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??跀M出臺二手房屋交易資金監(jiān)管辦法 向社會公眾征求意見及建議
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-11-07 11:07:59 有效期:發(fā)布當天 來源: 海南日報 閱讀 667 次
11月6日,記者從??谑凶〗ň肢@悉,為維護房地產(chǎn)交易秩序,保障二手房屋交易資金安全,維護二手房屋交易雙方合法權益,日前,??谑凶〗ň职l(fā)布公開征求《海口市二手房屋交易資金監(jiān)管服務管理辦法》(以下簡稱《辦法》)意見公告,2019年11月16日前向社會公眾征求意見及建議。
《辦法》要求,凡坐落在??谑谐菂^(qū)(含高新區(qū)、保稅區(qū)、桂林洋等)國有土地上已取得房屋權屬證書的自然人進行二手房交易時,買賣雙方合同約全部房價款須通過指定銀行監(jiān)管專戶劃轉。直系親屬的二手房屋產(chǎn)權轉讓登記不納入交易資金監(jiān)管的,雙方當事人必須在資金監(jiān)管機構簽訂免于監(jiān)管的聲明。??谑凶〗ň謱⑽泻?谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權管理中心,由海口市房屋交易與產(chǎn)權管理中心根據(jù)實際工作情況指定不少于兩家商業(yè)銀行設立二手房屋交易監(jiān)管資金專戶,對交易資金進行管理,并指定有擔保資質的企業(yè)提供擔保監(jiān)管。
在網(wǎng)上簽約方面,《辦法》要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員應經(jīng)房產(chǎn)主管部門登記備案并獲得操作授權,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事二手房網(wǎng)上交易的,應取得房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)資格。同時,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受二手房買賣雙方委托,應通過二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)與委托人簽訂《海口市二手房買賣合同》和《二手房轉移登記委托書》,并將電子文本傳送至??谑凶》亢统青l(xiāng)建設局信息管理系統(tǒng)。
在資金監(jiān)管方面,《辦法》提出,二手房屋交易資金實行總房價款全額資金監(jiān)管。二手房屋買賣雙方應當在指定的商業(yè)銀行開立個人結算賬戶,用于劃轉房價款。以代理人名義收取房價款的,應當提供經(jīng)公證的授權委托書。買受人需辦理貸款時,應當委托經(jīng)海口市房屋交易與產(chǎn)權管理中心認可的房屋交易擔保機構(下同)將貸款資金劃轉至監(jiān)管賬戶;買受人以一次性付款方式支付房價款的,不動產(chǎn)登記機構應當在核準登記的同時將信息傳至資金監(jiān)管系統(tǒng);買受人以貸款方式支付房價款的,不動產(chǎn)登記機構應當在收到監(jiān)管房價款全額到賬信息后,辦理完成登記,同時將核準登記信息傳至監(jiān)管系統(tǒng);監(jiān)管銀行應當在收到信息后的2個工作日內,將監(jiān)管房價款劃轉至出賣人指定的收款賬戶中。
擬出臺的《辦法》對賬戶管理、監(jiān)管方責任要求等方面也做出了詳細的說明。
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