10月23日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》，報告顯示，核心城市房價總體由漲轉(zhuǎn)跌，二手房成交量繼續(xù)下降，一線城市整體微跌，北京房價下跌相對較快。

核心城市房價總體由漲轉(zhuǎn)跌

報告顯示，2019年9月，核心城市房價開始由漲轉(zhuǎn)降。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數(shù)顯示，2019年9月，核心城市房價環(huán)比下降了0.12%。這是2019年以來，核心城市綜合房價水平值的首度下降。而在此前5個月，核心城市房價的變動主要表現(xiàn)為漲速的下降。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院認為，考慮到2018年同期核心城市房價也有一波下降走勢，9月核心城市房價由漲轉(zhuǎn)跌尚不具有特殊的周期拐（頂）點意義。

從核心城市房價累計漲幅看，2019年前3季度核心城市的房價波幅，顯著弱于2018年同期。緯房核心指數(shù)顯示，與2019年1月的102.52點相比，2019年9月核心城市房價累計上漲了3.41%。與2018年1月100點相比，2018年9月核心城市房價累計上漲了7.83%。

從二手房成交量指數(shù)看，在核心城市房價由漲速下降演變?yōu)樗街迪陆档耐瑫r，核心城市二手住房成交量也繼續(xù)下降。2019年9月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為155.60，比8月下降了7.41%，但仍高于2018年同期成交量。從量在價先的一般性規(guī)律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續(xù)下降，表明房價走勢短期難以出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

一線城市整體微跌，北京房價下跌相對較快

一線城市房價整體穩(wěn)中微跌。一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年9月，一線城市房價平均環(huán)比下跌0.002%，跌速比上月減緩0.153個百分點。北京環(huán)比下跌1.01%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大；上海、廣州房價相對平穩(wěn)，其中廣州環(huán)比微跌0.33%，上海環(huán)比上漲0.53%；深圳房價環(huán)比上漲0.80%，漲速與上月基本持平。

從一線城市近1年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌6.55%，北京累計下跌4.46%，上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價微漲2.52%。

準一線城市房價環(huán)比跌幅總體擴大，天津重慶跌幅較上月有所加大。準一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年9月，準一線城市房價平均環(huán)比下跌0.678%，比上月擴大0.598個百分點。其中天津環(huán)比下降1.57%，比上月擴大1.3個百分點，房價下跌有所加快；重慶環(huán)比下跌1.29%，比上月擴大0.94個百分點；杭州環(huán)比下降0.41%，比上月擴大0.33個百分點。

二三線城市市場走勢繼續(xù)分化

二線城市房價總體漲速進一步下降，市場走勢繼續(xù)分化。二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年9月，二線城市房價平均環(huán)比上漲0.139%，漲速比上月收窄0.29個百分點。二線城市中，房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在。上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北沈陽、大連等仍有上漲，青島、廈門、鄭州等繼續(xù)下跌，西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處于停滯狀態(tài)。其中南通房價環(huán)比上漲1.21%居首位，青島房價環(huán)比下跌1.1%居末位。市蘇州環(huán)比仍上漲0.56%。

三四線城市總體由漲轉(zhuǎn)跌，部分城市房價仍逆市上漲。三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年9月，三四線城市房價平均環(huán)比下跌0.203%，跌幅比上月擴大0.163個百分點。其中環(huán)京房價仍然低迷，2019年9月，作為環(huán)京風向標的廊坊（燕郊）房價環(huán)比下降2%，降速仍相對較快。

報告指出，受行情啟動時間差、貨幣化棚改余熱等因素的影響，少部分三四線城市如唐山、南陽、臨沂、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。由于部分三四線城市房價的上漲可能依賴于地方隱性債務的增加，其中隱含著未來下跌的風險。

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