無論樓市政策如何變化，房價是漲還是跌，關于房子的話題總是經(jīng)久不息。畢竟，對于沒有結婚的年輕人，想要買一套房用來結婚；有了孩子的父母，就想著換一套更大的房子或者 房，想要給孩子更好的；孩子長大了又要操心著為孩子準備一套房……

但是，現(xiàn)如今的高房價，對于大多數(shù)人而言，要做到全款買房是非常困難的。據(jù)統(tǒng)計，幾乎95%的人都是通過貸款的方式買房，有的可能是商業(yè)貸款，有的是公積金貸款，也會有一部分是商業(yè)公積金組合貸款。其中， 的肯定是公積金貸款，利率低、還款方式靈活。

關于公積金貸款，大家都有所了解，但未必清楚所有細節(jié)：比如公積金貸款要滿足什么條件？ 額度能貸多少？有哪些限制？為什么有的人申請公積金貸款被拒？今天就來和大家詳細介紹一下住房公積金貸款。

公積金貸款需要滿足哪些條件

1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）

2. 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3. 未超過法定退休年齡，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；

4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險；

5. 提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

6. 同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

申請公積金貸款還有其他的限制

1. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

3. 公積金貸款期限 長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

4. 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的 額度，住房公積金貸款額度 不超過房款總額的70%。

5. 住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

另外，如果你有過以下不符合公積金貸款申請條件的行為，就基本和公積金貸款買房無緣了！

1.信用卡透支6個月未還

有些人愛用信用卡消費，但是消費多了卻還不起錢，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因為有長期不用的信用卡產生了年費、卡費未還，造成了逾期達到半年以上。但不管是什么樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個人征信中，后果都是非常嚴重的。而這些情況發(fā)生后，你的公積金貸款就無法申請。

在此，提醒各位持卡人，因為部分銀行信用卡不開卡也可能產生年費，長期不用的話 及時注銷哦~

2.有貸款逾期24期以上的

如果貸款申請人早前有使用過個人貸款，且有過一筆貸款長達24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請得到公積金貸款的。因為，這么欠債不還，不管換成哪個貸款平臺，都不會把錢借給你的。

3.當前使用的信用卡和貸款有逾期不還的

上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經(jīng)是屬于呆賬了，且如果不還款的話會一直存在在當事人的個人征信中。有呆賬在，公積金貸款就沒戲。但是，這并不是說逾期沒有成為呆賬，我們就有可能申請得到公積金貸款。因為，如果你當前使用的信用卡或者是個人貸款也產生過逾期，那你也是不大可能拿得到公積金貸款的

4.有2年以上延期還款記錄的

雖然說有逾期一定申請不到公積金貸款。但是，也并不是說沒有逾期就一定能申請到公積金貸款。

為什么這么說呢？因為，如果你因經(jīng)濟困難而還不上貸款并向銀行申請了延期、展期，或者是以資低債等業(yè)務，公積金管理中心會認定你沒有還款能力而不愿意將公積金貸款放發(fā)給你的。

5.有過騙提、騙貸行為

有一些黑平臺是專門為征信不良用戶服務的，他們會通過收取高額的服務費來為征信不良用戶包裝個人信息，以幫助他們能獲得公積金貸款。

但是，公積金貸款的審核是相當嚴格的，一旦這種造假被發(fā)現(xiàn)并記錄在案，將會在幾年內不能再申請公積金貸款。

6.使用擔保貸款時由擔保人代還過債務的

被銀行要求提供貸款擔保方的申請人，有可能是因為他的信貸風險較高。而如果本來就因為信貸風險高需要提供擔保人了，那還不按時還款，還讓該還的債務落到擔保人的身上。那說明，這個人的信用度基本上已經(jīng)呈負姿態(tài)了。

這樣，公積金管理中心又為什么要錢把借給你呢？

想要公積金貸款不被拒絕，平時 在信貸業(yè)務方面積累良好的信用。在這個“信用即財富”的時代，良好的個人征信無疑就是一筆巨大的無形資產，而公積金管理中心也會根據(jù)信用評級來確定貸款額度。

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