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購(gòu)房者與地產(chǎn)商間的博弈
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 2939 次
經(jīng)過(guò)10多年的快速發(fā)展,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)名副其實(shí)地成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。10多年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)年投資額和房屋竣工面積翻了兩番多,在擴(kuò)大內(nèi)需,防止通貨膨脹,改善人民的居住和生活條件,拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)以及擴(kuò)大就業(yè)面等方面都做出了重大貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)直接為人們提供住宅等基本產(chǎn)品,是與人民生活息息相關(guān)、聯(lián)系密切的一個(gè)行業(yè),居住是人類生活較基本的一項(xiàng)內(nèi)容,“安居方能樂(lè)業(yè)”,解決了住房問(wèn)題,消除后顧之憂,人們才能安心工作、生活,可以說(shuō),一國(guó)百姓的安居將對(duì)社會(huì)的安定、經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定起到巨大的保障作用。但近期業(yè)主與開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間不斷產(chǎn)生的矛盾和糾紛暴露出房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展中的不平衡、不協(xié)調(diào)、不完善,并引發(fā)了一系列令人深思的問(wèn)題。本文中針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主之間關(guān)注較多的糾紛問(wèn)題,分析他們的產(chǎn)生根由,以探討其解決之道。
一、
1、住宅質(zhì)量問(wèn)題遲遲得不到解決。屋質(zhì)量問(wèn)題,從有商品房的那天開始,好像就有了。而隨著住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,城市商品房質(zhì)量問(wèn)題逐漸成為消費(fèi)者投訴熱點(diǎn)之一,商品房質(zhì)量糾紛也是每年不斷增加,進(jìn)而演變成一種敵我矛盾,將開發(fā)商與購(gòu)房人之間增加了一道鴻溝。根據(jù)佛山市消費(fèi)者委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明,去年全年就佛山市關(guān)于房屋質(zhì)量方面投訴有203件,投訴總量?jī)H次于手機(jī)、電信,說(shuō)明房屋方面的投訴是老大難問(wèn)題。如一些小區(qū)存在的住宅質(zhì)量通病主要是:①屋面滲漏;②墻體開裂;③墻面滲漏;④塑鋼窗滲漏;⑤塑鋼門窗問(wèn)題;⑥室內(nèi)頂面裂縫;⑦底層地面潮濕;⑧底層花園地面下沉;⑨煙、風(fēng)道失效;⑩室內(nèi)外排水問(wèn)題等。從這些情況看,雖然經(jīng)業(yè)主交涉存在的質(zhì)量問(wèn)題,開發(fā)商和物業(yè)管理公司也承諾解決問(wèn)題(有些是書面承諾),但就是拖延的時(shí)間很長(zhǎng),直到矛盾激化,開發(fā)商才被迫采取措施,被動(dòng)解決問(wèn)題。樓市不斷上演著各種斗爭(zhēng),開發(fā)商喊冤說(shuō)質(zhì)量問(wèn)題是施工單位的事兒,施工單位又冤枉說(shuō)自己也不知道材料不過(guò)關(guān)。當(dāng)然,很多糾紛當(dāng)中,不乏購(gòu)房人的法律知識(shí)缺乏,所以小題大做,對(duì)一般質(zhì)量問(wèn)題提出巨額索賠甚至要求退房,結(jié)果是輸了官司又賠錢;也不乏脾氣好的,為了息事寧人,圖個(gè)踏實(shí),結(jié)果委曲求全,草草辦理了收房手續(xù),入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,壓根就不能居住,白白耽誤了時(shí)間。眾所周知,沒(méi)有安全沒(méi)問(wèn)題的房子,或多或少有些問(wèn)題總是難免的。這些很多消費(fèi)者也可以理解。但能夠避免總歸要避免。另外,《物管條例》規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)時(shí),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向其移交竣工驗(yàn)收資料及相關(guān)材料,但由于有相當(dāng)一部分物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商自行組建的,所以,開發(fā)商便越過(guò)這一環(huán)節(jié),將建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題、隱患轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)管理企業(yè),而物業(yè)管理企業(yè)由于其經(jīng)費(fèi)頭先源于開發(fā)商,因而也不得不聽從其安排。于是,在遇到小業(yè)主投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí),假如開發(fā)商不負(fù)責(zé)任,造成問(wèn)題久拖不決,業(yè)主就只能認(rèn)定是物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任,而往往采取不交物業(yè)管理費(fèi)等措施來(lái)應(yīng)對(duì),以發(fā)泄不滿,物業(yè)管理企業(yè)缺少經(jīng)費(fèi)則只能少服務(wù)或不服務(wù),如此一來(lái),便會(huì)形成惡性循環(huán),對(duì)小區(qū)的治安、公共環(huán)境設(shè)施的維護(hù)極為不利。
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作者介紹
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