房預(yù)售許可證”。
    在購置舊房產(chǎn)時就要注意,賣房人是否是真正的房屋所有人或具有房產(chǎn)處分權(quán)的人。并且要知道該舊房產(chǎn)是否位于經(jīng)批準(zhǔn)征用、拆遷或劃撥建設(shè)用地的范圍內(nèi),因為這樣的房產(chǎn)按規(guī)定是不允許購賣的,即使購了也不能過戶,較終拿不到房產(chǎn)證,這種情況常發(fā)生在私下房屋購賣交易中。
    購房人還應(yīng)該清楚所要購購的房產(chǎn)是否設(shè)定了抵押,因為設(shè)定了抵押的房產(chǎn)是不能隨便出售的，除非獲得了抵押權(quán)人的同意。但即使經(jīng)過了同意,這樣的房產(chǎn)還是有問題的,因為抵押權(quán)人可能隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán),這樣購房人就可能會陷入到一場無謂的官司中去。除此之外,被有關(guān)機關(guān)限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)也不能去購購,因為此時房產(chǎn)所有權(quán)人根本無權(quán)出售自己的房產(chǎn)。
    總之購房人在選購房產(chǎn)前,應(yīng)要求出賣人詳細(xì)介紹房產(chǎn)的有關(guān)情況,并要求產(chǎn)權(quán)人出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件證明,避免自己上當(dāng)受騙。

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