來自瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)的較新數(shù)據(jù)顯示，上半年瓊海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了產(chǎn)銷兩旺的大好局面。今年上半年，瓊海房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資16億元，全市房屋施工面積69.8萬平方米，增長40.6%；商品房銷售面積32.23萬平米，增長近3倍。截止到11月中旬，瓊海樓市均價已經(jīng)逼近3700元/平米。

　　政策懸疑 購房者日漸恐慌

　　政策懸疑無論是對剛性需求還是投資需求，都影響巨大。在瓊海，一位地產(chǎn)投資人就告訴我們，本周他已經(jīng)在伊比亞河畔建倉一套中等面積的高層住宅?！叭绻髂曩彿績?yōu)惠的政策被取消，那么我可以從中增加一定的利潤?！边@是一位老道的投資客的投資策略。其實(shí)即便優(yōu)惠政策不會停止，他依然樂觀堅(jiān)信瓊海的房價將一如既往地上攻。即便不是大幅攀升，小幅前行的感覺依然使其享受。同時，他還表示，在瓊海地區(qū)以及周邊，他已經(jīng)“儲備”２０余套不同類型住宅以備升值。

　　一個面臨置辦婚房的購房需求者也坦言，自從“政策懸疑”上演之后，擔(dān)憂已使他難耐焦慮。這位來自?？诘馁彿空咭呀?jīng)在一些熱門區(qū)域進(jìn)行了地毯式考察。“有些房源很合適，但是昨天看房，今天決定后打電話給經(jīng)紀(jì)人，結(jié)果房子已經(jīng)被其他人以高出原價近萬元價格購走?！睋?dān)憂政策一次性“變天”的剛性需求心理由此可見一斑。

　　11月26日，在《東方企業(yè)家》雜志社舉辦的“第七屆全球華人企業(yè)專業(yè)峰會”上，SOHO中國董事長潘石屹也公開坦承“政策”將成為下一步中國的主導(dǎo)因素。他認(rèn)為，明年的房價取決于政府的政策而不是開發(fā)商，其中的要義在于房貸七折利率優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行。

　　緊隨宏觀 樓市政策變化不大

　　來自中國易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認(rèn)為：“去年10月央行和財(cái)政部的救市措施，以及12月國務(wù)院辦公廳出臺的131號文，減免稅收和房貸優(yōu)惠的出發(fā)點(diǎn)都是刺激自住需求，所以真正的自住需求，尤其頭次置業(yè)的中低檔住宅需求者，實(shí)際上沒必要產(chǎn)生恐慌心理?！?/P>

　　他認(rèn)為，未來宏觀經(jīng)濟(jì)政策不會發(fā)生大的變化，房地產(chǎn)政策亦如此。房地產(chǎn)政策是跟著宏觀經(jīng)濟(jì)政策走的，一再表態(tài)“積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”保持不變。國家絕不會打壓房地產(chǎn)，讓其發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)作用、帶動經(jīng)濟(jì)增長，是必然選擇。不過，對于投資投機(jī)需求和二套以上改善需求者，政策肯定會變化，今年房價漲幅過大，民怨甚多，而且資產(chǎn)價格膨脹對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有害。政策轉(zhuǎn)而會抑制這類需求。所以在稅收和信貸房方面，將會把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續(xù)扶持前者，壓制后者。

　　楊紅旭預(yù)計(jì)，明年的房地產(chǎn)政策不會發(fā)生大的變化，今年樓市過熱，明年自然會回落一些；明年GDP增速可能重上9％-10%，房地產(chǎn)政策只需保中性即可。

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