從發(fā)布“引人”政策松動限購，到公積金政策調(diào)整，近期中國不少城市購房政策出現(xiàn)微調(diào)。

房地產(chǎn)調(diào)控政策 為嚴(yán)厲的地區(qū)之一海南省三亞市日前傳出購房政策定向放寬的消息。當(dāng)?shù)匕l(fā)布的人才新政規(guī)定：全日制大專及以上學(xué)歷人才，提供在三亞工作證明，在沒落戶的前提下，本人可申請購買一套房。對比之前外地購房者需在三亞繳納5年社保或個稅的樓市限購政策，此番人才購房新政可謂大大降低了購房門檻。

除三亞外，上周，天津和南京六合區(qū)也出臺人才政策，部分放寬購房政策。如：南京六合區(qū)針對外地人的限購政策調(diào)整：只要有大專及以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，就可以在六合不動產(chǎn)登記中心開具購房證明，不再需要近3年內(nèi)累計(jì)2年社?；騻€稅證明。今年6月份，南京市高淳區(qū)就已取消外地人購房需要“三年內(nèi)累計(jì)兩年社?；騻€稅證明”的規(guī)定。

雖然政策出臺的目的都是為了引進(jìn)人才，各地也并未直接放松住房限購，但是這些政策切切實(shí)實(shí)地降低了當(dāng)?shù)氐馁彿块T檻，預(yù)計(jì)對樓市將有所提振。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，自9月以來，已有包括河南新鄉(xiāng)、漯河，山西晉城，湖北宜昌等全國近30個城市宣布取消人才落戶限制，上海臨港自貿(mào)新片區(qū)也降低人才購房限購門檻。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2019年以來，全國已經(jīng)有超過150個城市發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲逾40%。這些政策大多與戶籍制度相關(guān)，不同程度地降低了當(dāng)?shù)刭彿块T檻。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋?，如上海、天津落戶門檻降低以及放寬限購條件是針對一定群體采取的定向放寬，其核心目的主要是為了吸引人才增強(qiáng)臨港片區(qū)競爭力以及更好承接北京非首都功能疏解項(xiàng)目。當(dāng)然隨著相關(guān)群體的購房需求被激活，對促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)成交也有所推動。

不過，一些城市人才政策也有“托樓市”意味。楊科偉認(rèn)為，諸如石家莊、南京六合以及包括河南新鄉(xiāng)、漯河，山西晉城，湖北宜昌等大部分二三線城市推行零門檻落戶或者將購房門檻放得很低，“托樓市”意味較強(qiáng)。

除人才政策外，成都、武漢、揚(yáng)州、衢州等城市放松了公積金政策的貸款期限或者貸款額度，小幅為樓市減壓。

當(dāng)然，在“一城一策”的調(diào)控之下，政策放寬并不是 的方向。9月下旬，北海、無錫等城市下調(diào)了公積金貸款額度，政策小幅收緊。

值得注意的是，包括環(huán)京區(qū)域的燕郊等多地近期出現(xiàn)限購放松的傳言。傳言四起、微調(diào)增多一般被視為博弈加劇的信號。地方政府越來越多地“打擦邊球”試探調(diào)控松動的邊界；開發(fā)商觀望政策動向，猶豫是否降價(jià)以回收資金；購房者也在觀望政策動向等待入市時(shí)機(jī)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前多地新房市場仍在僵持階段，如果調(diào)控沒有明顯松動，到今年年底或者明年年初，更大規(guī)模的降價(jià)促銷可能會真正出現(xiàn)，帶動房價(jià)的實(shí)質(zhì)性走降。

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