文昌市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2021〕13號(hào)

經(jīng)文昌市人民政府批準(zhǔn)，文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以?huà)炫品绞匠鲎寖桑ǚ┑貕K的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、申請(qǐng)人資格中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競(jìng)買(mǎi)），申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。本次掛牌不接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)，不接受競(jìng)買(mǎi)人電話(huà)、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

（一）申請(qǐng)人須具備上述競(jìng)買(mǎi)條件，并按規(guī)定繳交土地競(jìng)買(mǎi)保證金，經(jīng)過(guò)審核我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)。

（二）經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)核實(shí)，在文昌市境內(nèi)申請(qǐng)人存在下列情形之一的，申請(qǐng)人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，并按照出價(jià)高者且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于2021年3月29日至2021年4月23日到海南省?？谑旋埲A區(qū)國(guó)貿(mào)大道1號(hào)景瑞大廈A座21層或文昌市自然資源和規(guī)劃局三樓自然資源權(quán)益和開(kāi)發(fā)利用室或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口咨詢(xún)和購(gòu)取掛牌出讓手冊(cè)，并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。

五、申請(qǐng)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2021年4月23日17時(shí)00分（以競(jìng)買(mǎi)保證金到賬為準(zhǔn)）。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2021年4月23日17時(shí)30分前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。

六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)定于2021年4月14日8時(shí)30分至2021年4月27日11時(shí)00分在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。（2021年4月27日11時(shí)00分在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳召開(kāi)掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)）。

七、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

（一）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須按照簽訂的《成交確認(rèn)書(shū)》約定與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按合同約定及時(shí)繳納土地出讓金。競(jìng)得人必須按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定，在20個(gè)工作日內(nèi)與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款60%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付 期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

（二）本次出讓宗地屬教育項(xiàng)目用地。競(jìng)得該宗土地后，競(jìng)得人須在掛牌出讓成交之日起二個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，具備規(guī)劃報(bào)建條件，并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，以及有關(guān)部門(mén)的行業(yè)規(guī)定，在三個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目，兩年內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。不按批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和不在三個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目的，由受讓人向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 1 ‰的違約金。受讓人不履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，閑置滿(mǎn)1年不滿(mǎn)2年的，依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿(mǎn)2年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

（三）本次出讓宗地按凈地條件出讓?zhuān)赐恋貦?quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號(hào)）文件規(guī)定具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)出讓地塊的凈地條件無(wú)異議，在競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國(guó)有建設(shè)用地交地確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)出讓地塊交地開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（四）按照《關(guān)于印發(fā)<海南省建設(shè)用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的通知》（瓊國(guó)土資規(guī)〔2018〕7號(hào)）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊國(guó)土資規(guī)〔2018〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地教育項(xiàng)目用地控制指標(biāo)，投資強(qiáng)度為不低于200萬(wàn)元/畝，不設(shè)定年度產(chǎn)值指標(biāo)和年度稅收指標(biāo)，開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達(dá)產(chǎn)年限5年。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競(jìng)得人在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，一并與文昌市教育局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。

（五）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須在文昌市注冊(cè)公司進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，擬注冊(cè)成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。如已在文昌市注冊(cè)具有相應(yīng)土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，可不再注冊(cè)公司。

（六）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須按規(guī)定完善該宗地施工報(bào)建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保等審批手續(xù)，方可動(dòng)工建設(shè)。

（七）根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文國(guó)土儲(chǔ)（2019）-103號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目裝配式建造意見(jiàn)的復(fù)函》及《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文國(guó)土儲(chǔ)（2020）-4-1號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目裝配式建造意見(jiàn)的復(fù)函》，兩宗地的競(jìng)得方都應(yīng)采用裝配式方式建造。

八、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

（二）本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，屆時(shí)以變更公告為準(zhǔn)。

（三）本公告未盡事宜詳見(jiàn)《文昌市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

九、聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)白金路2號(hào)、海南省海口市龍華區(qū)國(guó)貿(mào)大道1號(hào)景瑞大廈A座21層

聯(lián) 系 人：林先生　　蔡先生

聯(lián)系電話(huà)：0898-63330100　　17789896368

查詢(xún)網(wǎng)址： http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

文昌市自然資源和規(guī)劃局

2021年3月26日

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