近期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所下降。隨著房企融資規(guī)范落地，以及“房住不炒”被明確寫入“十四五”規(guī)劃建議，房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿擴(kuò)張模式將逐漸退出歷史舞臺(tái)，市場(chǎng)運(yùn)行邏輯已出現(xiàn)根本性改變，未來樓市置業(yè)心態(tài)將趨向理性和平穩(wěn)。

10月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅基本穩(wěn)定。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

經(jīng)過二十多年的高速發(fā)展，我國(guó)住房市場(chǎng)供不應(yīng)求矛盾已得到根本性轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)運(yùn)行邏輯已經(jīng)改變。

一是政策管理邏輯已經(jīng)改變?！胺孔〔怀础?寫入“十四五”規(guī)劃，將成為未來5至15年的基本政策基調(diào)。圍繞“房住不炒”定位，因城施策堵塞限購(gòu)漏洞、租購(gòu)并舉重點(diǎn)推進(jìn)熱點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系，著力緩解住房市場(chǎng)供求錯(cuò)位矛盾，滿足中低收入人群住房需求成為政策基調(diào)。

二是資金杠桿邏輯已經(jīng)改變。長(zhǎng)期以來，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)杠桿率普遍較高，為確保企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，客觀上也存在降杠桿的內(nèi)在動(dòng)力。隨著近期對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資管理不斷規(guī)范，過去房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)熟悉的高杠桿擴(kuò)張運(yùn)營(yíng)模式將無以為繼。房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)和銷售模式也可能會(huì)進(jìn)一步改革，加快銷售回款、減少囤地占款將成為主流。

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