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占地面積和建筑面積區(qū)別
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-07-28 17:43:56 有效期:發(fā)布當天 來源:華龍網(wǎng) 閱讀 564 次
在買房子的時候,特別是第 一次買房,都會聽到售樓員說建筑面積和占地面積,面對這樣說法,很多人都是有疑惑的,兩者在本質(zhì)上是有很大的區(qū)別的,所以買房前還是有必要了解清楚的,方便選擇到合適的房源。那么小編就來告訴你占地面積和建筑面積區(qū)別?建筑面積計算實例?
占地面積和建筑面積區(qū)別
占地面積就指占用土地的面積,而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積,這樣說吧,一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積,而建筑面積包括可以用的所有面積,1樓到頂樓還包括樓道等,在買房的時候算的建筑面積中,高度1.2米以下的不算面積,1.8米以下的算半面積,陽臺算半面積。
區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。
建筑面積計算實例
建筑面積計算要從高度,層次以及房子的墻面,地面等等方面來進行計算,計算量比較大,需要專業(yè)的計算方式。
在住宅建筑中,計算建筑面積的范圍和方法是:
1、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
2、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
5、穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
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