上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年12月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，2019年12月40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長22%，同比小幅增長4%。從全年來看，730政治局會議后，大部分城市市場有所降溫，全年成交面積同比小幅增長2%。

易居研究院分析認(rèn)為，2019年末由于部分房企資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，加大了推盤和營銷力度，部分購房者積極入場，使得去年12月份40城住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高。但在“房住不炒”的政策基調(diào)下，政府不會把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，雖然2020年初全面降準(zhǔn)，但并不代表房地產(chǎn)融資環(huán)境大幅放松，不會對房地產(chǎn)市場造成較大影響，預(yù)計2020年初40城成交還將下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈，但難以持續(xù)增長，2020年維持2019年成交水平的可能性較大；東部二線城市有可能將企穩(wěn)，中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險。

2019年40城成交同比小幅增長2%

報告顯示，2019年12月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長22%，同比小幅增長4%。

從年度走勢來看，2019年，2月40城新房成交量創(chuàng)2015年3月以來的48個月新低。3-5月部分城市出現(xiàn)小陽春行情，6月部分房企沖刺半年度業(yè)績，40城成交環(huán)比小幅增長?！?30政治局會議” 明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，市場參與者心態(tài)已然轉(zhuǎn)變，大部分城市市場有所降溫，7-11月40城成交量小幅震蕩下行，12月房企沖刺全年業(yè)績加大推盤力度，成交量出現(xiàn)年底翹尾，全年成交面積同比小幅增長2%。

一二線城市成交同比增長，三四線城市成交同比下降

從各類城市表現(xiàn)來看，2019年一線城市成交同比增長20%。報告顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的樓市低迷后，一線城市成交出現(xiàn)回暖。從年度走勢來看，2019年1月同比開始轉(zhuǎn)為增長，此后增速逐漸提高，6月以來增速逐漸回落，全年成交面積同比增長20%。單就12月份的數(shù)據(jù)來看，4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長3%，同比下降17%，目前成交面積 值處于2014年以來的平均水平。

后續(xù)來看，易居研究院認(rèn)為在目前樓市嚴(yán)調(diào)控和信貸不放松的背景下，2020年一線城市成交量難以大增，維持當(dāng)前成交水平的可能性較大。

2019年二線城市成交同比增長4%。報告顯示，2019年12月份18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長29%，同比增長8%。其中：8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長44%，同比增長32%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長3%，同比下降8%；6個其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長37%，同比微增1%。

年度走勢來看，2019年前兩個月同比大幅下降，3-5月份部分二線城市出現(xiàn)小陽春行情，同比降幅收窄，7月以來重新進入正增長，全年成交面積同比小幅增長4%。后續(xù)來看，預(yù)計東部二線城市有可能將企穩(wěn)，中部二線城市將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市則面臨較大的下降風(fēng)險。

2019年三四線城市成交同比下降6%。報告顯示，2019年12月份18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長13%，同比增長3%。其中：7個本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長10%，同比下降18%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（ 售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長15%，同比增長20%。

年度走勢來看，2019年大部分前兩年成交火熱的三四線城市樓市開始降溫，全年成交面積同比下降6%。自前兩個月同比大幅下降后，3月以來同比降幅有所收窄，是三類城市中 同比下降的。易居研究院預(yù)計，三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的城市成交量將面臨較大的下降風(fēng)險。

附：40個典型城市

4個一線城市：北京、上海、廣州、深圳

18個二線城市：蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波

18個三四線城市：揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關(guān)、珠海、中山、徐州

報告來源：上海易居房地產(chǎn)研究院

執(zhí)筆人：沈昕

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